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盐河北又迎纯新盘!或将出现更多“万元盘”!

     淮安房产网    房产资讯    2020-08-24


土拍市场向来是楼市的新风标,土拍市场火热很大程度能反映出楼市的热度,也能给置业者提供一个参考方向。

此前位于淮阴区盐河北的2宗地块,淮自然(阴)挂2020第2、3号地块分别拍出2653元/㎡、3066元/㎡的楼面价!溢价率均突破100%

众所众知,地价上涨必然推动区域板块价值,未来盐河北或将出现更多“万元盘”!

目前淮阴区盐河北的置业选择十分有限,新城悦隽已处于清盘阶段,在售楼盘似乎仅有上海国际花园、观淮府。经历了阶段性房源紧缺后,盐河北将在3、4季度迎来多个纯新盘项目

1、300万方!富康城首批200余套房源启动预约登记!

不久前,淮安富康城项目开启了1期观澜名筑组团的Vip预约登记工作,具体操作方式为定存2万。登记成为VIP可以享受日进斗金政策,开盘享受总价立减优惠。


据了解,淮安富康城项目首开盐河北岸的观澜名筑组团,该组团主要由高层住宅组成。观澜名筑组团的产品中,既有毛坯房楼栋,也包含精装修楼栋

根据介绍,淮安富康城预计最快9月底,首开入市!首开楼栋为11#、13#高层,上述两栋楼全部毛坯交付,房源总量约200余套。目前还没有具体价格释放。而首批产品的户型面积只有110㎡和125㎡两种。


淮安富康城拥有300万㎡的占地面积,位于长江西路与西安北路交汇处,地理位置优越,路网发达,毗邻内环高架,区域内多条公交线路直达全城,便利交通贯穿一城繁华


该项目沿长江西路一字排开,近80万㎡的商业包含酒店、购物中心、办公等多种业态,南侧盐河一带则提供了稀缺的滨河景观。


户型赏析:

A2户型,3室2厅2卫,110.0㎡:


C户型,3室2厅2卫,125.0㎡:


这两种户型最大的“亮点”在于,均为3开间朝南设计,极大的增加了室内的采光面,有效的延长了光照时间,提高了户型的居住舒适度。


2、金辉两子已开启定存,即将首开!

金辉近年也是频频发力,6月底刚在开发区摘下徐杨板块宅地,8月又以2882元/㎡摘得的北京北路西侧地块金辉在盐河北已经连续布下3子,金辉天鹅湾已经交付,两大纯新项目,金辉城市广场和金辉优步花园即将首开



金辉城市广场

据置业顾问介绍,金辉城市广场已经开启定存预约,定存2万,预计首开提供228套房源。项目预计9月首开10、20#2栋高层,预计均价7500--8000元/㎡,户型面积87㎡--107㎡


金辉城市广场位于翔宇北道东侧,淮河路北侧共分A、B两期工程:


B区为一期,已于4月1日批前公示。项目占地面积68310㎡,为住宅地块,预计将建造2112套住宅。一期住宅共有16栋楼:14栋高层,1栋小高层,1栋洋房。值得一提是,3栋楼是毛坯交付,其余13栋均为成品房交付。



A区为二期,占地面积25088㎡,为商业地块。并配套有社区卫生用房、社区办公和活动用房、社区居家养老服务用房等。



户型赏析:

A1户型,三室两厅一卫,87㎡:


B1户型,三室两厅两卫,107㎡:


金辉优步花园


据置业顾问介绍,金辉优步花园预计9月底10月初首开,预计价格在8300--8500元/㎡,户型在87--107㎡,项目目前正在定存中。



金辉优步花园位于区政府西侧与观淮府项目相隔不足1公里,坐享政务核心发展,同时享受到大润发商圈、曼度广场以及火车站的辐射。



户型赏析:


A1户型,三室两厅一卫,87m2:


B1户型,三室两厅两卫,107m2:



金辉优步花园与金辉城市广场项目即将入市,这对于广大置业群体来说不得不说是个好消息,给置业者更多的选择。


3、“纯新盘”!天瑞府一期二期已核准!

淮阴区香江路南侧、承德北路东侧地块以及淮阴区渭河路东侧、淮河东路北侧两地块,本是淮安安良地产开发有限公司核心资产。


而就在今年6月份,据淮安市公共资源交易中心公示,淮安市安良房地产开发有限公司已将80%的股权转让给了恒通建设集团有限公司,最终成交价为19275万元。这意味着将其核心资产两幅土地收入囊中。


据了解,此前恒通在淮阴区已经完成了帝景蓝湾的开发,如今其与水利、中南联合开发的观淮府项目也进入了长销期,如今该房企又通过收购的方式获得了两幅新地!看来未来恒通也是决心要深耕淮阴区的。

8月11日及12日,据淮阴区人民政府信息公开,天瑞府二期和天瑞府一期项目相继出了核准公示。



天瑞府一期项目拟选址:淮安市淮阴区香江路南侧、承德北路东侧。   

总用地面积33208.9㎡,总建筑面积127779㎡(包括住宅、商业、配套设施),同时还会配套建设内部道路、绿化等其他公辅工程。


天瑞府二期项目拟选址:淮安市淮阴区淮河东路北侧、渭河路东侧。  


总用地面积24053.4㎡,总建筑面积92349.23㎡,其中地上计容建筑面积72050.93㎡(包括住宅、配套商业、配套设施),地下建筑面积20298.3㎡。项目配套建设内部道路、绿化等其他公辅工程。


未来,随着金辉优步花园以及新核准的的天瑞府一期二期的加入,该区域新房存量增加,将进一步缓解淮阴区城北板块房源短期的情况!多个纯新盘的加入,也势必会影响该区域的房价。

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