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震惊!刚刚淮安老破小,5.8万/㎡成交!

     淮安房产网    二手房资讯    2020-10-18



惊呆!刚刚我在贝壳找房上看到,华城小区一套二手房58057元/㎡成交!捅破小区房价天花板!

这套房子的建筑面积约50.64㎡,成交周期不到2个月,速度还是非常快的。

要知道,2个月前该小区的最高成交价为45535元/㎡,短短2个月,房价上涨了1.25万/㎡!不得不承认,有优质教育资源加持的老破小,是淮安二手房市场的硬通货。

除了,高价成交,目前淮安二手房市场还有一批业主膨胀挂高价5万/㎡!4.98万/㎡!4.92万/㎡!

1、惊掉下巴!淮安一老破小超5.8万/㎡成交!

刚刚,我在贝壳找房上看到,淮安华城小区一套房子58057元/㎡成交!创小区房价新高!

据贝壳找房上记录显示,这套房子的关注度非常高,挂出期间,被浏览60次,带看8次,最终成交。

房子处于高楼成,总高6层,建筑面积约50.64元/㎡,1室1厅1卫1厨,带储物间和阳台,呈“1字型”排列,想要满足1家人舒适的生活还是有些困难的。


要知道,2个月前,小区房价天花板跳涨1.5万/㎡,成交单价为45535元/㎡,创当时小区房价新高。而现在房价再次跳涨1.25万/㎡,成交单价超5.8万/㎡,令人大跌眼镜!不得不感慨淮安的学区房,没有最贵,只有更贵!

目前华城小区的挂牌均价为34974元/㎡,有6套房子在售,多为100㎡以上的大户型,挂牌价普遍在4万/㎡以上,总价也都超410万,秒杀一众豪宅的价格。

我从中介处了解到,华城小区在实小和开明中学的规划的施教范围内,是名校双学区。

中介表示,名校学区房一直以来都是二手房市场的硬通货,即使是老破小,且议价空间也很小。

买学区房主要是为了学区,一般小户型比较受欢迎,总价低也方便后期转手,而且有的买房人买了不一定住在里面,也不会注重考虑舒适度,只要学位在就行。

华城小区旁边就是淮安市实验小学,距离淮安市第二人民医院也仅有300米左右。周边配套成熟,地理位置较为优越。

据贝壳找房上提供的图片来看,小区的道路狭窄,房屋外面“飞线”比较多,虽然有树,但地面的绿化覆盖率不高。

↓↓↓小区内部实景图-图源贝壳找房

2、5万/㎡!4.98万/㎡!4.91万/㎡!淮安一批业主膨胀挂高价!

高价成交的房源,也在一定程度上助长了业主挂高价。

我在贝壳找房上看到,5万/㎡!4.98万/㎡!4.91万/㎡!淮安一批业主膨胀挂高价,这些房子多为有优质教育资源的学区房。

1、电厂小区3套房老破小,挂牌单价高达5万/㎡!

震惊!电厂小区19天前一口气挂出3套房子,建筑面积都在50㎡以下,其中2套房子户型不到30㎡!但相同的是,这三套房子的挂牌单价均高达5万/㎡!着实令人瞠目!

中介透露,由于此前成交一套超4.1万/㎡的房源,一定程度上助长了房主卖高价的心理。中介也表示,有人民小学的和淮中这样优质教育资源的加持,虽然价格高,但预计也是不愁卖。

据了解该小区是老小区,房龄比较长,居住舒适度不高、环境也不是很好,但此前经过改造,目前小区内部的环境又一定的提升。

↓↓↓小区内部环境一览-图源贝壳找房

2、绿地世纪城一期,一套二手房挂牌价超4.98万/㎡!

据贝壳找房上显示,4天前,绿地世纪城一期挂出一套建筑面积超210㎡的房子,挂牌价直逼5万/㎡,总价高达1050万。

绿地世纪城位于生态新城东片区,地理位置优越,配套成熟。

小区向南一路之隔毗邻淮安生态商务新城行政核心区,享有生态新城行政核心配套,如淮安市图书馆、文化馆、市体育中心、淮安大剧院、淮安电视塔等。值得注意的是,该小区是实小新城校区、淮阴中学新城校区的学区房。

3、新民西路28号,一套二手房挂牌价达4.91万/㎡!

近期,新民西路28号一套房子,建筑面积约54㎡,2室1厅,挂牌单价达49074元/㎡,总高4层,处于低楼层。

↓↓↓房子的户型图

3、最新数据!淮安452个小区房价较上个月上涨!

前有房子高价成交,后有业主挂高价!那么,目前淮安二手房市场到底如何?

此前,我同事统计了淮安主城区热门小区的最新挂牌价,其中有42个小区的均价相较于上月有所上涨!

清江浦区一共统计了299个小区,有176个小区房价在上涨,其中均价超过1.5万/㎡的小区有50个,均价超1万/m2的有132个。


淮阴区共统计了162个小区,有94个小区房价都在上涨,其中超过1.5万/㎡的小区有5个,均价超过1万/m2的小区有43个。


淮安区一共统计了153个小区,有102个小区房价在上涨。


经济技术开发区一共统计了122个小区,有81个小区房价在上涨。

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