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淮安又一批地块即将挂牌,楼面价4320元/㎡,起拍即楼王.....

     淮安房产网    楼盘速递    2020-09-17

突发!今日,淮安市自然资源和规划局网站上架12幅地块,其中商住用地6幅,商业地块3幅,其他用地3幅。12幅地块将于10月20日上午十点进行集中开拍。


时隔一个多月,淮安土地市场又有多幅地块上市,在8月的土拍中拍出多幅高价地块,而本次土拍淮自然(浦)挂2020第5号起始楼面价就高达5118元/㎡,水渡口板块极有可能迎来新地王;淮自然(安)挂2020第16号起始楼面价就达到4320元/㎡,超过上次港龙发展集团有限公司拍下的淮安区新楼王4316元/㎡的价格,淮安楼市格局又将迎来新的改变。



上月8月13日淮安土拍再次爆红!土拍刷爆朋友圈!大手笔拍出21幅地块,涉宅用地12幅,商业9幅,总体量达到88.8万㎡,这两年的土拍中,部分热门地块特别抢手,品牌房企争夺激烈,仔细对比下这些地块都是周边配套完善或者有发展潜力的地块。就在今日,淮安自然资源和规划官网发布了即将挂牌出让的新地块中,值得一提的是,淮安区新地王又要换了。


6幅商住用地详情:

 

淮自然(浦)挂2020第5号



地块位置:清江浦区大同路南侧、昆明路西侧

地块总面积:25831㎡

出让年限:70年

规划用地性质:商住

容积率:1 <容积率≤ 2.5

绿化率(%):35 ≤绿化率

起拍总价:33050万元

起拍楼面价:5118元/㎡


淮自然(浦)挂2020第7号



地块位置:清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧

地块总面积:121043㎡

出让年限:70年

规划用地性质:商住

容积率:1 <容积率≤ 2.5

绿化率(%):35 ≤绿化率

起拍总价:107120万元

起拍楼面价:3540元/㎡

 

淮自然(安)挂2020第15号



地块位置:淮安区公园路南侧、前进路东侧

地块总面积:26880㎡

出让年限:70年

规划用地性质:商住

容积率:1 <容积率≤ 2.9

绿化率(%):35 ≤绿化率

起拍总价:21000万元

起拍楼面价:2694元/㎡


淮自然(安)挂2020第16号



地块位置:淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧

地块总面积:60302㎡

出让年限:70年

规划用地性质:商住

容积率:1.8 <容积率≤ 2.5

绿化率(%):35 ≤绿化率

起拍总价:65130万元

起拍楼面价:4320元/㎡

8月16日上午,经过碧桂园、新城控股、中海、港龙发展集团有限公司94轮竞价,淮自然(安)挂2020年第12号铁云路西侧四号地,最终由港龙发展集团有限公司以5.664亿元竞得,溢价15100万元,亩均745万元,创我区土拍历史新高。这次挂牌地块为沈坤路东侧、藏军洞路南侧,出让面积为60302平方米,起拍楼面价4320元/㎡,比淮安区新地王成交价还要高,淮安区城东新区板块目前已吸引众多品牌房企进驻,周边区域均为价值高地,开发商眼中的“香饽饽”。为何众多房企会扎堆新区板块呢,今天就和大家聊一聊!

1
恩来干部学院周边大开发

                   淮安区恩来干部学院一期实景图

张笑近期,韩文军局长、王剑副局长带领城市风貌处、建筑设计与科技管理处、淮安分局负责人现场指导推进恩来干部学院二期及周边地块项目建设,就恩来干部学院二期用地保障、周边地块规划事项提出具体要求。一是高站位强化对恩来干部学院二期建设项目的认识;二是高起点做好恩来干部学院二期与周边地块规划设计;三是全方位做好恩来干部学院二期用地保障;四是全流程做好恩来干部学院二期与周边地块用地服务。




恩来干部学院周边规划


淮安恩来干部学院北片区土地一级开发项目已经列入2020年政府1号文件,意味着今年恩来干部学院周边即将迎来快速发展,恩来干部学院北片区土块开发项目,是我省铁路土地综合开发的首个落地项目,项目位于淮安区,占地总面积约810亩,项目总投资不超过24亿元。



淮安区新区板块抓住了恩来干部学院周边规划,以及后期将大规模发展的机遇,相信周边地块的价值也会随着项目的整体规划而变成“宝”地。


2
有轨电车2号线正式批复,即将启动!


