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淮安这10个小区卖得最好,第一名竟然是…

     淮安房产网    楼盘速递    2020-09-15


刚刚最新数据出炉,2020年8月淮安二手房住宅成交套数排行榜出炉!

总的来看,关注度最高的小区基本上集中在清江浦区的淮安恒大名都周边、生态文旅区和大学城商圈等地,其中成交套数第一的是恒大名都二期,成交套数为88套。

接下来,就让我们一起看看,究竟还有哪些二手房小区关注度、成交量最高?

一、淮安这10个小区卖得最好,恒大名都二期成为榜单第一!

数据显示,最新淮安二手住宅成交套数排行榜,区域主要分布在淮安恒大名都商圈、生态文旅区和大学城商圈等地。如果你近期准备购买二手房,可以作为参考。

成交套数排名前10并且值得关注的小区是:

1、恒大名都二期:1个月成交了88套房源,贝壳找房上,该小区目前的最新均价为8828元/㎡。

恒大名都二期位于清江浦区柯山路,周边有清江浦实验小学、城南中学、开放大学、第二医院(一分院)、商业中心、阳光湖公园,位置优越,配套也齐全。

据搜狐焦点显示,该小区于去年9月清盘,清盘时的价格在6600-7000元/㎡,小区的升值潜力明显。

目前,据贝壳找房显示,该小区挂牌均价为8828元/㎡,最高成交价格已经达到了9450元/㎡,目前有107套在售房源。

中介告诉我,该小区的位置、配套都不错,且价格也适中,得到买房人的青睐。

值得注意的是,二手房成交套数排行榜TOP10当中,有一半以上都处于恒大名都商圈,诸如中央华府、华德力运河城和四季金辉等小区。

且这些小区的价格都在8000-10000元/㎡之间,价格适中,位置比较优越,配套也比较齐全,获得一大批买房人的追捧。

2、翰林花园:成交套数为75套,居成交排行榜的前三名,目前最新参考均价为8301元/㎡,该小区属于天津路小学的分校和启明中学的施教范围内。

中介告诉我,翰林花园小区一共有1-3期,1期有10年,2期4年左右,3期刚刚拿房1年。

该小区和金榜花园都属于大学城商圈,随着系列利好的落地,目前周边各方面的配套越发完善,越来越多的人想在周边安家买房,因此买房人的越来越多,房价也跟着有所上涨。

3、绿地世纪城四期:位于生态文旅区片区,房龄5、6年左右,该周边有淮安金奥中心、淮安市政府、吾悦广场等,生活配套比较成熟。


我在贝壳找房上看到,目前绿地世纪城4期的二手房成交价普遍在2万/㎡左右,最高的成交价达到了23180元/㎡。

且目前该小区最高挂牌单价已经超2.9万/㎡。

要知道,在去年7月份左右,该小区的二手房成交价普遍在1.2-1.3万/㎡之间,其中最高的也只有12791元/㎡。

短短一年,成交房价上涨了1万元/㎡,这个涨幅是非常惊人的。但即便如此,该小区的成交量依旧可观,以49套的成交量居第四。

而该小区房价涨幅涨幅之所以这么大,且成交量还高,主要是因为该小区是实验小学和淮阴中学新城校区的学区房。
(图源网络)

另外,值得注意的是,虽然荷花池花园小区、华城小区等老破小没有上榜最新成交数量TOP10,但是这些小区凭借优质学区的加持,不但成交价格屡屡创新高,成交量也非常可观,且多处于“供不应求”的状态。

二、二手房成交数据出炉,买房人应该重点关注几个因素!

当然,这份榜单也给了我们很多信息,告知我们在选择二手房方面,有哪些因素是首选?哪些因素决定着楼盘的升值空间?

首先这10个小区大致可分为两类。一类是名校学区房+潜力学区房,另一类是刚需上车小区。

除了人民小学、实验小学等非常优质教育资源外,当下生态新城作为强势崛起的板块,区域内的配套愈发成熟,且未来发展潜力也非常大,也有名校设立的分校在,因此二手房每每成交都能刷新记录,是不少买房人争前恐后抢着买的选择。
(图源网络)

至于潜力学区房,比如恒大名都周边的小区以及大学城商圈,是当下的热门,价格也不高,因此周边小区的成交数量和成交价格都有一定幅度的上涨。

所以说,学区是买房人考虑的重中之重,不仅仅是选择一线学区,还有很多潜力学区,师资较强、生源优质等也是主要参考因素。

其次能够让刚需上车的低价盘,也是很多人购买的对象,

毕竟,要明白一点,中小户型吸引刚需、刚改客群,在未来的很长一段时间仍然会占据市场主流。


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