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土拍地王频现,最高楼面价7100/㎡,新城221地块已多轮报价,能否打破土拍新纪录

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-20

一轮又一轮的土拍大战,一个又一个区域地王的涎生,一个又一个品牌房企的入驻,让淮安的土拍市场风起云涌。

2019年淮安主城区共有8次土拍,出让了65幅地块,2020年主城区共有4次土拍,出让28幅地块,各大板块轮番发力,地王板块频现。

2020年淮安出让地块一览

2019年2月28日,淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价,拍得大同路南侧、环宇路东侧地块,成交的楼面价为5628元/㎡,这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。

水渡口地王/楼面价5628元/㎡

2019年5月23日,保利经过298轮加价,拍得生态新城沁春路北地块,最终成交总价12.155亿元,成交楼面价约为5872元/㎡,成为生态文旅区新地王。

生态新城地王/楼面价5872元/㎡

2020年6月30日,淮自然(开)挂2020第1号地块,经过119次轮番竞价,最终由金辉以楼面价2644元/㎡的价格拍得,成为开发区徐扬板块的区域地王。

经济开发区地王/楼面价2644元/㎡

2020年8月16日,位于淮安区新区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块,被港龙发展集团有限公司拍得,成交楼面价高达4316元/㎡,打破了淮安区楼面价“天花板”,成为淮安区新的地王。

淮安区地王/楼面价4316元/


10月土拍前瞻

多地块未拍先火 淮安房价将破新高

10月20日、10月22日,淮安主城又有14幅经营性用地将重燃战火。

此次起拍有四个亮点:

亮点一:城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡,超越了上次土拍水利拿下的成交价。

亮点二:淮自然(浦)挂2020第5号地块,起拍楼面价5117.88元/㎡,这让淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点。

亮点三:淮自然(安)挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡,刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司,地王的屁股还没坐热,就要让位于新地王。

亮点四:淮自然(新)挂2020第4号(生态新城221#)地块楼面价起拍6004元/㎡,已经超过“邻居盘”保利堂悦!这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块!


(10月20日和10月22日)两场土拍即将开始,共计14幅地块,其中商住用地8幅,涉及清江浦区、生态文旅区、淮安区、工业园区、开发区、淮阴区。

10月20日和10月22日开拍地块信息一览

(▲图片来源于江苏土地市场网)


今日第一场土拍盛宴正式拉开序幕,其中最为火爆的3幅地块分别为淮自然(浦)挂2020第5号地块、淮自然(安)挂2020第16号地块、淮自然(浦)挂2020第7号地块。接下来让我们看一下今天土拍竞况吧。


淮自然(浦)挂2020第5号地块,起拍楼面价5117.88元/㎡,经过66轮报价,淮安市金融中心投资建设有限公司以45850万元竞得大同路南侧地块,楼面价7100元/㎡,溢价率39%。打破淮安土拍新纪录,周边的房价可想而知也会随之改变。

▲淮自然(浦)挂2020第5号地块现状图


淮自然(安)挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡,起拍即是地王。经过147轮报价,泰州市碧桂园房地产开发有限公司以79730万元竞得沈坤路东侧地块,楼面价5295/㎡,溢价率22.57%。成为淮安区历史新高。


▲淮自然(安)挂2020第16号地块现状图

淮自然(安)挂2020第16号地块,刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司,目前,淮安区新区板块慢慢的已经形成了价值高地,开发商眼中的“香饽饽”。地块解析:该地块将用于商业和住宅,紧邻淮安区红军小学北校区,附近小区比较多,生活氛围浓厚。

淮自然(浦)挂2020第7号地块,起拍楼面价达3540元/㎡,楼面地价:目前仍在竞拍中,截止下午2点19分,楼面价已超4373元/㎡,预计最终楼面价接近5000。成为城南片区真正的地王。


▲淮自然(浦)挂2020第7号地块现状图


目前,淮安城南板块的发展开始走快车道,各大品牌房企扎堆进驻,配套项目也日渐完善,可想而知这次的土拍必将火力十足,作为淮安的“南大门”,城南的发展会越来越好,清江浦区政府、汽车南站、禧徕乐商贸城、永业·梦乐城、大学城,“自带流量”,人气这一块完全不需要担心。


生态文旅区可以说是名副其实的价值高地,是开发商眼中的“香饽饽”!万众瞩目的地块已经挂牌出让,值得注意的是,此地块目前已有2轮报价,土拍于22日10时整正式开战,据悉,生态文旅区221地块位于沁春路以南,山阳湾路以西,春华路以北,承恩大道以东。毗邻新市政府,大剧院,森林公园,吾悦广场,距离高铁站,环城高架5分钟车程,周边开战,配套有优质中学,小学,幼儿园等教育资源。近年来,随着基础配套设施和公共服务资源的不断完善,淮安生态文旅区已成为淮安最宜居和最具投资吸引力的板块。



淮自然(新)挂2020第4号


地块位置:生态新城沁春路南侧、山阳湾路西

地块总面积:189035㎡

出让年限:70年

规划用地性质:商住

容积率:1.0<容积率≤ 2.0

绿化率(%):35 ≤绿化率

起拍总价:227000万元

起拍楼面价:6004元/㎡


值得关注的是,221地块毗邻保利·堂悦地块,保利.堂悦集当时是以5872元/平米的价格被拿下,成为全淮安市的“地王”。这次211地块起拍便是新地王,楼面价高达6004/㎡,比原地王成交价高132/㎡,由此看出这次土拍即将刷新淮安新纪录。目前,生态文旅区楼市发展非常火爆,相信这次宝地将会有多位品牌房企大咖参与其中,之前小编猜测生态文旅区今年楼面价会出现7000左右的楼面价,不过,具体还要看后期挂牌出让结果为准。


▲221地块现场


淮自然(新)挂2020第4号地块电力杆线迁移完成,地块已经平整。后期将建设每套住宅建筑面积不低于140平方米,其中50%的户型不超过144平方米。由此看出地块后期建设的也都是大户型,借鉴保利·堂悦楼盘的火热程度,相信生态文旅区221地块开发的楼盘也会卖的“红红火火”。


今日土拍盛宴将继续刷爆朋友圈,淮安楼市格局将迎来新的改变。



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