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观察|均价9000+/㎡,最新备案价破万,标杆项目,能给淮安楼市带来什么??

     淮安房产网    楼盘速递    2020-10-07


对区域楼市而言,“标杆项目”一定程度上引领着区域楼盘的方向。

这些“标杆项目”刚刚进驻时,定价与其它项目区分明显。加上品质与建筑标准定调较高,

受到了不少购房者欢迎。

“标杆项目”引起的市场反响,也反过来影响着片区的产品类型。

之前,在谈论城南大学城、盐河北板块时,我们常称呼板块内淮府观淮府为“标杆项目”。

事实上,淮安楼市几个主要片区,都有类似项目存在。


1、盐河北—从观淮府开始,九江路、银川路沿线的重心区域

19年底,九江路北侧地块被水利摘得,3153.54元/㎡创下迄今为止盐河北楼面价记录。

地块项目观淮府,于今年4月备案价公示,精装洋房9908元/㎡的备案均价独此一家。

然而,4月25日项目首开1个多小时,3、9、13#共计184套房源便宣布告罄,销售额达2亿。

观淮府项目的销售情况,使外界发现:淮阴区盐河北的购买力不容小觑,产品力足够出众的项目能够得到市场的认可。

于是,今年下半年,金辉城市广场金辉优步花园淮安富康城金辉优步书苑等项目纷纷传出消息。

淮阴区盐河北也成为淮安楼市最热闹的板块之一。甚至九江路、银川路交汇的周边区域,成了盐河北发展的重心区域。

从全局视角看,观淮府算得上是盐河北变化开始的风向标之一。


2、城南大学城——淮府等项目带来的大量改善产品

而位于城南大学城的淮府,同样算得上区域风向标。

去年11月,淮府4层毛坯洋房11800元/㎡备案均价公示;

今年6月,淮府10、12、16#精装高层9500元/㎡的备案均价,

由于淮府等改善盘陆续进驻,城南大学城多了不少大平层、洋房以及合院产品,精装高层价格定在9字头。

它们也成了板块定位改变的“催化剂”。

9月18日,淮府高层最新备案均价10218元/㎡已突破万元大关。10月8日,淮府2、5#楼也将正式加推。

如果说,淮府等楼盘格局稍高,那么随之而来的绿地春晓运河风华便是比较温和的改善盘了。

绿地春晓3、5、6、13#高层将会在其正式售楼处接待,目前正在预约。

据置业顾问透露,下批次房源价格将会上调,高层放风价8500元/㎡左右,小高层放风价9000元/㎡左右;

运河风华18、20#高层也正在预约,放风价或将上涨至8500元/㎡左右。

值得一提的是,举着“刚改、改善”大旗的城南大学城,多个楼盘在7、8、9月的签约量都位居全市前十。

                                            

3、开发区徐扬板块—高铁小镇,金辉优步东郡,洼地逐渐被填充

就在近日,高铁小镇最新备案价公示,作为首批公示的精装房源,9420元/㎡使徐扬板块正式跻身9字头“俱乐部”。

长期以来,徐杨板块囤积了不少尚未消化的老盘。由于部分老盘,存在时间甚至接近10年,因此和其它板块相比,徐杨的价格体系相对模糊。

而去年高铁小镇、以及今年金辉优步东郡的出现则重塑了区域的价格体系。

19年11月,高铁小镇首批备案价公布,7556元/㎡的价格水平在板块内独树一帜。直接将徐杨板块拉入7000+水平。

今年6月30日,金辉以楼面价2644元/㎡成为区域内新地王,地块所在项目金辉优步东郡放风价9字头,则又让徐扬板块起了变化。

两次重磅项目进驻,两次区域价格记录刷新,让徐杨板块价格天花板与城市新房均价亦步亦趋,价值洼地逐渐被填平。

此外,高铁小镇,金辉优步东郡的出现,也使得板块内一众老盘改弦更张,重新面世。


由此来看,称得上“标杆”的项目,不仅是市场里的抢手货。在淮安楼市,它还体现板块主要特征与价格上限,引领着楼盘类型。

放眼未来,标杆项目或许也代表了区域内一段时间后的楼盘常态。

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