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王炸!地价又翻篇,房价又暴涨,抢占淮安区2020独家新楼盘!

     淮安房产网    楼盘速递    2020-10-20

该不该买房?什么时候买房?一直是困扰着购房者的难题。

如今淮安各区域房价上涨,哪哪都是“涨声一片”。

受疫情因素影响,人们对房子有了新的要求,想要拥有一套自己的房子。

也有很多淮安老破小的置换和棚改政策所带来的福利,有了足够的钱来购买房子。

还有很多购房者不是第一次买房,进入居住品质升级。使得大平层、联排等房源受到欢迎,好房子价格自然更高。

从当前淮安楼市来看,随着地价不断上涨,10月新一轮“地王”的集中落地,各区域土拍爆发“王炸”局面;以及依托淮安“东扩南联”政策利好,未来的房价上升趋势明显!


 


高铁高架升级  城建重磅利好


淮安区板块“爆发”在即


淮安区境内,高铁东站、城市高架建设不断升级,区域发展迎来重磅利好!

淮安高铁,继徐宿淮盐铁路线建成通车后,连淮扬镇铁路将于2020年12月3日全线通车。实现苏北与上海、南京等发达城市无缝对接,为苏北发展带来新机遇。


连淮扬镇高铁线路全长约304.5公里,设计标准为客运专线,设计时速为250公里每小时。北段即连云港至淮安段已于2019年12月16日开通运营,南段即淮安至镇江段正线全长约200公里,设淮安东、宝应、高邮北、高邮、扬州东、大港南、丹徒、镇江8座车站,现已完成“四电”主体工程,并与沪宁城际高铁、宁启铁路顺利实现线路接轨。

连镇高速铁路开通后,将把连云港、淮安、扬州、镇江地区部分县市直接送入中国全国高速铁路网,对提高沿线城市对外交通便捷度、更好融入长三角核心区、进一步提升交通区位优势具有重要意义。


此外宁淮城际高铁(淮安-南京)已于2019年9月20日开工,预计将于2023年建成通车,届时淮安往返南京的交通时间将缩短至1小时


 

 

同时,淮安高架建设一直都是备受淮安市民瞩目的项目,也是一个城市经济发展的象征之一。淮安高架一期已建成通车,对城市交通格局的完善具有极其重要的作用,标志着淮安进入立体交通新时代



近日,淮安自然资源和规划局发布公示:根据淮安区城市建设和社会经济发展需要,拟对《江苏淮安经济开发区铁云路东侧片区控制性详细规划》进行局部调整!此次部分地块规划调整其根本目的是为了给淮安高架二期“清除障碍”!


在此之前《淮安市区快速路路网规划》就曾官方公布:规划建设淮安快速路路网结构为“双环九射一联”,总里程140公里,全部建成后将实现市区任意节点10分钟上快速路、20分钟上高速、30分钟内实现与高铁站等重要节点快速集散。


随着由“一环、两射、一联”组成的淮安高架一期正式通车,以及目前相关地块调整规划政策的出台,淮安高架二期的推进正指日可待。

 

 不难预见,随着淮安内环高架升级利好,文锦城4·天玺府以占据高铁、高架便捷交通的区位优势,出则繁华,入则静谧,让归家成为一次穿越城市的美好旅行。

 

 

房价涨幅居首  未来走势可期


淮安“万元盘”遍地开花


房价一直以来都是预测楼市发展的一项重要参数!


近日,几组数据出炉,其中的几大信号,涵盖了未来淮安楼市的价格走向!

①最新数据出炉!9月淮安一手房价同比涨幅全国前4!

②9月,6家楼盘公示最新备案价,5家涨幅明显!

③淮安多板块“天花板”价突破9000/㎡,万元盘数量正不断扩大!

④一波高价地来袭,土地“溢价”将推高房价预期!

 

中国房价行情网数据截图

 

事实上,淮安的二手房价在最近一段时间内,可以说是涨势凶猛,9月中旬,100城二手房冰山指数涨幅排名发布,淮安二手房房价环比涨幅全国第一。

 

▲冰山指数数据截图

房价2万元/㎡对于两年前的淮安来说,是凤毛麟角一般的存在。随着地价的水涨船高,新房市场火热,二手房也不甘示弱,目前淮安房价突破2万元/㎡的二手房小区加起来高达81个。

房价行情网数据截图

最新数据显示,9月淮安二手房价均价为10171元/㎡。主城4区均出现了同比及环比双双上涨的局面。另外,主城4个区域中,除了淮阴区单价均价9665元/㎡之外,清江浦区、淮安区、经济开发区平均单价均突破1万元/㎡。


从上涨幅度看,淮安区无论是环比涨幅还是同比涨幅数据,均是主城最大的,换言之,投资潜力巨大区域内唯一新推楼盘,文锦城4期·天玺府项目,无疑成为了市场关注的“香饽饽”。

  

 

土地溢价不断  起拍即“地王”


房价“天花板”再破新高

 

除了已经“引弓待发”的纯新盘之外,活跃的土地市场同样推高了房价预期!也使得人们对未来各板块的房价产生了“无限遐想”。特别是进入下半年以来,淮安主城土地市场异常活跃!


