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在淮安,花10万左右买车位,到底值不值?!

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-05


近年来,随着社会经济的发展,居民生活水平的提升,私家车的数量猛增,不少家庭甚至拥有多辆私家车。便利的同时,随之而来的就是停车难。

NO. 1

买车位逐渐变为刚需

据公安部统计,2018年全国新注册登记机动车3172万辆,机动车保有量已达到3.27亿辆,其中汽车2.4亿辆,小型载客汽车突破2亿辆;机动车驾驶人4.09亿人,其中汽车驾驶人3.69亿人。对于这些数据,2020年是只增不减的!

在这个停车难的时代,拥有一个属于自己的停车位变得越来越重要!买车位逐渐变成普遍性选择,人有了房子后,给爱车也添个房子正在变成刚需。

NO. 2

10万左右买个车位值不值?

一般来说,当一个楼盘卖到中后期的时候,车位才会入市销售。据不完全统计,淮安各新建小区车位价格普遍在8-12万左右。

看到这个价格,相信不少人会说:“一个车位在多少平啊?比方房子价格还贵!”

那么,在淮安花10万左右买个车位究竟值不值呢?

其实这里有一点需要说明:你看到的车位虽小,但公摊面积可不小,不仅住宅有公摊面积,车位也有公摊面积

车位分摊的公用建筑面积包括车库通道、设备房、墙柱、风井等。以标准车位(5.3m*2.4m)来计算,车位的套内建筑面积大概在12.72㎡,公摊面积则为19.35㎡,建筑面积合计为32.07㎡。

且实际上地下车位的建设成本要高于地面建筑。车位建设成本主要包括建筑安装成本、配套工程成本、地坪处理、车库顶部装饰、智能车库管理系统、地库照明系统、排水系统、监控系统等各个方面,而且越往下成本越高

目前来说淮安的车位价格属于市场调节价格,由开发商或经营者自主定价。以车位成本来说,十万左右的车位其实买的“并不算亏”。

NO. 3

购买车位,位置如何选?

那么,购买地下车位时,位置该如何选呢?

其实,选地下车位的位置,里面有不少门道。

在告诉大家这些门道之前,首先要和大家说明一点:不是所有车位都是产权车位。

目前淮安市面上不少车位都属于人防车位,只能进行租赁,大家在买入之前需要了解清楚车位的产权性质。

再来说地下车位的选择,我们在选择车位的时候需要遵循两个原则,即:方便和安全。

从这两点出发,那么车位就可以按照以下几点来选择:

1、选距离自家单元楼或电梯口近的车位。下了车就能直接来到电梯口,平时逛完街、去完超市或者有大件的快递,就不用拎着大包小包走很远的路了,还省去了下楼找车位的时间。

2、选靠近柱子的车位,不要选靠墙的,有单独的车位就选单独的。一般靠近柱子的车位旁边还有一段富余的空间,车轮压到边线也不会影响车门的开关,而且靠近柱子的一侧不容易被旁边的车剐蹭。

3、最好不要选机械车位。机械车位考验车技,还容易伤轮胎,每停一次都要大费周章,要是停电或者失灵就尴尬了。

4、不要选道路尽头的车位。停车时需要不停地调整车头方向,十分麻烦。

5、选择明亮、靠近摄像头车位。万一出了事儿,看监控记录方便。

6、车位的前方或后方不要顶着其他车位。万一对面的车子停车时油门刹车没有把握好撞到了自己的车可就不好了。

7、如果三辆车并排,不要选择中间的。中间车位容易被两侧车剐蹭,也不容易停车。

8、不要选转弯处和出入口处的车位。这些地方的车位都容易被剐蹭。

如果还不明白,那就可以直接看下图:

你只需记得:首选A、B独立车位,次选C、D、E、F一侧靠柱车位,慎选G、H靠墙车位,不推荐选J交叉口靠墙车位。

其实,在买车位这件事情上,与买房有不少相似之处,如果你是刚需,那就不用多考虑,买就是了。

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