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高价还是洼地?淮安主城房价即将全面迈入万元时代!

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-14


关于淮安的房价,市场上充斥着两种声音:

 

1. 淮安房价高,工资水平低,买不起房!

 

2. 淮安房价在江苏省算倒数的,未来还有上涨空间!


淮安房价是洼地还是高价?


第一种说法在我们生活中应该经常能听到,但这样的观点也没有对错的评判标准,每个人不同的生活环境也都会有不同的认知。

 

举个最简单的例子,根据2020年9月淮阴区均价9665/㎡,按照首付30%算,刚需100㎡首付也要近29万。而2020年淮安平均工资水平在6380/㎡。


(数据来自于职友网)


如果只是普通上班族大概要一个半月能买1㎡的房子。如果只是普通的乡镇农户,要从口袋里掏出30万元还是比较艰难的,所以在他们看来,这样的房价太高了。

 

如果是恰逢棚改拆迁的人家,手里有多余的钱对于30万的首付也能轻松的拿出来。

 

对于有钱人来说,他们的眼光并不局限在淮安市,或是在北上广,与后者相比动辄3-4万/㎡的普通住宅相比,淮安整体均价不到1万他们只会觉得淮安的房价真的不高。


那么对于第二种声音来说,淮安的房价在江苏省还算低的,未来明显要涨。虽然这样的结果小编也不乐意看,但也不能否认淮安房价正在上涨的事实。

 

淮安的房价究竟怎么样?我们用数据讲话!



各区域的房价走势图整体都是大幅度往上攀升的,这是当下淮安楼市的事实。


近几年工资涨没涨不清楚,但各区房价是货真价实的涨了,从五六千到现在八九千甚至破万。从上图也能看出主城的房价整体都是上升的,而且这是在淮安限购的基础上所表现出来的。


未来淮安房价走势如何?


主城,即将全面迈进万元时代!

以前房价上涨都是热门板块区域,一目了然,现在则变成了全面开花般的上涨,哪哪都是“涨声一片”。


熟能详的板块段,价屡万让人望尘及之外,


主城边缘如淮阴区盐河北的观淮府高层备案价9503元/㎡,洋房更是轻松破万;



同样位于淮阴区盐河北的天瑞府,由恒通、开源联合打造的新中式住宅,未来价格可参考观淮府;


开发区高铁小成品房9420元/㎡,同样隔壁的金辉优步东郡放风价也跻身9字头;这些产品所在位置还不是在繁华市区地段,凭借着品牌与产品,价格已不输一些繁华地段。



目前,淮安仍有不少新盘尚未入市,如叶语书院东湖璀璨天成新城睿园等,未来随着这些纯新盘的入市,淮安主城的房价或仍有进一步的提升。


再说接下来土拍的事吧。有句俗说面粉贵了面包能不贵吗?在20号的土拍中,距保利堂悦一路之隔的沁春路地块,起拍价就超6000元/㎡,起拍价就刷新了淮安地价天花板,保利堂悦14784元/㎡的备案价也将再次被刷新,未来生态新城房价或将迎来新一轮涨势。未来221#地块的房价仍将引领市区房价天花板。


其次,水渡口板块9月出让的大同路南侧地块起拍价5118元/㎡,这是水渡口板块起拍楼面价首次超5100元/㎡,近日,官方确认未来该板块将新增2所初级中学,一直以来该板块内教育配套不足为人诟病,而随着“教育”配套被补齐,未来或将引发板块房价的新一轮调整。


不管是接下来的土拍还是新项目入市,都预示着未来淮安楼市全面迈入万元时代或已经不远了!

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