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地价、房价一路高歌,七八千的房价已成主城洼地!

     淮安房产网    楼盘速递    2020-09-16


淮安本月土拍网又挂了不少待拍地块,几幅备受关注的热地起拍楼面价甚至超过相应版块上次的成交楼面价,消息一出,朋友圈的周边项目人员迫不及待地分享“喜讯”,这是什么意思,明眼人都知道,这是板块周边项目又一次“看涨”的依据!
相信不久,一句老话又将盛传:面粉涨了,面包价能降吗,显然不会?
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前不久,一张十多年前,荷花池小区的销售传单在朋友圈里疯传。

“荷花池小区——公园品质,书香气质,教育人文环境无与伦比。”
“惊爆低价,首付30%,银行提供七成20年按揭让你轻松拥有!”
当然,除了一直到今天仍被看重的周边配套、购房门槛外,传单上还印着一行小字:
“每平方米仅950元/起售。”
看到这里,任谁都要拍脑袋,掐耳朵,埋怨着:“我当时怎么就没想到在这里置办一套房子呢?”
现在荷花池二手房均价已达38940元/㎡,由于教育资源成熟,周边一带更是淮安二手房的热门地段。
其实,随着房地产市场愈发成熟,居民对行业理解越来越深。“跟随热点板块置业”,已成了当下不少买房人的既定逻辑。
当前的热门板块,生态新城,清江浦老城当仁不让,二手房均价破2万的楼盘数量不少。
与此同时,我们也不禁思考:是否存在与十多年前荷花池小区类似,当下“其貌不扬”,但潜力较高的楼盘?
在淮安楼市逐渐向近郊延伸背景下,像淮阴区西北角,清河新区、开发区徐杨板块等长期关注度较低的区域,今年都涌向舞台中心。

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而上述区域楼盘中,“造城者”—淮安富康城,则稍显与众不同。


01、“自带流量”的淮安富康城

富康城位于淮阴区西北角,北邻淮州中学,是片区内为数不多的新盘。
如上文所述,“跟随热点板块置业“是当前的趋势。而目前的淮阴区西北片区,即便是汽车北站商圈,能覆盖的范围也极其有限。
对于,依托配套的楼盘来说,目前的西北板块需要更多的发育时间。
这一点,恰好与富康城的运营战略相契合——配套不足,为什么不自己造呢?
淮安富康城拥有300万㎡的占地面积,项目沿长江西路一字排开。
项目规划包含,近80万㎡的商业包含酒店、购物中心、办公等多种业态。
南侧盐河一带则提供了较为稀缺的滨河景观
据悉,项目商业—五星级铂尔曼酒店目前正在施工,预计于年底开业。
由此可见,“自带流量”的富康城,能够为原本配套相对欠缺的区域给予不少支持。
“造城”“产城”从来不是一件容易的事。相对于高周转模式,把商品房、物业与商业都纳入自营并持续运营,需要房企投入大量时间、精力。
某种意义上,这是一份“吃力不讨好”的工作。
但这对区域发展却是好事,尤其对沉寂已久的淮阴区西北角,淮安富康城项目能提升区域能级,推动片区发展。


02、“野心”之作——产品背书坚实,高性价比

近几年,富康城控股开始向昆明、上海多地布局。
“造城者”的定位,使其发现了区别于其他房企之外的独特道路。
值得一提的是,于2013年贵州本地动工的“金州体育城”,占地约500万㎡,目前交付率达8成以上。这一成功先例,淮安富康城的重要背书。
此外,淮安富康城是其东部地区的首个商住项目。
换句话说,在东部地区,淮安具有类似“桥头堡”的价值,项目进展牵一发而动全身。
有先例,战略意义大。从这点看,产品已有了相对坚实的背书。
就在上周六(9月13日),淮安富康城INS样板间正式开放。
项目一期“观澜名筑”预计在今年“十一”期间首开,住宅面积约110-125㎡。11、13号楼高层接受预约,定存额度2万。

据了解,项目放风价为7字头,这在淮阴区,甚至全市范围内,都相对较低。
目前淮安房价一路高歌,今年上半年6字头楼盘库存大量去化。甚至城南部分7字头高层项目,定价也在7800~7900元/㎡范围内,直逼8字头。
因此,纵观在售新盘,7字头楼盘已处于价格洼地。

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就目前淮安楼市一路高歌的行情下,地价、房价已经超乎过去时代我们的想象,但就现在看来,不管是我们个人层面上的人居生活水平,还是宏观层面上城市面貌都已经得到极大的改善。


过去已经过去,回忆都是黑白,牛辦的人善于追上未来,抓住它的本质,把未来转变为现在。



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