淮安有轨电车一号线全长20.07公里,沿线共设23个车站、5个地下通道、1座车辆基地、配属26列有轨电车,是国内首条进入城市核心区运营、里程最长的无触网现代有轨电车线路,该线路连接了清江浦区、开发区、生态文旅区和淮安区四个组团,串联了城市的商业中心、商务中心、行政中心和文化旅游中心,加强了城市重点区域的沟通联系,拓展了城市发展空间,提升了中心城区的辐射、集聚能力和发展活力。


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近期官方透漏了关于淮安有轨电车2号线最新消息。


据市政府官网公示了市交通局对市政协八届四次会议第84184号提案的答复。

您提出的《关于建设高铁站至古末口段有轨电车的建议》收悉,现答复如下:

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2018年,有轨电车2号线(高铁东站至古末口段)已列入《淮安市城市轨道交通线网规划》,并获淮安市政府批复。今年,淮安已将古末口至淮安高铁东站的有轨电车线路列入年度投资计划,线路规划长约7.5公里,总投资14.8亿元(其中有轨电车投资10.6亿元,市政配套投资4.2亿元)。

特别注意的是有轨电车2号线,根据之前初步规划,淮安市有轨电车2号线起于翔宇大道-楚州大道路口,与有轨电车1号线古末口站换乘,沿翔宇大道,铁云路、顺达路走行,终点止于高铁东站,全长7.5km,设8座车站。


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当然这是之前规划,后期具体线路还是要等官方发布,此项目将对淮安的经济发展带来重大利好,希望明年能正式启动!


3
优质医疗、商业中心齐助阵

作为淮安区城东新区重要配套--淮安医院新院正在建设中,作为淮安区医疗水平最高的综合医院,后期能够满足周边社区基本的医疗要求,医疗配套近在咫尺,健康生活为爱护航。淮安医院新院项目位于楚州大道东侧、山阳大道北侧,总投资约10亿元,占地规模199.5亩。建成后将达到总床位数1500张,门诊人数4000人/天的规模。

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建筑面积21.6万平方米,包括门诊医技病房楼、放射治疗中心、营养餐厅、病房门诊、培训中心、会议中心和行政办公楼等7栋单体,地下一层,建筑面积5.6万平方米,地上最高21层,建筑面积16万平方米,未来将承担全区120万人口的医疗,保健以及辐射到周边县区的医疗需求,是目前淮安区在建的规模最大的综合类医院工程项目。

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目前,项目进展一直不顺利,看如今进展,预计明年才能对外运营,建成后将彻底改变淮安区医疗方面的短板。


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淮安区的商业地产如雨后春笋般涌现。新兴商业板块快速发展、变革整合,未来淮安区的商业发展必将提升到一个新格局!已开业的淮安区万达广场,已然成为淮安区商业的窗口形象,备受瞩目。“万达在哪,哪里就是城市中心!”绝非虚言,对比市区万达对水渡口的带动作用,可见万达广场对城市发展的号召力。


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看到上面这么多的重点配套,周边已经买房的居民是不是感觉买对的呢?也正是因为这样铁云路周边地块才变成了开发商眼中的“香饽饽”。淮安区目前已出现多盘破万,经过这次的土拍盛宴,预计港龙发展集团即将开发的铁云路地块,毛坯11000左右。


淮安港龙发展集团首次进驻淮安区,港龙中国地产集团有限公司,简称港龙中国,总部位于上海,拥有国家房地产一级开发资质,于2020年7月15日在香港联交所挂牌上市,股票代码06968.HK。集团以 “美好生活筑城者”为愿景,潜心致力于住宅开发。以国际前瞻性的投资眼光,秉承“用心创新,以诚筑城”的核心价值观,以“ 诚信阳光、担当务实、简单高效”的工作作风,深耕长三角,布局全国。相信落户淮安区必将打造又一高品质楼盘,为楼市发展增加活力!


此地块8月份被港龙发展集团夺得,近日,小编朋友路过此项目地块,已经低调开工了,才时隔1个月,这进展也太快了吧,目前相关平台已在招聘中!

继水渡口、生态新城后,淮安区城东新区板块必将迎来飞速发展。

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