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短短2个月,全国20城加码楼市调控!一波楼市风暴正在来袭……

     淮安房产网    房产资讯    2020-09-18


今年随着中央发文强调要坚定“房住不炒”的定位,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,持续整治房地产市场乱象。


全国多个热点城市地区,已经陆陆续续出台新政,不断升级调控,坚定“房住不炒”,助力百姓安居乐业。


小编搜集了近2个月全国各地颁布的楼市调控政策,



实际上杭州、常州发布的此类政策进一步说明,当前房住不炒的决心不变,尤其是今年下半年各地热点城市依然会把稳定房价、打击炒房作为一项重要任务去完成。



文章中提到:


必须坚定“房住不炒”定位,必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,必须坚持稳地价、稳房价、稳预期。

必须及时消除楼市运行中的异象,有效扭转房地产市场紊乱预期。

时刻绷紧房地产调控这根弦,全面落实城市政府主体责任,防止资金违规流入房地产市场,发挥财税政策有效调节住房需求的作用,持续整治房地产市场乱象。


今年下半年长三角的房地产政策升级明显较大,包括杭州、宁波、南京、无锡等城市纷纷收紧政策,这都说明,在后疫情的大环境下,作为楼市先复苏的长三角,要把稳定房价、落实房住不炒作为房地产发展的重要思路。


后续预计一些房价过热的城市,也会在购房政策、贷款政策、房地产交易秩序方面等有升级的内容。



果不其然在9月14日,成都出台房产新政15条,将房产交易增值税征免年限由2年提高到5年。


这已经是自7月份以来的第14个出台楼市调控的城市!而从7月份算起,短短2个月时间,已有20城出台楼市新规!


通过新一轮的政策“加码”,不少城市补齐了此前存在“漏洞”。


杭州、东莞、深圳、南京、无锡、常州等地纷纷颁布调控新政,深圳、南京还连出几波政策“打补丁、堵漏洞”,从增值税、限售年限、首付比例、限购政策等多个层面,对房地产市场“查漏补缺”。


在约谈前后一些热点城市已经陆续出台了新一轮的调控举措,响应“房住不炒”号召的同时,也是对自身市场乱象的纠偏。


此外,对于无房家庭购房,成都、深圳、南京、杭州等地均出现政策倾斜,体现出房地产调控政策对刚需家庭的住房支持。


在被约谈的近20座城市中,尚未“发声”的寥寥无几,业内预计国庆节前,这些热点城市或将出台新一轮楼市调控,包括提高二套房首付比例、堵住通过“假离婚”来获取资格的漏洞等将成为调控的首选。



江苏省内已有多个城市出台新政,频频收紧调控,坚定落实中央的“房住不炒”的定位。


南京无锡常州先后出台调控政策,


7月南京最先发布新政,不能低于30%的房源要优先给无房家庭认购,夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离婚钱的家庭总套数算。


调控政策更加保障了刚需家庭的住房,有利于刚需家庭可以尽快地实现在城市拥有自己的房子,并且遏制了那些“假离婚”购房的现象。


此外,南京为调控土地市场,也在近期颁布了土拍的新政。①同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地,也不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地,其他用途的地块除外。同一集团成员企业系指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业,包括但不限于:集团下属各级子公司(含全资公司、控股公司、参股公司)、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。


8月30日无锡发布了最新的房地产调控政策,夫妻离异后2年内购买商品住房的,拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算取得不动产权证2年后可以转让,但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策。满2年但不满5年的需要缴纳增值税。最低首付比例由40%调整为60%。


9月11日常州发布新的房地产调控政策,市区新购商品住房取得产权证后4年才可交易已拥有一套住宅且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%。


那么下半年的淮安楼市,具体走势如何呢?


专家发话!2020年楼市以稳为主!


目前,淮安楼市政策仍然延续了2017年的备案价及限购政策!



非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在淮安市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;


暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售住房;

暂停向拥有2套及以上的本市户籍居民家庭出售住房。


安居客房产研究院分院院长张波分析:“在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半年,楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展。


预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。”


张波预计,三季度会出现一轮板块轮动,部分四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。


总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续。


易居房地产研究院研究员王若辰认为,随着二季度以来疫情受控,房地产活动正常化,下半年销售和新开工将重回疫情之前的运行轨道,展望未来,预计全国商品住宅整体仍处于供大于求状态,体现“稳”的特征。


在稳地价、稳房价的“双限”政策之下,房价上涨恐怕没那么容易。

新政“无房家庭”优先购房政策,也表明,下半年利好刚需。对于刚性购房者来说,是个上车的好机会!


那些幻想房价再次暴涨的炒房客来说,放在脑袋里想想就好,通过炒房一夜暴富的时代已经彻底过去了。


不过值得一提的是,新政发布之后,二手房市场的挂牌量或将进一步增多。因为许多改善购房者要先卖掉房子,再买房,对于想买房的刚需而言,可以趁此机会捡漏。


而随着新政不断完善,新房对于购房者的吸引力会更大些,未来像没有利好支持且库存较大的板块,二手房市场,可能会愈发艰难!

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