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淮安美景奈何天,赏心乐事谁家院!?

     淮安房产网    楼盘速递    2020-10-23


图为叶语系产品原著实拍

01∣叶语书院的爆红日常
一个新盘,售楼处刚开放,就呼啦啦聚拢了这么多人来,忽然想起前辈的话:真正美好的东西,所有人都会觉得美好——
一、门庭即市,络绎不绝
这两天叶语书院售楼处开放,每天都满满当当的人,看房、咨询、斟酌挑选...虽然价格啥的都暂未确定,但依然抵挡不住大家的热情——
客户说:
“多少钱再说,先看看嘛,叶语的房子绿化环境肯定没问题,主要是户型还很好,反正我喜欢。”
十年来,华信志展集团对产品必须极致化打造的理念,已得到了市场的认可!无论是住宅类的叶语系项目,还是商业类的花漾城。从外观到布局、从户型到绿化,极致产品思维深深地烙印在华信志展出品的每一个项目上。
图为叶语书院售楼处实拍

二、精装低密 19栋纯洋房
叶语书院,啥叫低密?
叶语香澜别墅1.37容积率,叶语书院1.495。咋样?为啥做低密?密度大了怎么做绿化啊?再说你看咱这名字——《叶语书院》
你看过电视剧《将夜》么?那里面的“书院”是啥环境...应该叫仙境——
集团一直将产品摆在第一位,从设计、户型、装修……无不保持极致的打造理念,而叶语书院这样低密的纯洋房住宅社区,以后怕是也很难再有。
图为叶语系产品原著实拍
三、超级园林景观
目总占地56650㎡,园林景观面积43920㎡,鸟瞰面占比77.5%,将继续延续叶语系产品绿化品质。有人在项目里造园林,而叶语书院,在园林里造项目!
图为叶语系产品原著实拍
当然,叶语书院爆红的点远不止这三个,小漾后来也去项目看了看,发现除了这些点之外,产品的户型设计方面叶语书院更是做到了极致,甚至在某些点上淮安的开发商从来没有这样去做过。
可以说,户型设计必然成为叶语书院的下一个“爆点”。

02100平方米,首置全生命周期户型
下面就让我们来看看叶语书院对产品户型设计的打造逻辑。
据百度资料显示,截止到2019年,淮安市实有人口达493.2万,其中常住城镇人口约323万人,城镇化率达63.5%,且人口保持正增长,增长率达2.48‰
近年来周边县区人口不断向市区迁徙,我们公司就有不少来自周边县区,其中不乏有想在淮安市区安家落户的,虽然家里有一定的经济支持,但还不足以支撑购买大一点的房子。项目看了不少,但能心动的产品基本上没有。
公司里的一个同事在市区工作已经两年多了,现在这份工作还算满意,也到了谈婚论嫁的年龄了,和对象没有更多的需求,唯一的需求就是买个房子结婚用。
首次置业买不起大面积,加上高层、小高层产品得房率低;房间小,满足不了房间多功能性的拓展;家里来了朋友却还要跟他们抢卫生间……困扰小徐他们买房的点真不少。
叶语书院对于这样的首置人群考虑颇多,下面我们来看看“书院”是怎么做的。
这次满足首次置业的G2户型,面积约100平方米,经典的三开间朝南主卧配卫设计(两个南向卧室,加上餐厅,客厅),整个南向开间达到了10.1米,更难得是主卧还做到了带卫生间的套房设计,小漾觉得这块甚至媲美星级酒店的主卧套房。而这样的100平方米的超大面宽在其他户型上面积要达到120平方米,甚至更大才能达到这样的效果。
主卧、次卧的飘窗赠送,约3.7米长的阳台,为起居室提供采光和观景功能,综合得房率约达82-85%,这样的得房率在当下的淮安市场中并不多见。同时主卧的卫生间还做通风窗,采光通风两不误,而这样的主卧卫贴心的窗户设计小漾很少在其他高层产品中看到。
这个100平方米的户型,虽然面积不大,但是并没有牺牲功能空间,反而在功能空间上进行拓展,三开间朝南、双飘窗、主卧卫带窗,主卧套房,不但兼顾到采光、家人共享空间,甚至可以初步满足居住者全生命周期的生活需求。

