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刚刚淮安昔日豪宅房价曝光!有的3年涨了2万/㎡,有的却跌了···??

     淮安房产网    二手房资讯    2020-09-29


今年下半年,淮安土拍市场一片火热,一些区域楼面地价创新高;新房市场更是加快了推新速度,热度不断,开盘的楼盘,都卖得非常不错,去化成绩亮眼。


一些豪宅也卖得不错,比如生态新城的保利堂悦,三次开盘三次全部当天卖光!然而,事有两面,淮安二手房豪宅却销售缓慢,想脱手的业主苦苦等候,更甚至,有的豪宅小区,房价还跌了,房主真的欲哭无泪。


刚刚我找出一份2017年的豪宅价格表,对比2020最新的房价表发现:有的楼盘3年大涨2.3万元/㎡,而有的楼盘反而跌了3000多元/㎡,同样是斥巨资买豪宅,3年时间收益却天差地别,有人欢喜有人愁。


1、2017年就卖1万/㎡以上,刚刚淮安这些豪宅房价涨幅曝光!

现在淮安新房卖到7000元/㎡以上,已经见怪不怪。

但在2017年上半年,淮安楼市房价超7000元/㎡的楼盘还是比较少的,但有一批楼盘房价超1万/㎡,这些楼盘也被认为是当时的豪宅:

其中,清江浦区的金辉城超2万/㎡的价格位居榜首,绿地世纪城(一期别墅)东城江南(别墅)19479元/㎡、13301元/㎡位居第二、第三。

刚刚我查询安居客网站,找到以上楼盘现在的挂牌均价和大家分享:

生态新城绿地世纪城的别墅、淮阴区国华御翠园别墅等楼盘的地位,很难撼动。

而现在来看,伴随生态新城区域内各方面的发展愈发成熟,房价也有了大幅上涨,据安居客数据显示,目前小区别墅均价超4万/㎡,3年房价涨幅超2.3万/㎡!令人大跌眼镜!
(绿地世纪城一期别墅-3年房价走势图-数据来源安居客)

据中介透露,该小区的房源还是非常抢手的,因为有优质学区的加持,小区周边的环境也非常不错。

但悲剧的是,也有豪宅房价3年不涨反跌了3000多元/㎡,清江浦区的金辉城,目前房价17312元/㎡,3年前的房价却高达2万多/㎡,业主也是非常扎心了。不过值得注意的是,挂牌均价仅供参考,具体成交价格还和户型、装修等因素有关。
(金辉城3年房价走势图-数据来源安居客)

贝壳找房上,该小区目前有5套房源在售,有房源的挂牌单价仅为1.6万/㎡。

中介表示,目前淮安新房供应量大,二手房市场受到一定冲击,很多房子难卖。

2、淮安一批豪宅楼盘不涨反跌,富豪欲哭无泪!

房住不炒新常态,现在淮安房价几年不涨的房子太多了!尤其是二手豪宅,因为面积大,总价高,本来买得起的人就不多。

有中介告诉我:“一些位置不是很好,而且也不带有优质学区的二手豪宅想要卖出去,只有降价一条路。”

事实也确实如此,多个小区出现房价大幅下跌↓↓↓

1、清江浦区比佛利:6个月挂牌价跌了2876元/㎡

作为清江浦区的高档小区比佛利此前不少买房人咨询,但是令人惊讶的是,近半年别墅社区挂牌价一跌再跌!

据安居客数据显示,目前小区二手房均价在18387元/㎡,6个月的时间价格就跌了2876元/㎡,不免心疼业主。


而且,据贝壳找房数据显示该小区90天内没有任何成交记录,最近1个月,没有任何带看记录,实在是冷清……

中介表示,现在想在清江浦买别墅的人不多,很多都是想买高层或洋房。所以板块内的别墅去化非常艰难,有业主真想卖房,只能降价抛售。

2、清江浦区淮海第一城云溪苑:房价3年不涨反跌了1552元/㎡

说起云溪苑,相信很多朋友都比较熟悉,该小区靠近淮海东路,距离新亚也非常近。讲道理,这样优质的地段,房价上涨意料之中。

但事实并非如此,据安居客显示,2017年该小区的房价已经高达19342元/㎡,但最近小区的房价却只有17790元/㎡,3年时间房价跌了1552元/㎡。

安居客目前该小区的在售房源不多,其中有2套房源挂牌单价仅约1.6万/㎡!远低于小区均价,可以看出,业主是真心想卖房子了。

3、清江浦区金辉城悦府(别墅):房价5个月跌了3310元/㎡!

金辉城悦府的地理位置优越,周边配套也齐全,但小区的房价自今年4月份也是出现了大幅下跌,4月份的挂牌均价为15617元/㎡,目前的均价只有12307元/㎡房价跌了3310元/㎡!

对于豪宅房价不涨反跌,还有一批豪宅挂牌时间长达1-2年也无人问津,我也咨询了一些中介。

中介表示:这些迟迟没人问津的二手豪宅中,价格高昂是主要原因,房主对自己的房子房价过度期待,抱着不达到预期价格,坚决不卖房的心态。除非后期全市房价普涨,豪宅房价继续上涨,达到房主预期,要不然成交起来还是略有困难的。

另外一部分原因,就在于:随着大家对于居住品质要求的不断提高,豪宅也一直在迭代更新,过去的豪宅一旦没有前卫的打造手法和设计理念,很难符合当下富豪的买房居住需求,所以自是少有人问津。
(图源贝壳找房)

写在最后:淮安昔日豪宅房价涨跌榜曝光,有的楼盘大涨2.3万/㎡;有的楼盘则涨幅非常有限,加上这几年的持有成本,等于没赚;还有的楼盘则降了3000多元/㎡。同样是3年前斥巨资买下豪宅,现在房主身价却天差地别。

这也给现在正在考虑买房的朋友敲响警钟,房住不炒大背景下,房价几年不涨的楼盘其实很多,现在买房宁愿不买,也不要错买。因此,买房要综合考虑房子所处区域、配套加持等多方面的因素,一定要多挑选、多对比,综合考量。
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