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淮安土拍市场集中爆发!同样是“土地”,境遇却天差地别让人唏嘘!

     淮安房产网    本站报道    2020-09-23

一直以来,土地市场都是未来楼市的晴雨表,从土地市场的变动中,亦可窥探未来楼市的一些端倪。

 

近日,淮安土地市场发生了几宗刷屏朋友圈的大事件”,尤其值得人们深思。

916日,淮安主城12幅经营性用地挂牌出让,3宗地块预定“板块地王”,刷爆整个朋友圈;


921日,万众瞩目的211地块挂牌出让,成为淮安首个起拍价破“六”地块,再次引爆淮安楼市;


922日,月初挂牌的9宗地块土拍结果出炉,竟然无人问津。







916日,淮安主城12幅经营性用地挂牌出让总出让面积约613185.37㎡,起拍总价26.921亿元

 

据前期公示信息显示,此次挂牌的12宗地块,将于1020日上午十点进行集中开拍!


在此次土拍中,3宗土地未拍先火,起拍楼面价透露出巨大的信息量。


位于水渡口的淮自然()20205号地块,起拍楼面价5117.88元/㎡,这也是淮安主城地价首次出现起拍楼面价破5000/㎡!

位于清江浦区的淮自然()20207号地块,起拍楼面价3539.9/㎡,超越了今年816日,水利地产摘牌的两宗宁淮集聚区连体地块!

 

位于淮安区淮自然()202016号地块,起拍楼面价为4320.25/㎡!超越了8月份被港龙发展集团摘得的淮自然(安)挂202012号地块!

在淮安楼市一路高歌的行情下,土地价格持续走高,无不预示着未来房价的走向,不会过于便宜!







9月21日,又有2宗地块进行挂牌出让公示,起拍总价23.18亿元。


在这两幅地块中,位于生态新城的淮自然(新)挂2020第4号地块,也就是221地块,引起大家的广泛关注。

该地块位于生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧,起拍楼面价高达6004元/㎡,这也是淮安主城起拍楼面价首破6000元/㎡,比“地王盘”保利堂悦的成交价高了132元/㎡!

目前生态新城是购房人眼中的置业沃土,新房市场一房难求,日光效应频现。221附近的保利堂悦,更是创下了“三开三罄”的销售业绩。


由此可以大胆猜想,以“地王价”挂牌的221地块,相较于现在保利·堂悦14784元/㎡左右的售价,应该是只高不低!







或许是近期自带利好地块太多,也可能是人们关注点聚焦在住宅上,此次成交的9宗地块,同样是“地”,但命运却很不相同。


相较于上述两次土地挂牌信息“满天飞”的局面,本次成交的9宗地块,鲜少能看到其相关资讯,甚至很多人都不知道有地块被拍卖成功!


本次成交的9宗地块中,有7宗为工业地块,涉及开发区、盐化新区、淮安区、淮阴区

有趣的是,这次集中挂牌的工业用地,虽然涉及范围较广,但是,全部是底价出售。


事实上,工业用地带给我们生活的改变,其实远高于商住用地。一座城市

的发展,离不开好的产业支撑。


淮安当前的现状是缺乏足够的产业支撑,但是,房价却在一路攀升,实在是令人唏嘘不已!


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