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扎心!淮安13家楼盘涨价成功!买房成本更高了

     淮安房产网    房产资讯    2020-09-07

可能有买房人已经发现,2020淮安楼市进入下半程之后,刚需买房越来越难了。好卖的楼盘齐刷刷涨价、抢不到的楼盘还要绑车位、提高首付,买房人欲哭无泪。

更扎心的是,今天我统计发现,进入下半年之后,淮安已经有13家楼盘成功涨价,涉及各个区域,有楼盘上涨了591元/㎡!

也就是说,假如购买一套建筑面积约100㎡的房子,现在要比之前多付近6万!

1、生态文旅区3家楼盘涨价,其中有楼盘涨价591元/㎡!

生态文旅区一直是淮安的房价高地,目前该区域的买房门槛近1万元/㎡。

想在该区域安家还是比较难的,区域内的楼盘不但价格高,还要求全款优先、绑定车位等,即便如此,卖得依旧火热。

近期,该区域有3家楼盘的房价上涨,即保利堂悦、雨润星雨华府和裕墨园分别上涨了151元/m2、591元/m2、300元/㎡!

据了解,于上月开盘的淮安地王盘保利堂悦,精装均价14784元/㎡,较上批次房源上涨了151元/㎡。

项目第四批次房源11、12、17、18、25号楼已经开始预约,建筑面积约140-180㎡,预计2020年10月加推,价格尚未曝光。

上周雨润星雨华府连夜开盘被紧急叫停的新闻刷屏朋友圈,项目的火爆程度可见一斑。36号楼是该楼盘的最后一栋高层,备案均价较此前上涨了591元/㎡。

该项目此前开盘,一直要求全款优先,即便如此,还是得到一群买房人的追捧。

裕墨园一直以来也是生态文旅区的热销神盘,一般都是绑定车位销售,此前项目的备案均价还在万元以下,最新备案均价已经超1万/㎡,目前加推时间待定。

2、淮安区2家楼盘涨价,其中有楼盘涨价275元/㎡!

土拍市场火热,淮安区上个月诞生新地王,成交楼面地价达到了4315.84元/㎡,新房市场也随之火热了起来。

近期,有2家楼盘的价格有所上涨。

珺悦,在售房源较此前上涨了200元/㎡,项目即将加推15号楼,建筑面积约98㎡、118㎡,共约72套房,其中98㎡和118㎡各有36套房,均价9800元/㎡,本月月底就开盘。

文锦城·翰林府,清盘在即,最后一批高层的备案均价较此前上涨了275元/㎡。

不过该项目的4期即将入市,首次开盘推出9号楼和18号楼,共约360套房,建筑面积约91-130m2,毛坯均价预计9000-9500元/m2,具体价格待定,预计10月开盘。

3、淮阴区仅金润城御园1家楼盘涨价,涨了452元/㎡!

淮阴区目前在售楼盘不是很多,近期涨价的楼盘,仅有金润城御园。

该项目位于淮阴区北京东路北侧、金碧湖畔小区东侧,最新一批房源备案均价较此前上涨了452元/㎡!

此前据置业顾问透露,项目有可能将在金九银十期间加推12号楼,建筑面积约106㎡、115㎡,价格待定。小区打造人车分流,车位为11万/个。

4、清江浦区4家楼盘涨价,其中有楼盘涨价504元/㎡!

清江浦区一直以来都是淮安新房市场的主力供货区,且区域内房价差距较大,既有刚需盘,也有高价盘。

近期,该区域有4家楼盘成功涨价,最高涨了504元/㎡

上周神旺臻缘苑4#、6#和7#楼进行了价格公示,毛坯均价9332元/㎡!

其中7号楼是电梯洋房,较上批次上涨了504元/㎡;4#和6#楼是复式洋房,均价较上批次上涨了124元/㎡!

置业顾问透露,7号楼预计本月中旬开盘,剩下2栋楼的开盘时间暂不确定。


中天清江诚品位于清江浦区解放西路214号,项目最新一批房源较此前上涨了357元/㎡。

据搜狐焦点显示,项目目前在售14、16号楼高层,备案均价7506元/㎡,建筑面积约107-160㎡,预计明年毛坯交付。

5、经济开发区3家楼盘涨价,其中有楼盘涨价500元/㎡!

经济开发区近些年虽然发展迅速,但目前还是淮安主城区的价格洼地。

据不完全统计,近期该区域有3家楼盘涨价,分别是富冠铂樾府、高铁小镇和天生赢家,其中富冠铂樾府涨价最多,涨了500元/㎡。

高铁小镇最新一批房源的备案均价,较上批次上涨了104元/㎡。据了解,项目即将推出精装房,预计价格不超过8600元/㎡。

而项目此前推出的毛坯房均价也达到了7760元/㎡,对比之下,精装房还是占据一定的价格优势的,感兴趣的买房人可以关注。



此外,值得关注的是,刚需盘天生赢家最新一批房源的备案均价超过了7000元/㎡,较此前上涨了185元/㎡!刚需买房成本上涨。


看到这里,不得不感慨,今年的淮安楼市竞争还是比较激烈的,不管是新盘还是老盘,价格、销售等都非常劲爆,但是这对刚需买房人来说,却不是一件好事。

因此,在这里想对刚需买房人说一声,且买且珍惜,看好就及时上车。
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