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5117元/㎡!淮安主城起拍最高楼面价!“金九银十”土拍预告重磅来袭!

     淮安房产网    房产资讯    2020-09-17
时隔一个月,淮安土地市场再度吹响了号角!

近日,淮安市国土资源局以挂牌方式出12(幅)地块的国有土地使用权。


据了解,此次挂牌的12宗地块中有6宗商住用地2宗安置地。12宗地中清江浦区3宗、淮安区3宗,淮阴区2宗,生态新城2宗,工业园区2宗总起始价约27亿元


其中,位于水渡口的淮自然(浦)挂2020第5号地块,起拍楼面价突破5000/㎡!这也是淮安主城地价首次出现起拍楼面价破5000元/㎡!



1、最高起拍楼面价4320元/㎡!淮安区新“地王”或诞生!

地块1

淮自然(安)挂2020第14号


地块位置淮安区竹巷街北侧、茶巷东侧

出让面积4442

规划用地性质其它

出让年限:50年

容积率:r≤1.0

起拍总价:540万元

起拍楼面地价1215元/㎡


地块2

淮自然(安)挂2020第15号


地块位置淮安区公园路南侧、前进路东侧

出让面积26880

规划用地性质商住

出让年限:70年

容积率:1<r≤2.90< span=""></r≤2.90<>

起拍总价21000万元

起拍楼面地价2963元/㎡


地块3

淮自然(安)挂2020第16号


地块位置淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧
出让面积60302
规划用地性质商住

出让年限:70年

容积率:1.80<r≤2.50< span=""></r≤2.50<>

起拍总价65130万元

起拍楼面地价4320元/㎡



沈坤路东侧地块临近红军小学北校区、淮安区新区政府、欣明文锦城以及淮安区万达等,地块价值不言而喻。


起拍楼面价为4320元/㎡!该地块起拍楼面价突破了一个月前,被港龙发展集团摘得的淮自然(安)挂2020第12号地块,4316元/㎡的楼面价,可以预见的是后期该地块的房价或将再创新高!淮安区新地王或将诞生



据了解,此地块靠近淮安区纯新盘文锦城四期天玺府。目前项目9、18号楼高层正在预约,预计2020年9-10月首开,毛坯交付,面积约90-130平米,9号楼总高29层,18号楼33层,预计均价约10000元/平米


2、清江浦区挂3块地,主城地价首次起拍楼面价破5000元/㎡!

地块4

淮自然(浦)挂2020第5号


地块位置清江浦区大同路南侧、昆明路西侧
出让面积25831
规划用地性质商住

出让年限:70年

容积率:1<r≤2.50< span=""></r≤2.50<>

起拍总价33050万元

起拍楼面地价5117元/㎡



大同路南侧地块位于主城核心水渡口,紧邻枫丹白露小区,或为金融中心商住区二期地块


此前金融中心商住区一期地块经过多家开发商轮番竞价,最终淮安金融中心投资建设有限公司10.584亿元竞得该地块,楼面价5628元/㎡、溢价率11.5%,刷新当时的淮安单幅地块成交楼面价记录。



本次大同路南侧、昆明路西侧挂出,起拍楼面价就已经为5117.88㎡/元,未来是否能超越一期地块甚至生态新城保利堂悦项目楼面价5872元/㎡值得期待!


地块5

淮自然(浦)挂2020第7号


地块位置清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧
出让面积121043
规划用地性质商住

出让年限:70年

容积率:1<r≤2.50< span=""></r≤2.50<>

起拍总价107120万元

起拍楼面地价3540元/㎡



据梳理,勤政路东侧地块拍楼面价3540元/㎡!仅起拍楼面价便超越了今年8月16日,水利地产摘牌的两宗宁淮集聚区连体宅地!由此来看,该地块已经“预定”宁淮集聚区的“新地王”,并且有望超越清浦新城板块



另外,根据拿地要求:淮自然(浦)挂2020第7号地块,竞得人在签订土地出让合同前,与清江浦区政府签订《投资发展监管协议》并约定,自该地块成交之日起,40日内须在清江浦区境内注册成立房地产开发公司,且注册外资实际到账不低于6000万美元,在签订该协议后3日内向清江浦区政府缴纳注册外资到账承诺金2000万元人民币。


地块6

淮自然(浦)挂2020第8号


地块位置清江浦区水渡口大道北侧、曦园街东侧
出让面积12421
规划用地性质其他

出让年限:50年

容积率:1<r≤2.40< span=""></r≤2.40<>

起拍总价1850万元

起拍楼面地价621元/㎡



根据拿地要求淮自然(浦)挂2020第8号地块,竞得人不得分割转让、分割登记,地块内的养老公寓不得对外销售。


3、最低7950/㎡!这3家超高性价比楼盘曝光!正在预约

众所周知,地价影响房价,地价的上涨必然将导致房价上涨。此番,淮安主城挂出的12宗地中,不少区域地价或将继续翻篇!可以想象未来淮安房价又是一轮上涨!

