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城市焕新,泄露天机!淮安楼市下一次的爆发点,原来在这里

     淮安房产网    本站报道    2020-10-19


淮安房聚焦淮安

三年前,淮安最火的板块是哪一个?

 

许多人会脱口而出:肯定是水渡口板块。

 

得天独厚的地理位置、难以替代的城市资源、一代代的品质标杆,在这里诞生。


伴随着一个又一个的板块优势,水渡口板块的房价率先进入“万元时代”,领跑整个淮安楼市


如今淮安最火爆的又是哪里呢?答案也显而易见,是生态新城。

 

优质的教育资源、日益完善的城市配套、叱咤全城的土拍...板块价值凸显的生态新城,俨然成为了“当红炸子鸡”,房价更是从原先的“万元内”,迅速攀升至1万+/㎡、2万+/㎡

 


无论是水渡口还是生态新城,他们能有今天,不是一蹴而就。

 

回想多年以前,多少人嫌这里配套不全,踯躅不前。

 

但随着日渐丰赡的配套和层出不穷的地王,涟漪效应蔓延,他们摇身一变成为楼市香饽饽,令不少购房者后悔当初没买房。


如果说水渡口、生态新城分别是淮安的第一、第二轮房价暴击,那么淮安的下一次房价暴击会在哪里?


从板块轮动规律,下一次的爆发点应该在淮阴北板块!



原因其实也很简单,在房价狂飙突进的当下,绝大部分洼地都被迅速填平。无论是城南,还是开发区,都在趁势而起,唯有淮阴北板块静默无声。


但发展得晚,不等于不发展,相反,这里具有更大的上升预期。就像弹簧一样,压得越低,回弹得越高。

 

这个尚未被填平的“后发板块”,毫无疑问,也就成为了下一次房价暴击的地方。


如果仔细观察,你会发现,从水渡口到生态新城,从城南和开发区,房价猛涨的首要原因,都是源于初始价格较低,然后借助城市规划发展,从而蒸蒸日上的。


熟悉淮安楼市发展轨迹的人都知道,生态新城板块很长一段时间都是被人忽视的“不毛之地”,房价3000+/㎡都无人问津。然而,短短的几年内,在各项重大利好政策的“催化”下,房价瞬间突破万元。


目前区域内保利堂悦、书香豪庭等在售项目,房价均超1万元/㎡,依然供不应求。此前星雨华府最后一栋楼传出开盘消息后,还引得购房者连夜排队!

▲购房者排队购买星雨华府

在二手房市场上,西片区的中南世纪城、中交香滨国际等,挂牌均价基本在13000-14000元/㎡之间。至于东片区的二手房价,挂牌均价普遍超过14000元/㎡。其中,绿地世纪城、梧桐公馆等为代表的淮中实小学区房,更是达到了21000-24000元/㎡左右。


相较于生态新城的“突飞猛进”,城南板块和开发区板块的发展脚步,似乎要显得稍微平和一些。


虽然说这两个区域一直是刚需购房的集中地,但是,在“东扩南联”的助力下,区域内的房价也在加速焕新中,一路从六七千涨到现在八九千甚至破万。


尤其是城南板块,在省人民医院入驻、南外淮安分校建成运营、爱琴海购物公园正式签约等一大波重磅利好的刺激下,区域内的住宅产品也在悄然迭代,在售的淮府、水沐明悦府等改善项目,均价已经达到9000-12000元/㎡。



开发商也总是嗅觉最灵敏的那拨人,板块价值高不高,看一看土拍,立见分晓。


在最新的土地挂牌中,位于生态新城的221#地块,挂牌起拍价高达6004元/㎡!要知道,这可是淮安主城起拍楼面价首破6000元/㎡!

无独有偶,城南的土地市场也进入了“白热化”状态。在8月16日,位于宁淮集聚区的淮自然(浦)挂2020第1号、2号连体地块,被江苏水利地产竞得,成交楼面价分别达到了3515元/㎡、3354元/㎡,捅破了城南地价“天花板”!


             




▲水利拍下地块信息


而接下来待拍的淮自然(浦)挂2020第7号地块,起拍楼面价更是达到了3539.9元/㎡。


在8月份的土拍中,淮阴北区域也是“大放异彩”。自然(阴)挂2020第2号地块,起拍价10940万元,经过超百轮的报价,被金辉以25340万竞得,拿楼面价;淮自然(阴)挂2020第3号地块,起拍价为14260万元的,在经历了61轮报价,被水利地产以30266万元摘得,拿地楼面价达到3066元/㎡。






▲淮阴区两宗地块信息


新地价上涨,品牌房企“不惜重金”,这也正反映出品牌房企对此区域潜力的认可。

众所周知,土地价格上涨会推动房价上涨目前,区域在售的观淮府项目,拿地楼面价为3100+/㎡。在今年4月份备案价公示,精装洋房达到9908元/㎡,结果项目首开1小时就劲销2个亿。


按此拿地价计算,未来盐河北恐怕会出现更多“万元盘”!而在盐河北默默蜕变的节骨眼上,淮安富康城的7000+/㎡,就显得十分感人了。

淮安富康城位于淮安快速路中环与快速路内环之间,四条主干道环伺,二期高架交付使用后,富康城将跻身城市十分钟生活圈。其300万方恢弘巨制,囊括约80万方商业集群,旨在打造繁华向上的“都市之芯”。


更为重要的是,富康城的规划中,不仅填补了区域内的商业配套,还从完善城市教育、医疗、行政服务功能出发,规划建设从幼儿园到初中的一贯制义务教育学校及社区医院、养老院、市民中心等公共配套设施,为未来业主的生活创造无限便利。

据了解,项目一期观澜名筑即将在本月底首开,价格大概在7000元/㎡左右。

买房除了要考虑能直观看到的房屋质量,交通,配套设施等,还要有前瞻性,看到未来这个房屋的价值。


对于广大购房者来说,其实此时就是比较绝佳的购房时机。因为淮安楼市已经有了抬头之势,并且涨幅较为显著,甚至能在百城涨幅指数榜单上位居第一。


现在选择好下一个房价暴击的区域,且在房价较低的阶段购买,那么随着区域价值的日益显现,房子就不仅仅只具有保价作用,必然还会享受到规划带来的涨价利益。


如果选择一味地等待,那么,再往后可能又要后悔,自己当初怎么没有买房了......



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