淮安房产网 · 资讯

返回

2020年,6句话迎接楼市史上最重要“金九银十”

     淮安房产网    房产资讯    2020-09-01

2020年对于全世界的人可以说都是煎熬,因为史无前例的疫情

今年太难了!

是的,明年可能更难!谁也没想到,2019年很多开玩笑的一句话:“2019年虽然是过去十年最难的一年,但很可能是未来10年最好的一年”一语成谶。

回到大家非常关心的房地产市场:2020年大部分城市都遇到了一个崩溃的一季度+逐渐复苏的二季度+市场升温的三季度。

那么如何迎接2020年的楼市“金九银十”?

1:别把行情当能力

别把行情当能力,这是龙湖吴亚军最经典的一句话,而过去20年的房地产市场有几个人能证明自己可以逆行情生存的?

2020年可以说地产行业迎接一次证明能力的机会了。

2020年8月,各种三条红线的真真假假传闻:

房企各层面被焦虑和压力所笼盖。一方面疫情影响还未完全走出,市场复苏步伐不一。另一方面房企还面临转型难,多元化布局不如预期,转型仍在测试阶段,多数业务并不算是真正推出的产品。

当市场出现重大变化时,房企运营策略不得不及时调整。当然调整的不只是阶段性目标,还涉及公司各个团队的适应度、人员配备、甚至组织架构的重新组合。

过去十多年,站在风口的房地产行业俨然成为了当下中国最大的名利场。

2:大部分城市房价依然在上涨

从全国70大城市房价数据看,7月新建住宅有59个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,下调城市6个也是2019年7月以后的最低水平.

二手房70城市房价数据,上涨城市45个,与2019年6月持平

从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,但涨幅相比6月出现了明显收窄。

整体看,当下房价依然处于高位中,但走势明显出现了冲高回落。

从目前市场趋势看,基本可以判断,6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。出现市场企稳、涨幅有所收窄的主要原因有3点

楼市政策取向出现变化,上半年全面刺激,下半年特别是7月份截止8月已经累计出现了12个城市收紧政策,虽然力度不一,但不论是中央部委包括央行等都以收紧为主。

整体信贷供应量出现了萎缩,包括7月份的M2等数据都开始平稳,这些给市场带来了影响、股市活跃,也一点程度上影响了房地产市场的需求,另外,疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放,3季度市场回归平稳。

当然需要注意的是,房价依然在全面上涨:

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向,但房价上涨幅度预计后续将继续走低。

3:2020年依然有望房地产刷新历史记录

细分单月数据,7月单月销售面积1.4亿平米,销售额1.45万亿,同比分别上涨了9.5%和16.6%。这也是5月来连续第3个月的同比上涨。

整体看,疫情的影响在快速的过去。7月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,7月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。市场全面复苏,大部分城市7-8月超过去年同期

疫情基本平稳了,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,7-8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%,大部分区域已经开始超过之前水平。平均上涨超过10%。

4:抓紧窗口期,避免年末高风险

整体看,2020年最大的风险依然是疫情反复,特别是冬天,所以对于大部分开发商来说,更应该抓紧入市周期,将任务集中在9-10月,避免年末冲刺。

5:最宽松的调控政策结束,政策有所收紧

8月来持续7月收紧的趋势,包括央行等部位持续喊话楼市房住不炒。对于市场来说,收紧调控城市已经超过10个。

总体看,相比上半年的全面宽松,下半年预计收紧与人才政策将同时出现。累计数据看,1-7月全国房地产调控政策次数高达336次,刷新历史同期记录,2019年1-7月累计房地产调控政策次数为307次,2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5%。

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

这是一轮历史上收紧力度相对最弱的调控潮,截止日期,只有深圳的政策内容稍有力度,其他城市都没有出台有力度的影响信贷杠杆、增加真实供应的政策。本轮调控政策的主要特征是打三假:假落户、假离婚、假人才。

万人摇是出现本轮升级调控的主要原因

整体看,全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象,部分新房因为人为限价,出现了明显的套利空间,因为套利空间,放大了购房群体。这种情况下,大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”。

6:什么时候抄底?

抄底的意义就是要跌过的地方,惯例看,跌过的或者多年不涨的地方涨起来更快,没跌过的或者刚涨过的地方谈不上抄底,

2020年是供应大年,疫情后大部分城市都在上涨,市场明显分化,长江以南市场有全面加码调控的可能性,虽然力度不大,但市场风险加大了,反而之前一直下调的北京等城市,有企稳升温的可能性。

虽然完全不代表当下市场全部情况,但数据显示,北京楼市8月单月成交新建商品房住宅5360套,这也是最近52个月来的最高值。

过去几年的小周期已经紊乱。未来市场最容易有起色的肯定是北京及环京,另外包括厦门这些城市。什么时候这些地方见底了,其他区域市场才有见底的可能性。

最后:打个鸡血,做好准备吧,迎接金九银十。

相关资讯
淮安房产网 免责声明:

本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

本文章来源于【腾讯网】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。

本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。