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哭了!涨不起,卖不动!淮安这些小区千万不要碰!!

     淮安房产网    二手房资讯    2020-09-27


亏大了!房价一分没涨,还亏了20万!


近期,我在微博上看到一则真实买房故事:2017年,有人买南京的房子,75㎡房源,总价250万;如今3年过去,房价一分没涨

有人分析,如果按照首付150万,100万商业贷款,3年的资金成本就要33万,即便加上租金收入约11万,还亏了20万!

事实上,不仅是南京一批小区二手房价,多年未涨!淮安也有!

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血亏20多万!南京左邻右里房价3年没涨!


就在近期,我在微博上发现,南京江宁岔路口左邻右里,房价已经3年没涨


2017年,小区75㎡房源,成交总价250万;

如今,同户型面积段房源,成交价还是250万。


有人分析,该买家首套房,首付花了150万,商业贷款100万,如果算上首付理财收入以及商贷利率、租金等因素,相当于亏了20多万!


具体算法:如果首付的150万按年化4%理财收入计算,100万商贷按5%按揭利率计算,3年的资金成本是18+15万=33万


减去每年租金3.6*3≈11万,3年下来相当于亏了20多万!(33-11万)

图源微博


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曝光!涨不起,卖不动!淮安这些小区房价太难涨!


仅仅是南京的左邻右里,我发现,淮安也有一些不具备上涨动能的二手房,正深陷“涨不起、卖不动”的死局。

 奥体国际星城

奥体国际星城位于淮阴区盐河北板块,附近有淮阴区体育中心、淮阴区政府都比较近。周边有不少新楼盘,如新城悦隽、观淮府等。其中观淮府卖到了9500元/㎡。

查询二手房网站发现,奥体国际星城均价在7273元/平米,最高挂牌价为9200元/㎡,最低挂牌价为6800元/㎡。

在2018年6月的时候,该小区的房价已经为7824元/㎡。两过去了,房价反而下跌了约1000元/㎡。


此前更有消息称奥体国际星城项目开发商已经申请破产!

 英伦玫瑰园 


据贝壳找房显示,英伦玫瑰园二手房挂牌均价为8250元/㎡,目前有3套别墅挂牌出售,均价7100-9800元/㎡不等。

网上信息显示:目前英伦玫瑰园二期双拼与联排别墅房源在售,备案均价9280元/平米。

均价7100元/㎡的联排别墅,只看价格的话实在是令人心动。

东城新锐园


印象中2014年的时候东城新锐园就已经在售了,到现在已经6年了,目前仍然有房在售还是现房交付,均价约6100元/㎡。


关于这个楼盘,我们再看一组贝壳上的数据:

12套房源在售。

 2室2厅 91.46平米的房源8月最新成交价6779元/㎡。在6月份有同样户型的房源成交价6924元/㎡。


再看价格,附近中介小哥也吐槽道:“不建议买,6年时间,房价等于没涨,开盘早期大多是周边人来买,如果算上贷款,目前多数房东都是亏本在售

七星水岸


七星水岸同样是2014年就已开盘,目前在售电梯洋房备案均价7804元/平米,目前该小区精装修6层洋房二手均价8399元/平米,贝壳找房显示该小区近3个月内无成交。


永福华府


信息显示永福华府位于淮阴区西安北路附近,项目在2018年的备案均价5055元/平米,目前安居客上毛坯最低出售单价5700元/平米。
有网友反映称该小区合同上签的交房日期是2019年12月底,可是至今一直还未交付。

这时候,大家可能要提问了:到底什么样的房子会涨不起卖不动

我简单为大家梳理了一下:


1、操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘。

操盘能力弱主要体现在开发商经验不足、市场研判能力差和资金渠道匮乏等等。小开发商的房子不是绝对不能卖,而是要更加谨慎。这类开发商的经济实力较弱,无法保证资金链的持续供应,很容易出现烂尾、延期交付等情况。

2、屡屡维权、臭名昭著的开发商。

在淮安,有过黑历史的开发商并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运,不管你买哪个楼盘,建议提前百度搜索”开发商+维权“,如果维权已成常态,建议谨慎决策。

3、周边存在无法变更的不利因素的楼盘。


比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“,会严重影响到后期的居住品质。买房之前多查查周边规划,谨防落入深坑。

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