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涨幅过快 中央又点名了六个城市,楼市怎么走

     淮安房产网    房产资讯    2020-09-01

中央部委又开会了。

据8月28日住建部官网消息,8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

会议强调:

要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

虽然这次会议名为“会商”,不是“约谈”,但实际基调,相比过去几次都要更高。

房住不炒、房不刺激的表述并不新鲜,但这次会议罕见提出“统一认识”、“政治站位”,将房住不炒、房不刺激、楼市调控都上升到政治高度。

此外,参会的这6个城市,多为楼市热门城市。

银川、唐山、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。

从国家统计局数据来看,银川已经连续3个月房价涨幅全国第一,从同比涨幅看,银川也连续2个月房价涨幅全国第一。

这6个城市被点名参会,其背后的含义可想而知,新一轮楼市调控或许不远了。

这不是住建部第一次“点名”城市参会。

7月24日,住建部举行房地产座谈会,来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

这10个城市,既有一线城市,也有楼市高热的二线城市,甚至出现了素有“房住不炒”标杆城市之称的长沙。

在座谈会之后,全国楼市调控进一步收紧,“全国学长沙”正在变成现实。

在这两场会议之外,还有一场座谈会备受关注。

8月20日,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,12家房企与会,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

这场会议事关热议的“三道红线”:

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;2、净负债率大于 100%;3、现金短债比小于 1 倍。

三道红线全中,视为“红色档”,负债不得增加;“二线”为橙色档,负债增速不超5%;“一线”为黄色档,不得超10%;“三线”未中为“绿色档”,增速不得超15%。

据《经济参考报》报道,此次参加会议的房企包括12家,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

在这12家房企中,“三道红线”位于红档的是4家房企:恒大、融创、绿地、中梁控;位于橙档的是阳光城;位于黄档的是碧桂园、万科、新城控股;位于绿档是保利发展、中海地产、华润置地、华侨城。

据报道,企业需于9月底上交降档方案,包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整。若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。

这一次,确实是玩真的。

短短一个多月时间,三场高级别会议,10+6个城市、12家房企被点名,释放了什么信号?

其一,枪打出头鸟。

大热必有调控,这是楼市铁律。

今年以来,小热就有约谈,成为新的规则。

无论大热小热,凡是楼市热门城市,都难逃这一定律。此前,被“点名”的深圳、杭州、宁波均已收紧楼市调控,这一次被约谈的城市,恐怕必须有所动作。

其二,全国学长沙,正在变成现实。

长沙是楼市调控的标兵,素有“让炒房客有去无回”之说。

长沙模式,说到底就是增加土地供应、限制投机、堵上限购漏洞等,着数并不新鲜,关键在于落实。

深圳此前到长沙学习交流之后,随即出台了“史上最严楼市调控”,成为“学长沙”的先锋。

其三,房子融资受限,降价促销就是必然选择。

这一次多部门为房企融资划上“三道红线”,旨在防止房企债务无序扩张,主动进行金融排雷。

高杠杆、高负债房企,面临有史以来最严的融资环境,降价促销可能是必选项。

其四,防范金融风险成为重中之重。

前不久,央行书记、银保监会主席郭树清撰文表示:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”,这句话堪称定调之论。

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