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百城涨幅淮安排名第二,小户型或许是刚需难得的上车机会!

     淮安房产网    房产资讯    2020-08-27


昨天,“89㎡小三居舒服吗?”这一问题在知乎热搜中异军突起,冲到第8位。

截至目前,问题回答数已达1036个,浏览量突破580万。

虽然问题看上去通俗简短,但其内容却涉及到购房成本,居住空间与体验等关键要素。

提炼一下,就变成了“预算有限,小3室(刚需户型)能否实现功能与体验的平衡

这或许也是不少刚需客在购房置业时,首先要考虑的问题。


1、购房成本相对较低

那么在淮安楼市,接近90㎡的小户型产品数量有多少,目前均价在什么水平?

为避免印象流,我们以2020CRIC淮安市商品房成交面积Top100为样本,对部分楼盘户型面积段与每套均价做了简单统计:

数据显示,在纳入参考的38个楼盘中,共有11个楼盘户型涵盖了90㎡以下,占比28.9%,数量不足3分之一

大部分90㎡以下的小户型产品,主要集中在二手房市场。

而涵盖该类产品的在售新盘,则仅有绿城服务·阳光新城天禧时代花园2家,数量较为有限。

绿城服务·阳光新城面积段为90-143㎡

虽然房价受到板块、配套等多方面影响,但户型越小,总价就越低。

需要注意的是,淮安目前首套房的契税征收标准是:首套房90平方米以下按房价的1%征收,90-144㎡的为1.5%,144㎡以上为3%。

因此,从购房成本上看,90㎡以下的小户型,仍然是刚需客的首要选择。


2、居住空间与体验——改善潮流下,小户型是否会逐渐减少

为什么89㎡,会成为居住体验的一个分水岭?

因为,此类产品是刚需购房者对3房的最后妥协,是功能与居住体验达到平衡的临界值。

如果可以选择更大的面积,通常情况下,面积越大,舒适度越高。

但在预算一定的前提下,舒适度则变成了同面积对比——即89㎡的小三房还是大两房,居住体验取决于购房者需求。

金辉城市广场87㎡

如果购房者三代同堂、或孩子不止一个,那么小三房更好一些。小三房已经尽量做到了更多的独立空间。

如果就是,或者三口之家,留宿访客较少,大两房会更好。房间面积不局促,装修布置的发挥空间也更大。

当前的淮安楼市正逐渐步入改善时代,购房者对居住体验有着更高的追求,开发商也顺应趋势,越来越多的楼盘最小户型都在100㎡以上。

以预计近期开盘的几个纯新盘为例,

保利国联·和府公布3个户型分别为105,129,137㎡

绿地·九里香颂高层面积约117-128㎡,叠墅约179-232㎡

淮安富康城高层面积约98-142㎡

金辉城市广场户型约87-108㎡金辉优步花园87-107㎡


金辉优步花园87㎡户型

而87㎡之所以能成为金辉双子的产品特色,也恰恰说明目前淮安新盘90㎡以下的小户型并不多见,已成市场相对稀缺的产品。


3、小户型居住是否舒服?

最后,总结一下“89㎡小三居能否住得舒服?”

在淮安,如果你目前单身,刚刚成家,刚成为3口之家,那小三居能有不错的居住体验。

如果决定长久居住,甚至有养宠物、接老人同住的需求,那么该户型恐怕多少会成为生活掣肘。

此外,在今年,淮安楼市经历了生态文旅区东西片区、城南、开发区东片区、淮阴区盐河北以及清河新区等各版块螺旋上涨。

在近期公布的百城房价涨幅中,淮安已名列第二。

另一个角度看,90㎡以下新产品稀缺,房价上涨,购房成本已在逐渐增加。

淮安的刚需客,需要抓住目前尽早上车的机会。

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