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曝光!淮安某房价高的高档小区!违规交房2年住建部门竟毫不知情?

     淮安房产网    楼盘速递    2020-09-15


房价居高不下
好不容易买一套房
可是却问题不断

最近,淮安市盱眙县万盛悦府小区的业主反映说,他们买房时小区的房价在当地数一数二,开发商宣称小区人车分流,是一个高档小区。

但现在开发商竟然把地下车库长期封闭,导致业主停车困难,此外整个小区还存在房屋质量差,电梯经常困人,消防栓没水等其他问题

好端端的高档小区

为何成了问题小区呢?


小区业主停车难

地下车库竟被封了起来


万盛悦府小区共有10栋居民楼,分别是27层的高层和9层的小高层,9月11日记者在小区内看到,虽然不是节假日,但小区地面的停车位已基本停满,有些车辆已经停到了小区的内部道路上。


小区业主说,现在大家只能把车停在路边的商铺门口,晚上只要回来晚了就没车位了。


业主们还告诉记者,他们小区刚刚交付两年左右,原先大家的车辆可以停在地下车库,但自今年8月份开始,地下车库就被开发商封闭起来,说是要进行整修。


但40多天过去了,整个车库里却并无明显地施工迹象,反而有很多业主收到了开发商售卖车位和储藏室的短信。



业主们质疑,开发商是在变相强迫业主购买车位和储藏室。


房屋渗水无人修

电梯困人消防栓没有水


除了地下车库被封闭,小区有的楼房还存在质量问题。

在业主孙女士家,室外阳光明媚,但在阳台上却摆着几个接水的容器,孙女士说,自2018年年底收房之后,她家阳台上方的梁就一直渗水。


“心里特别窝火也特别憋屈,向物业反映也向开发商反映了,两年了都没人来过问。

孙女士家所在的11号楼共有9层,随后记者也上到了楼顶,发现上面的防水层十分脆弱,有的地方已经出现了破损。


更让业主们担心的是,小区一些楼栋的电梯经常困人,反复维修后,问题还是没有彻底解决。

淮安市盱眙县万盛悦府小区业主:连困了好几次之后,心理都有阴影了,20几楼一下滑下来 ,有一次我女儿就滑坐在地上,太吓人了。


另外7号、8号、10号、11号等4栋楼的消防栓放不出一滴水,并且这几栋楼的业主拿房已经两年了,不动产证却迟迟办不下来。


业主们称,每次到物业询问,得到的答复都是房子还在等待验收。


开发商违规交付

住建部门要求全面整改


明明已经入住的房子,为何还等待验收呢?

在记者的联系下,盱眙县住建部门以及开发商的相关负责人与业主代表进了商谈。


确认万盛悦府小区7号、8号、10号、11号楼在交付给业主时,只是通过了勘察、设计、施工、监理5方责任主体的预验收,并没有通过质监站组织的竣工验收,属于违规交付。


淮安市盱眙县建筑工程质量监督站站长张权称,开发商就没到质监站报验收,所以并不知道违规交付,对于业主们已经入住一事,直到记者来采访才得知情况。


正是因为违规交付,这几栋楼的消防也就没有通过验收。但对于这么大的安全隐患,小区的开发商却不以为然。


面对记者质疑为什么消防不合格还交付时,江苏万盛置业有限公司项目负责人竟然让记者不要抠字眼。


记者:消防都不合格,能不能交付呢?

负责人潘海慧:你不要抠这样字眼。


张权表示,将约谈开发企业施工单位,并到现场查看,如果确实存在违规行为,将按规定进行查处。


至于房屋质量,电梯困人,停车难等其他问题,盱眙县住建部门要求开发商全面整改和整修。


记者了解到,按照规划万盛悦府小区地下室只有车位,不能改为储藏室对外出售。



淮安市盱眙县住建局房产科科长侯静表示,如果达不到停车位,规划验收就通不过,而且只要上没有就不允许建。


侯科长表示,开发商不能强迫业主购买小区地下车位,更不能以维修为名,长期封闭车库,造成业主生活不便,要尽快制定施工计划,加快维修进度。



潘海慧:回去叫我们施工单位排一个进度计划,把每个星期地下室做哪些工作,公示一下。


面对开发商违规 监管不能缺位



对于商品房的竣工验收和交付使用,我国有着严格的规定,一旦开发商违规,就会给业主生活带来很大地不方便和安全隐患。就像万盛悦府小区,有的高层住宅业主入住快两年了,消防栓竟然没有水,一旦发生火灾,后果不堪设想。


在这两年时间里,当地的住建,消防等部门到底有没有发挥职能作用,对隐患进行排查?为什么没能及时发现并制止违规交房?


无规矩不成方圆,盱眙县万盛悦府小区从一个高档小区变成问题小区,很大程度上和开发商违规交房有关系。


因此在面对开发商违规行为时,职能部门监管不能缺位,要最大可能地发现和处理问题,督促开发商向业主交付合格和安全的房子。

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