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40年产权和70年产权的区别,原来这么大!你买对了吗?

     淮安房产网    本站报道    2020-10-15


提起产权年限,大多数人都并不陌生,甚至能一口说出:70年是住宅用地,40年的是商业用地。

 

但是,除了用地性质和年限不同以外,40年产权和70年产权的房屋,还有什么区别呢?


 

一、贷款首付不一样

40年产权的房子和70年的产权房子,贷款首付是不一样的。一般来说,70年产权住宅政策较为宽松,既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅30%的首付,最长贷款年限可贷30年。

 

40年产权的商品房和公寓房,面积不会很大,但是,首付比例会高很多,基本上在5成左右。对于购房者来说,购买40年产权的房屋的首付和月供的压力不小于70年产权房屋。但是这种房子有一个好处,那就是不限购。

 

二、公摊面积不一样

在公摊面积上,40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多。

 

因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高,尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

 


三、落户问题不一样

很多购房者买房就是为了方便孩子上学,但是很多人却不知道,并不是所有的房子都能完成落户的梦想。

 

如果是购买70年产权的住宅,可以落户;如果是购买40年产权的商住房或者公寓基本是不能落户的。因为根据有关规定,40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的,不能给予购房者落户。

 

四、水电费缴纳不一样

在水电费缴纳上,40年产权和70年产权的房屋也是不同的。

 

一般情况下,70年产权的房屋是按照民用水电费标准收取,而40年产权的房屋则是按照商业水电费标准收取。所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。



从居住属性来说,70年产权的房屋优势更大一点。在淮安市场上,这一点尤为显著。


纵观过往的交易数据,住宅销售套数远高于公寓套数。比如说,今年9月份市区范围内住宅共销售了3477套,成交面积共443205.31㎡。而公寓/写字楼共成交126套,成交面积共8619.69㎡。



不过,存在即合理,40年产权也有独到的地方。通常情况下,40年产权的房屋都建在位置比较好,交通便利,周边各类商业设施都比较完善的地方,更为重要的是不限购!

 

如果你正在纠结该买哪种房子,要看看自己更侧重于哪一方面的,毕竟买房这件事,买了就不能后悔了,后悔也来不及了。

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