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刚需福音!主城“爆款”小三房户型来了!!

     淮安房产网    楼盘速递    2020-09-25


近期淮安土地市场的集中“爆发”,高价地一次又一次的被刷新,地价的走向自然而然的想到房价,未来主城的房价一路高歌,也让刚需置业者难以“上车”。


那么问题来了:性价比高、离市区近——90㎡以下刚需小户型的项目,在主城还有吗?

 


1、大户型逐渐成为主流,刚需小户型难得可贵!


改善型大户型房源逐渐成为新房市场的主流,小户型产品却显得异常稀缺,尤其是90㎡以下的三室小户型更是越来越少见了。


随着很多购房者对居住体验要求更高,开发商也顺应趋势,越来越多的项目最小户型都在100㎡以上。


以预计近期开盘的几个纯新盘为例:


1.绿地九里香颂高层面积约117--128㎡;


2.淮安富康城高层面积约98--142㎡;


3.保利国联和府户型面积约105--137㎡;


此外,还有耳熟能详的楼盘,如淮府、保利堂悦、淮海天宸、水沐明悦府等项目几乎都是改善型住宅,户型面积也都是在100㎡起步。

 

城南的高端改善型项目水沐明悦府高层户型面积在150㎡;淮府户型面积105㎡起;

 

保利堂悦户型更是在140㎡起步;

 

市中心的淮海天宸项目在售高层,面积100--128㎡,备案均价已到13000/㎡;

 

就连主城的价格洼地经济开发区及城南片区,区域内高铁小镇、运河风华、绿地春晓等项目最小户型也在100㎡以上。

 

目前,淮安的刚需置业者想要在主城入手一套90㎡左右性价比高、离市区近的小户型房源,可真是难!


2、主城90㎡以下的户型已是“珍品”!

 

如今主城在售的项目中,仅剩几家还有90㎡以下的户型了,其次还是三室户型的房源,已成为市场相对稀缺产品。

 


淮阴区作为一个传统的刚需板块,90㎡以下的户型盐河北仅有金辉两项目且是小三室户型,比较适合首次置业的人群。

 

盐河南也仅有成贤府与金润城御园有90㎡以下的户型,产品皆为两室户型。


清江浦区的绿地国际街区,户型也有90㎡以下的三室,相对来说项目周边配套比较稀缺。


开发区也仅有天生赢家有90㎡以下的户型,且是两室两厅一卫的户型。


3、刚需福音!性价比高,离市区近的“爆款”小三房来了!


位于淮阴区盐河北的纯新项目,金辉优步花园主打87㎡、107㎡两种户型,主要针对首次置业的刚需群体,87㎡的三室两厅一卫户型可以算是“稀缺”户型。


金辉优步花园放风价都在8300元--8500元/㎡左右



作为最小户型,87㎡的三室两厅一卫可以算是受众面积较大的,尽管属于小户型,整体尺度开间都很舒适,动静分离,三开间朝南的设计,室内采光充裕,双卧皆带有落地飘窗等细节设计,对刚需家庭来说经济又实用。


同一区域内的金辉另一纯新项目,金辉城市广场也有90㎡以下的三室户型。


金辉城市广场主力户型87--107㎡,位于翔宇大道东侧,沿着翔宇大道向南“直刺”可直达市区万达广场,附近有东城开明中学以及长江路小学。


项目目前毛坯高层在售,备案均价7835元/㎡据置业顾问介绍本月购买车位在价格基础上有99折优惠


87㎡的三室两厅一卫,餐厨一体,户型方正,餐厅、客厅、阳台一脉贯通,不仅加速空气流通,视觉上也让小户型显得更敞亮大气。



对于刚需置业者来说,想要入手一个90㎡以下的户型,目前金辉在淮阴区的两个项目——金辉优步花园、金辉城市广场都能满足需求,是一个不错的上车机会,小面积低总价对于首次置业的刚需置业者来说最合适不过。


在房价“暴涨”的今天,大户型成为市场主流,也让购房门槛愈来愈高,市场上90㎡以下的小户型产品稀少,对刚需置业者而言需要抓住目前尽早上车的机会。

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