03120平方米,更注重舒适度
还有一种情况,人到中年,上有老下有小,几年前买的房子已经远远不能满足一家人的居住需求,于是一家人去看了不少楼盘,要么户型偏大超出预算,要么满足了功能性却没有舒适性,十几个项目看下来,一家人可谓身心俱疲,但是仍然没有挑到满意的房子。
说起这样的家庭,远不在少数,用“坎坷”这两个字形容一点都不为过,很多原本住的是老小区,虽然周边生活配套比较齐全,但是房子老旧、客厅空间小、卧室设计不合理、一个公卫……加上还有两个老人,更谈不上什么私密性,孩子学习、成长性空间的也得不到保证和满足。
叶语书院这次的122.01㎡户型,可以说很好的解决了这样的问题。这个户型做到了四房两厅两卫,真正做到了户型方正,南北通透,通风效果升级,后疫情时代,可以满足每天打开窗户自然通风,再加上独有的入户系统,独享入户门厅,可以说私密性非常好
四面宽,三开间朝南,从户型图上来看,整个客餐厅面宽达到了4米,配上7.1米超宽阳台,整个采光非常充足,一个阳台,可同时满足晾晒、休闲双重功能。
主卧赠送飘窗,开间做到3.8米。次卧阳台与客厅联系,共享超宽阳台,落地窗隔断,保障隐私。值得一提的是,这个户型阳台超出主卧0.9米,整个阳台的拓展功能就显得更加多样化,真正做到270°景观可视。

这个122.01平方米的户型,不但可以享受到高端大平层户型的私密感,同时在采光,阳台拓展性方面做出了同类型产品做不到的优势,每个居住功能都非常有舒适度和仪式感。

04138.8平方米,终改客群的首选
我们来看一组数据,根据今年7月份淮安市区签约房源TOP 10计算,总成交面积约为8100多㎡,总成交套数为62套,平均单套面积约为130.7㎡。中大户型已经成为了购房者的主要选择,其中130平方米以上的户型逐渐被越来越多的人所关注,改善,终极改善渐成市场主流。
作为一个终极改善户型,面积是不是做得越大越好?房间是不是做得越多越好?面宽到底做到多少米才足够有“面儿”?大户型作为不少终改客群的“心头好”,但这些问题如果处理的不好,反倒是会成为困扰终改客群的“心头痛”。
社群里就有不少的粉丝,手头也并不缺钱,但看了淮安一些终极改善产品的户型,总觉得多多少少存在一些的问题,虽然面积大,房间多,但是功能分区不合理,家人共享空间衔接存在“断层”,实体样板间看下来,居住感并不好。
这次叶语书院的138.8㎡终极改善户型,小漾看到这个户型图的时候很心动。如果用一句话来形容,只能说,住在这个户型里面实在是“太有面了”,甚至做到了同类型终极改善产品里的“标杆”。
首先看看这个户型的最大亮点,14.2米的南向面宽,这个长度接近动车组的一节车厢的长度,宽厅开间4.2米,主卧开间约3.8米,加上7.3米超宽阳台、大面积落地窗的辅佐,整个客厅十分明亮。
南向四开间,南向主卧套房设计,且除了主卧以外,其余3个房间的开间全部都3米以上(一般户型非主卧的开间约2.6米左右),已经做到了市面上同等面积的极致户型、极致尺寸,居住舒适度非常高。
双飘窗,阔阳台,U型厨房和全明餐厅可分可合(有喜欢简欧开放式厨房的小伙伴可以考虑,空间感会更强),小漾认为,作为一家人共享的重要空间,厨房、餐厅、客厅这样的无缝对接愈加显得难得。
138.8平方米,双开门电梯直达入户,相当于一梯一户,邻里之间互不相扰,私密性非常好,且独享入户门厅,面积可以达到约5平方米,大大的增加住户的尊荣体验。

05∣华信十年 又一力
如果说叶语书院每个不同面积段的户型都有自己的“爆点”,那小漾也看到这些爆款户型的共同点。
图为叶语系产品原著实拍
首先,南北通透,通风效果好,后疫情时代这个尤为重要;
其次,大面宽,每个户型都达到了同类型产品的未能达到的“尺度”,138平方米的户型面宽居然做到了14.3米;
第三,超宽阳台设计,保证了采光、通风的同时,升级了阳台的观景、休闲功能。甚至主卧套房卫生间都考虑了独立采光通风,十分贴心的设计。
不得不说,叶语书院的户型设计确实是下足了功夫,作为集团十年再出发第一盘,叶语书院不只是做到了“好看又能打”,更是做到了对这座城市和人最好的致敬。
也在华信十周年这一特殊时期,给自己和城市交上了一份不错的答卷,也不负了华信集团的愿景——
创造美好的城市生活!
10年再出发第一盘——
“叶语书院”,低密度,纯洋房,好生活。
社区生活配套“邻里中心”
今后作为楼盘“标配”,
将首次亮相。
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