一轮又一轮的土拍大战,一个又一个区域地王的涎生,一个又一个品牌房企的入驻,让淮安的土拍市场风起云涌。


2019年淮安主城区共有8次土拍,出让了65幅地块,2020年主城区共有4次土拍,出让28幅地块,各大板块轮番发力,地王板块频现。

 

   


2020年10月20日、10月22日,淮安主城又有14幅经营性用地重燃战火。

此次起拍有四个备受关注的区域“地王”地块:


1.城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡,超越了上次土拍水利拿下的成交价,截止20日15:00,竞拍楼面价已超4450元/㎡,已破城南新高。


2.淮自然(浦)挂2020第5号地块,起拍楼面价5117.88元/㎡,这让淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点,最终成交楼面价7100元/㎡,溢价率39%,成为淮安市新“地王”!


3.淮自然(安)挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡,最终成交楼面价5289万元/㎡,刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司,地王的屁股还没坐热,就让位于新地王。


4.淮自然(新)挂2020第4号(生态新城221#)地块楼面价起拍6004元/㎡,已经超过“邻居盘”保利堂悦!这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块!

 

其中淮自然(浦)挂2020第5号,大同路南侧地块,出让面积45850㎡,容积率2.5,由淮安市金融中心投资建设有限公司竞得,起拍楼面价5118元/㎡,成交楼面价7100元/㎡,溢价率39%,成为淮安市新“地王”!

备受关注的生态新城221#地块楼面价起拍6004元/㎡,这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块是否能打破淮安楼王记录,让市场拭目以待。





此外,位于淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧的淮自然(安)挂2020第16号地块出让面积为 60302 平方米(90.45亩),起拍楼面价为4320元/㎡,最终成交楼面价5289元/㎡(881万元/亩),溢价率22.4%!预计毛坯高层15000元/㎡+,该地块楼面价突破了一个月前,被港龙发展集团摘得的淮自然(安)挂2020第12号地块,4316元/㎡的楼面价,成为淮安区“新地王”!


该地块紧邻文锦城3·翰林府、文锦城4·天玺府项目。淮安区纯新盘,文锦城4毛坯高层正火热预约中。

 

面粉决定面包价格,“地王”的不断刷新,让淮安房价水涨船高。地王周边的房地产项目价格洼地凸显,随着淮安“地王”的频出,各板块的房价从今年开始已经多次上扬,二手房交易价格更是涨幅不断,随着土地价格上涨,人们对未来房价的预期及购房成本也会不断拔高!


目前淮安区板块的房价已破万,且一手房市场库存量少,对于已经买房的文锦城业主们,恭喜您的房产又升值了!随着土拍溢价,淮安区毛坯高层单价也进入15000元/㎡+新时代,文锦城4·天玺府以绝佳的区域价值优势,匠心筑造的高端产品,成为置业首选。

   



当红实力派   首选文锦城


文锦城4期·天玺府全城争藏


文锦城4期·天玺府,位于梁红玉路与山阳大道交汇处,地处淮安新城核芯,是欣明集团2020年全新推出的住宅产品。项目总占地面积约7.4万方,总建筑面积约28.8万方,建筑密度20%,绿地率35%,1832户,由12栋景观高层、星级幼儿园、农贸市场及沿街配套商业组成

项目效果图

项目周边名校环伺,从红小幼儿园、红军小学、红军中学,到淮安中学,坐享15年一站式全龄无忧教育;区人民医院、区妇幼保健医院一路之隔;南有汽车总站,北有淮安高铁站,路网纵横交织,交通便捷通达;欣天地商业广场、万达广场、华谊星河商业广场近在咫尺,满足您各种生活需求。


项目采用当下最流行的新中式建筑风格,将传统意境和现代元素有机结合,建筑立面流畅,线条鲜明,大气美观,户型面积从89㎡经典三房二卫,到190㎡阔境大平层,多功能户型配置,满足各个阶层的居住需求。


本项目定位高档府邸,不管是规划设计、居室户型,还是建筑施工、景观绿化,我们都选择一流的公司,目的只有一个,就是要在淮安打造高档居住小区的典范,成为城市精品房产的引领者,为淮安居民幸福筑家。

项目效果图

在项目打造上,升级了建筑施工工艺,采用新型“花篮拉杆式”悬挑脚手架、铝合金模板、高强钢等,确保更高效安全的建筑质量;丰富了社区智能化系统通过人脸识别、体温检测、高空抛物监控等,保证居家生活更加安全;优化户型的空间功能,进行人性化的考量设计,让住宅更加的舒适宜居;提升物业服务质量,通过APP物业服务软件,让您畅享24小时贴心服务,匠心筑造一览繁华的传世府邸,构建宜居的健康智慧社区,为淮安高端人居生活再添华章。

项目鸟瞰图

名校资源:项目规划了3003㎡的幼儿园,红军小学、红军中学、淮安中学环伺周边。孩子上学安心从容,享受家门口的精英教育。

医疗资源:淮安区人民医院(在建)区妇幼保健院,为健康保驾护航。

交通配套:项目坐落梁红玉路、沈坤路双主轴,北邻淮安高铁站、南邻淮安汽车东站、东靠环城高架入口,出行畅通无阻。

商业配套:项目自带4709㎡特色商业街区2003㎡净菜超市。毗邻万达广场、欣天地商业广场,建设银行、工商银行、农商行等,满足业主日常购物休闲所需。

 

坐居核芯生活圈,成就品质新生活,2020年文锦城项目连续冠销淮安,以热销见证追捧,以品质再续传奇。


--★文锦城4期·天玺府★--

名校旁  双商圈 

建面约89-190㎡品质高层

 

火热预约  全城争藏

0517-8599 8888

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