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房奴们注意了!房贷利率“二选一”,必须做抉择了,机会只有一次!你选对了吗?

     淮安房产网    本站报道    2020-08-21

在8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行五大行相继在其官网发布公告称,自8月25日起,没办定价基本转换的个人贷款将统一调整为LPR定价方式。

 

距离LPR转换“最后期限”越来越近,被安排的明明白白的“房奴们”将面临以下两种情况:

1、自己主动做抉择,要么选择固定利率,整个贷款期间不变,不受楼市加息或降息影响;要么选择LPR+加点的模式,以后房贷利率随着LPR浮动;


2、自己无法决定,等到时间截止点,房贷将自行调整为LPR定价方式;


面对二选一的必选题,很多网友发表了自己的观点,有的说选择LPR好,有的说选择固定利率好。

事实上,固定利率和LPR,本质上没有优劣、好坏之分。但是,对于有房贷的朋友来说,选择合适的方式,则可以少支付一大笔利息。那么,固定利率和LPR到底该怎么选呢?


方法很简单,按照自己的贷款利率带入计算一下,你就会懂得哪种方式更适合自己!

通过上述的计算,可以发现:

新房贷利率=LPR+原房贷利率-LPR基准利率(4.80%)             

新房贷利率-原房贷利率=LPR-LPR基准利率(4.80%

所以,只要未来LPR<LPR基准利率(4.80%),那么,选择LPR模式会更划算。反之,则选择固定利率更划算。


值得注意的是,LPR是贷款市场报价利率的简写,由18家参与报价的银行对公开市场操作利率加点,再经过严密的计算操作,从而得到的市场利率。LPR一个月公布一次,可能升可能降。

 

目前我国市场利率趋于向下,今年上半年4个月3次下调LPR:

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%;

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%;

2020年4月20日5年期以上LPR4.65%。

结合目前情来看,LPR正处于低点,已经还得差不多的购房者,完全可以顺势而为,享受这波降息红利。

 

而刚开始还款以及需要长时间还款的朋友,则要看看自己的收入情况,是否能够承受得了未来浮动利率有一个较大的上涨。毕竟,浮动的LPR具有不确定性,未来可能会下行,也可能会上行。

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