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又一轮土拍过后,淮安最火的就是它了!

     淮安房产网    楼盘速递    2020-08-17


8月13日,淮安2020年下半年首场土拍夺地大戏上演,21幅地块成功出让,共吸金约37.12亿!就在各方准备欢呼之时,有关部门发布公告其中5幅热门地块因网络系统异常,中止挂牌!

(图片来自网络)

由于中止挂牌的地块,属于大家看好的热门地块,一时间,再次挂牌的时间和形式引起了很大的讨论。不少网友甚至猜测:再次挂牌的开拍价格以及成交价格会变得更高!


在8月15日,淮自然资公告〔2020〕19号恢复交易公告称,系统故障已排除,重新挂牌时间为8月16日上午10时整,并公示在之前的基础价格上限时竞价

(图片来自网络)


经过昨天的厮杀,值得一提的是,再次挂牌的5个地块,竞得者并没有发生太大改变。但是,在成交价上,除了淮自然(阴)挂2020第4号地块以外,价格均有所上涨。而拿地价上涨,则意味着未来房价可能要更上一层楼。


于是乎,这次土拍前“未拍先火”,拍地时“峰回路转”,最后“刷屏全城”的土拍大战,被冠以“史上最豪华土拍”名号载入2020年土拍史册。


此次土拍落幕的5块地中,淮自然(浦)挂2020第1号、2号地块为连体地块,位于城南板块的宁淮集聚区,二次竞拍的楼面价分别达到了3515元/㎡、3354元/㎡,再次捅破了城南地价“天花板”!勤政路东西地块,与南外淮安分校一路之隔、省人民医院以及附近区域近些年利好的不断实现,使得宁淮集聚区机具升值空间。

值得注意的是,当前拍出的楼面价已经超越了清浦新城的很多在售项目,距离此连体地块约3公里范围的淮府项目,拿地楼面价2739元/㎡,一年的时间楼面价上涨了近800元/㎡,且淮府毗邻清江浦区政府,距阳光湖公园仅一路之隔,地理位置更加优越。随着此次土拍,城南板块变成了开发商眼中的“香饽饽”,随着整体楼面价抬升,淮安又一房价洼地即将被填平!

(图片来自网络)

说到这里,小编从以下几点
跟大家聊聊越发“膨胀”的城南板块
究竟还有哪些没有发掘
即将喷薄的潜力


01

三大板块均热闹
淮安城南楼市将彻底苏醒

城南区域,并非行政区域划分,整个京杭运河以南都算城南区域,此区域涵盖了清江浦区清浦新城板块、清江浦区宁淮聚集区板块以及开发区大学城板块。随着城南板块教育、交通、配套的持续改善,板块价值已迅速提升。

运河之上,天津路大桥、承德路大桥、以及淮海南路运河大桥,都便利着主城区和城南大学城板块的交流,九龙湖公园、翰城广场、大学城小吃街为大学城的娱乐休闲配套,板块内目前已有碧桂园、水利地产、中梁、绿地城开等实力房企坐阵,现随着城置公园龙湾约20万方商业地块的即将面市,板块将又迎来新一轮上升通道。九龙源著坐享其商业配套,紧邻九龙湖公园,早在土拍之前,凭借不到9千的精装价格,依靠品牌+性价比的重拳,迎来一波热抢,已抢先进入了最后清盘阶段。

(图片来自网络)


02

清浦新城
硬核配套 地位逐步提高

清浦新城,在原清河、清浦合并后,1+1大于2的效应逐步显现。随着淮安大运河桥以及城市内环高架的通车,都极大的改善了城南板块与主城其他板块的通达条件。

(图片来自网络)

占地700多亩阳光湖公园、清浦开明中学、淮安海吉亚医院项目签约、书香府邸酒店项目签约、梦乐城即将开业、水利碧桂园淮府商业综合体奠基动工、已经举办两届的中国国际食品博览会……区域资源配套日益完善,板块地位逐步提高。

(图片来自网络)



03

宁淮聚集区
淮安南大门区域价值凸显


宁淮聚集区总定位为建成承接南京现代服务业的先行区、体现宁淮两地合作成果的展示区、代表淮安现代服务水平的样板区、彰显淮安城市形象的标志区。其中,核心区面积5平方公里,四至范围为:北至南苑路,南至韩侯大道及宁连路绕城段,西至西安路,东至淮海南路。


(图片来自网络)


园区重点项目有南京外国语学校淮安分校、创新创业科技园项目、园区医院项目、江苏银凤科技集团总部大厦项目及南京禄口机场苏北(淮安)候机楼,还有江苏省人民医院的落户,更是意味着城南甚至淮安全市医疗配套迈进了一大步。


(图片来自网络)


如今的城南板块,在医疗、市政、商业、教育等配套的完善加持下,正在慢慢褪去它曾经的模样,换上一个全新的面貌。这次的土拍,给了城南板块一个强烈的信号,价值洼地不再的预言即将一步步验证,日后“装备”齐全的城南板块发展速度必将提升一个档次,同时位于城南板块中心位置的淮府,也将会是最先收益到清浦新城及宁淮聚集区成果城南的飞速发展的不仅仅表现在房价攀升,更是重新定义自己在淮安主城区的定位。

(图片来自网络)

对于楼市来说,土拍的反馈在一定程度上可以看出房价在未来的潜力风向。但也更少不了配套的扶持,近几年城南板块利好不断,可以看出未来发展潜力无穷。买房时机最重要,抢在涨价前,才是最明智的选择。
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