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破9280元/㎡!950+轮厮杀!为了今天淮安这个王炸地块,开发商杀红了眼!

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-22


前天土拍一结束,淮安楼市就“炸”了


主城一口气拍卖12块地,总金额超33亿!3宗地块刷新区域板块地价“天花板”!其中水渡口大同路南侧地块拿地楼面价7100元/㎡,一下子捅破主城地价“天花板”,成为淮安新一任“地王”!


大同路南侧地块“地王”宝座还没坐稳,生态新城211地块就正式起拍!截止晚上20点30分,已经竞拍950+轮!楼面地价已超9280元/㎡!刷新了淮安地价新记录!


1、950+轮惨烈厮杀!生态新城211地块楼面价破9280元/㎡!

逆天了!时隔2天,淮安地价天花板再次被捅破!

生态新城211地块自挂牌起就备受瞩目,仅起拍楼面价就高达6004.18元/㎡,刷新了当时淮安主城地价天花板!从早上开拍,截止目前为止,楼面价9280元/㎡!比前天水渡口板块地王整整高出了2180元/㎡


地块编号

淮安市本级挂[2020]23号


地块名称:沁春路南侧地块
地块位置:生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧
出让面积:189035㎡
规划用地性质:商住
出让年限:70
容积率:1<r≤2< span=""></r≤2<>
起拍总价:227000万元
成交总价:已超35亿元
成交楼面价:目前仍在竞拍中,截止晚上20点30分,已超9280元/㎡



地块解析:生态文旅区221地块毗邻新市政府,大剧院,森林公园,吾悦广场,距离高铁站,环城高架5分钟车程,周边配套有优质中学,小学,幼儿园等教育资源。

此外,该地块距离楚州万达、金地商业中心、玖珑汇商圈等也不远。



本次土拍看点十足,高潮迭起,截止拍卖前,已有12轮报价,多家开发商相互试探,拿地意向强烈



竞拍开始后,报价速度很快,100万一次,中途甚至多次加价1000万,大幅加价频频出现,开发商也知道,这块地价值绝不止于此,节省时间。



经过一天的追逐,各开发商也都精疲力尽,报价速度由十几秒降为几分钟。到目前为止,经过956轮厮杀,价格仍在一步步上涨。淮安“终极地王”最终花落谁家,小编跟大家一起期待。



不得不说,下半年的淮安土拍市场非常猛,多个板块楼面地价接连被刷新!


值得关注的是,目前生态新城东片区在售楼盘比较少,且经常出现一房难求的现象,而沁春路南侧地块的出让,将大大补仓生态新城板块内新房房源。



另外,211地块隔壁就是保利堂悦。作为前“地王”,保利堂悦一直备受瞩目。



4月30日,保利堂悦首批5栋楼推出市场,买房人“线上”抢房拼手速!连夜排队来签约!146套房源,“秒罄”! 


6月23日,保利堂悦第二批批次房源加推入市,同样是5栋楼,仍然是“盛况空前”,156套房源,再次“秒罄”


8月27日,保利堂悦第三批次房源开盘,此次开盘仍采用线上选房的方式进行,依旧承袭之前的火热,开盘30秒,成交180套,三开三罄



据了解,第四批次预计本月26-28号开盘,共196套房源。此次推出的楼栋为11、12、17、18、25号楼,其中17、18、25号楼为11层电梯洋房,11、12号楼为18层高层。


除此之外,东片区另一楼盘雨润星雨华府,即将加推最后一栋36号楼高层。精装修交付,备案均价10991元/㎡,房源总量265套



淮安地价再度飙升!板块地价、房价格局要大变。

在开发商争相抢地,土拍价格越来越高时,普通大众只会关注房价涨不涨。土地价格上涨带动房价走向,已是不争的事实。  

随着高价地的不断刷新,主城那些洼地也逐渐被填平。从成交楼面价看,最近成交的几宗地块未来产品上市,房价将远高于目前区域内的产品。


2、生态新城局部地块规划调整!“三开”传出新消息!学区房要炸!

生态新城板块位于淮安市"东扩南联"主轴线,随着商业、生活配套的逐渐完善,此板块的地价越来越贵,连带着房价也高出了天际。可谓是,手捧百万都未必能求得一房



随着生态新城板块愈加成熟,近年来也成为了品牌房企必争之地,目前已有保利集团,绿地控股,新城控股,中南集团,福晟集团,雨润地产,中交地产等10余家知名开发商入驻。



10月14日,淮安自然资源规划局网站公示了《淮安生态新城(XC01、XC02单元)控制性详细规划》。





《淮安生态新城(XC01、XC02单元)控制性详细规划》

局部地块调整征询公众意见公告 

 







由公示所示,位置调整后的生态新城第三开明中学,位于西片区乐善路西侧,富城路北侧,总占地面积在6.2万方左右。


据了解,目前西片区只有生态新城开明中学一所初中,而随着新交付楼盘入住率的提升,教育资源也势必越来越紧张,而三开出消息,未来将缓解这种紧张。中南世纪城书香豪庭裕墨园等小区后期学区或将受到影响

根据安居客数据显示,目前中南世纪城二手房挂牌均价高达15598元/m2,且还在不断上涨中。


书香豪庭,目前暂无房源在售,预计2020年年底前将加推9,10号楼高层。
前期备案价9095元/m2,随着三开落实,下批价格或将进一步上涨。


裕墨园,目前也无房源在售,新房源加推时间待定。上批备案价10288元/m2,甚至需要捆绑车位才能购买,却依旧供不应求,可以想象下次加推价格必然更高。



3、总投资66.4亿元!淮安这个地方再添一大型文旅综合体!

10月15日,洪泽区举行“荣盛·洪泽一品原乡”项目签约仪式。区委书记张冲林、荣盛集团董事长耿建明等相关人员参加。这也意味着“荣盛·洪泽一品原乡”正式官宣,洪泽再添一大型文旅综合体



张冲林在致辞中祝贺双方成功签约。他说,近年来,洪泽区坚持生态优先、绿色发展,把高质量跨越发展作为基本导向,将生态、环境等文旅资源充分整合,营造了优良的文旅产业发展环境。



耿建明对洪泽的文旅产业环境表示充分肯定。他说,荣盛集团将牢牢把握企业转型大健康产业的契机,为大家创造回归自然和初心的身心休憩之所。荣盛集团将不负众望,为洪泽乃至淮安献上荣盛的文旅作品


据悉,“荣盛·洪泽一品原乡”项目规划总面积869.2公顷,主要建设内容有鱼虾鲜乡、稻田农乡、谧境原乡形成一廊、两轴、三区多点格局,项目预计总投资66.4亿元

公园整体项目建成并正常运营后,能直接提供就业岗位2500个,间接提供15000个,将有效消化搬迁和失地农民劳动力,并吸引外出打工人员回流


既然提到了洪泽,就不得不提另一重大文旅开发项目——淮安洪泽方特

该项目建设内容主要包括淮安方特复兴之路文化创意示范园淮安方特熊出没主题乐园人才公寓


据了解,复兴之路文化创意示范园10个大型A类单体全面开建,计划年内完成全部土建工程量并启动设备安装,明年6月份建成开园


不久前,淮安市公共资源交易平台发布了方特熊出没主题乐园项目房屋建筑总承包工程,意味着此项目也要开工建设了


近两年来,淮安政府为加速洪泽发展,相继在洪泽落实了华强方特、奥莱艺术村、荣盛·洪泽一品原乡等重大文旅项目,待到这些项目正式运营洪泽定会焕然一新。

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