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震惊!在淮安,租一套房和买一套房的每个月房费支出距离仅差932元?

     淮安房产网    租房指南    2020-10-05



坊间传言张杰和谢娜为了宝贝女儿,耗费巨资租了上海的“汤臣一品”,汤臣一品最小面积户型597平米,每月租金在32万左右,年租金400万左右,10年就要4000多万。


同样的还有陈奕迅、陈浩民等明星如今都是租房住,陈奕迅每月房租20万‘陈浩民每月房租14万,用这笔钱买房不香吗?还是租房真的比买房划算?


我们仔细了解一下,可以知道这些明星大多在上海、香港等一些寸土寸金的城市,可能的确租房更实际一点,毕竟在那些城市一套房子的首付就已经是天文数字了,更别说买下来了。


那么像淮安这样的城市,是否租房也会比买房更好呢?



根据中国房价行情网的数据淮安8月份城市的租金平均总价约1625元/㎡,在整个江苏省十三个市范围内不算高,同时环比7月还有所下跌,下降了0.33%。



小编顺便也找来了淮安目前各个区县的租金情况:


可以从数据中看出,目前淮安主城的几个区的租金总价普遍是比其他的几个县区要高,


而在淮安主城的几个区内,经济开发区的租金总价是最高的达到1798元/㎡,已经超过了淮安市的平均租金总价1625元/㎡,最低的平均租金总价是淮阴区1437元/㎡。



同样根据中国房价行情网的数据,淮安主城各个区目前的房价情况:




清江浦区

均价8618元/㎡

租金平均总价1667元/月

新房房价天花板1.7万/㎡


假如在清江浦区购买一套100平米的房子,总价8618*100≈86万,按首付3成、贷款30年、目前淮安首套房主流商贷利率5.1%计算,每月月供约为3276元


淮阴区

均价9412元/㎡

租金平均总价1437元/月

淮阴区新房房价天花板1.2万/㎡


假如在淮阴区购买一套100平米的房子,总价9412*100≈94万,按首付3成、贷款30年、目前淮安首套房主流商贷利率5.1%计算每月月供约为3603元


淮安区

均价8360元/㎡

租金平均总价1486元/月

淮安区新房房价天花板1.4万/㎡


假如在淮安区购买一套100平米的房子,总价8360*100≈83万,按首付3成、贷款30年、目前淮安首套房主流商贷利率5.1%计算每月月供约为3166元


经济开发区

均价7218元/㎡

租金平均总价1798元/月

开发区新房房价天花板1.1万/㎡


假如在经济开发区区购买一套100平米的房子,总价7218*100≈72万,按首付3成、贷款30年、目前淮安首套房主流商贷利率5.1%计算每月月供约为2730元


可以看出,整体上各区每月的租金都是比每月的月供要少的,其中经济开发区租金和月供之间的差距最小,每月的租金和月供相差无几。


也就是说,除去首付以外,租房和拥有一套自己的房子之间每月的差距仅有932元!


并且租房有一个很实际的问题,租金并不可能一成不变,有的房东可能一年一变,有的过分一点的可能一月一变。


并且通常情况下,随着房价的不断攀升,房租是只会涨不会跌。目前淮安主城各个区新房房价均已经破万,曾经的房价洼地正在逐渐消失!


并且租房的话,还可能面临房东的房子不再租赁的情况,那样租客只能被迫搬家。


并且中国人一直都有一种家的归属感,当一个人有了一套真正属于自己的房子,就意味着自己在某个地方不在是漂泊者,因为拥有了一个属于自己的“避风港”。


如果是租房子的,房价上涨意味着自己的租金可能也要上涨了,而对于是自己的房子,房价上涨意味着自己的固定资产升值了,这就会产生两种完全不一样的心境,而造成这种心境差异化的原因就是房子归属权的问题。


目前淮安主城的房价是稳中带涨,如今各个区房价均已破万,房价洼地已经不复存在,而且户型也逐渐向大面积改善倾斜,对于刚需置业来说,情况不容乐观!所以对于还未上车的朋友,现在得抓紧了!

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