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土拍再度升温!淮安这个板块潜力惊人,你还在等什么?

     淮安房产网    本站报道    2020-10-20


作为楼市的风向标,土拍承担着重要的作用,甚至有人戏称:“今天的地价,或许就是明天的房价!”

土拍与房价的关系就像是面粉和面包,土拍的价格就是构成房价最原始的那一部分。正因如此,越来越多的人开始关注身边的土拍信息。

自复产复工以来,淮安土地市场极为火热,一轮又一轮的开闸供货,价格天花板更是不断的被“捅破”!特别是城南板块!

在8月份的集中拍卖中,位于宁淮阅苑区域的“连体地块”——淮自然(浦)20201号地块、第2号地块,成交楼面价均超3000元/㎡。



淮自然(浦)20201号地块:

位于勤政路西侧、光辉路南侧,经过109轮报价,被水利地产竞得,总成交价为36390元,成交楼面价为3515.35元/㎡,这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。

淮自然(浦)20202号地块:

位于勤政路东侧、光辉路南侧的淮自然(浦)20202号地块,经过157轮报价,同样被水利地产竞得,总成交价为59510万元,成交楼面价为3354.19元/㎡





谁也没想到,仅仅2个月的时间,水利地产创下的楼面价记录就被“刷新”了。

即将开拍的淮自然(浦)挂2020第7号,该地块位于勤政路东侧、枚皋路北侧,起拍总价107120万元,起拍楼面价为3540元/㎡,还没竞拍就成为了最高楼面价。

截止发文,该地块已经6轮报价。可以预见,等到正式开拍后,势必会引发激烈争夺。

在开发商争相抢地,土拍价格越来越高时,而我们普通民众大多只关注房价涨不涨。

实事求是的说,当前的城南土拍热度难挡,带动房价上涨基本是板上钉钉的事情。

现在的时代发展的多快,短短几年时间就可能发生翻天覆地的变化。而从拿地到房地产开发再到销售中间可能会经历三到四年的时间,房价自然不可同日而语。

纵观当前区域内在售的楼盘,售价基本是楼面价的3倍左右。碧桂园淮府所处地块,当时的竞得楼面价为2475元/㎡,如今高层备案均价为8955元/㎡;而竞得楼面价为3556元/㎡的水沐明悦府,当前的高层备案均价已经高达10500元/㎡。

▲碧桂园淮府

▲水沐明悦府

从起拍楼面价来看,今年开拍的这3宗地块后期房价一旦上市,房价将远高于目前区域内多数楼盘。

对于购房者来说,在房价不断上涨的当下,再不买房真的高攀不起了。城南土地市场价格频频被刷新,也从侧面说明了各大开发商对此区域未来有着期待。

千万不要怀疑开发商的拿地的眼光,开发商敢于高溢价拿地,是因为早早的分析清楚了哪里的地具备发展价值,各种数据都是一批批专业人士研究出来的。

想想生态新城的发展史,就会明白,你所认为的偏僻、荒芜,只是一时的。而城南板块本就是繁华地段,再加上江苏省人民医院在建、南外淮安分校建成运营、爱琴海购物公园正式签约......区域价值日益凸显。

更为重要的是,在一大波重磅利好的加持下,城南的发展速度必将有所提升。而等到这里“装备”彻底齐全时,再想上车怕是难了...

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