趁此次土拍未开始之际,小编给大家介绍淮安这3家性价比较高的楼盘。


01|运河风华


中梁弘阳-运河风华项目位于淮安市经济开发区合意路东侧,由中梁弘阳合作开发。自身配备的沿街商业也将在交付后,为小区业主打造一个集24小时便利店、ATM机、宠物店、购物、酒店等一站式配套齐全的高档小区。

整个小区景观秉承王府中式风格,主入口设计特色廊架,营造归家仪式感,打造特色景观轴线——水景、阳光草坪,打造儿童活动场地、健身休闲场地,营造舒居和邻里和睦的社区空间。



据了解,项目18、20号楼高层房源目前正在预约,交5万定存排号,面积约103-130平米。小高层备案均价8863元/㎡,高层备案均价7950元/㎡



02|叶语香澜


叶语香澜位于清河新区旺旺路与景秀路交汇处。采取独栋化设计,定位淮安 别墅区,每户赠送超大私家庭院,庭院面积150平米左右。采用五重成品园林营造花园般社区,打造真正的别墅空间体验。


前几天,该楼盘推出37、38栋楼,毛坯均价8505元/㎡当天基本卖完,只剩下几套。目前项目35、36号楼高层房源正在预约,产品总高11层,面积约133-195平米,价格未出。




03|石榴玉兰湾


石榴玉兰湾位于淮安区翔宇大道与233国道交汇处。毗邻红军小学,交通便利。项目占地6.7万方,总建面25万方

该项目整体打造洋房和高层,据了解,石榴玉兰湾目前6号楼高层,19号楼电梯洋房正在预约,高层面积约96-118㎡,均价约8500元/㎡



4、好消息!淮安又有3所学校建设传来新消息!

一边土拍,一边学区房,淮安楼市要炸!


就在前几天,淮安又有3所学校建设的消息传来!


据此前消息,淮安今年计划启动和续建学校建设项目81个,年内完成39个以上。认真实施市政府为民办实事“扩大基础教育优质资源”项目,按省优质园标准新改扩建20所、规范提升10所幼儿园,新改扩建15所中小学

生态新城实验小学



近日,生态新城西片区的生态新城实验小学扩建工程发布了选取勘察及基坑支护设计单位】项目均价比选方式选取【工程勘察资质】机构的二次公告 。



淮安生态文旅区实验小学扩建项目位于淮安生态文旅区西片区,西至文旅区实验小学老校区、东至中交香槟国际花园、南至富城路


项目占地面积29980平方米(约44.97亩)。建设内容包括教学楼、办公楼等及室外配套,总建筑面积约18000平方米


云林路中学


淮安生态新城云林路中学自规划以来就备受关注,近日有关部门发布了【淮安生态文旅区云林路中学选取岩土勘察和基坑支护设计单位】项目均价比选方式选取【工程勘察资质】机构的二次公告 。



云林路中学项目位于淮安生态文旅区东片区宁连路以南、承恩大道以西、云林路以北、凤里路以东

项目总用地面积116.33亩,规模为20轨、60个班,总投资约2.6亿元。建设内容包括教学楼、办公楼等及室外配套,总建筑面积约66000平方米

东城高级中学



近日,淮安公共资源交易网发布了淮阴区东城高级中学工程施工监理招标公告。招标人为淮安市淮阴区教育体育局,招标代理机构为江苏正升建设项目管理有限公司,建设资金来自财政拨款,项目出资比例为100%。


此前淮阴区发改委发布了关于同意变更淮阴区东城高级中学建设地址及用地面积的批复。东城高级中学项目此前地址在于淮阴区飞耀路东侧、长江东路北侧,目前变更为翔宇北道西侧、钱江路北侧


淮阴区东城高级中学项目拟按16轨48班高中,每班45人的规模建设。总用地面积87070㎡(约131.99亩),总建筑面积62831.79㎡。



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