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房价直逼5万/㎡!淮安这些老旧学区房不会拆迁了!涉及2885户!

     淮安房产网    房产资讯    2020-09-10

“学区房”一直是各地地产市场的热销货
这也推动了学区房的价格水涨船高

关于淮安学区房的讨论一直不断,目前顶配的实小+老开双学区的二手房挂价基本上已经达到4万+/㎡,更有房源单价逼近5万/㎡!老开单学区的房源挂价也基本上达到3万+/㎡。

以华城小区为例,华城小区建成于2000年左右,房龄已有近20年,小区与实小仅一墙之隔。小区的内部面貌是典型的老小区的样子。目前该小区的入手门槛价格270万左右!
安居客数据显示,目前华城小区均价38614元/㎡,环比上月涨幅8.75%,该小区自6月份以来一直处于上涨的态势!
我在网上发现该小区目前单价最高的一套68㎡房源,挂价330万,单价48530元/㎡,可谓逼近5万/㎡更有多套小面积的挂牌单价在47000元/㎡左右

看到这里很多人不由得叹息:学历不值钱,学区值钱!但无论如何,再差的老破小,有了好学区加持,总归是让人另看一眼的。

老破小的房屋破败,安全隐患重重、周边环境嘈杂......论居住舒适性而言,老破小和商品房完全没可比性!但很多人还是争抢着花重金购买,无疑是冲着学区去的。

老破小的学区房,学区价值为主,居住属性为次

在淮安,主城老破小学区房一直被人诟病。

近日,一个令人振奋的消息来了!!

01
总投入约1.2亿!
淮安这7个小区即将启动改造

日前,小编从相关网站获悉,市区又有一大批个老旧小区将要改造啦!涉及华城小区、清晏小区等多个热门学区房小区。

1.华城小区
合同价:2141771.85元  工期:30天
总建筑面积12万平方米,涉及户数918户

2.清晏小区
合同价:2115617.36元  工期:30天
总建筑面积7.46万平方米,涉及户数899户
3.水门小区
合同价:1521919.41元  工期:30天
总建筑面积4万平方米,涉及户数221户

4.光华苑
合同价:2109418.20元  工期:30天
总建筑面积4.2万平方米,涉及户数288户
5.时代小区
合同价:1570307.10元  工期:30天
总建筑面积1.8万平方米,涉及户数121户

6.环美小区
合同价:1474434.57元  工期:30天
总建筑面积1.4万平方米,涉及户数150户
7.北京花园
合同价:1808939.31元  工期:30天
总建筑面积4万平方米,涉及户数288户

02
已批复!淮安这里18个老旧小区
明年将进行改造!

近日,淮阴区有关部门发布了该区2021年老旧小区改造项目可行性研究报告批复前公示。

公示显示:2021年淮阴区拟项目拟对18个小区进行改造,项目总投资约10272.5万元。分别为黄河花园7地块、盐河花园、法院宿舍、迎宾小区、建邺小区、星光苑、小营1-7号楼、新民小区、华丰商住楼、教师进修学校、黄河花园8地块、黄河花园9地块、黄河花园11地块、农行宿舍、工行宿舍、物价局宿舍、财政局宿舍、农发行宿舍等18个小区,占地面积约29.35万平方米。

老旧小区改造具体建设内容为小区内部道路、地坪硬化、有条件的黑色化;小区周边及内部路灯、楼道内公共照明设备修缮;小区内雨污水系统、化粪池新建或整理;房屋外墙面出新、屋面防水、屋面排水系统修缮;小区内绿化整理、停车位(立体停车位)设置、有条件的加装电梯、垃圾房、垃圾箱、垃圾桶等环卫设施;小区消防通道设置、封闭管理、居民户外设施、出入口道闸设置、安防系统等,

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