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措手不及!刚刚淮安楼市3大残酷真相曝光!

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-23

 


相信昨天大家已经被生态新城沁春路221地块的成交价刷屏了,成交楼面地价9321元/㎡,短短2天,淮安地价接连被刷新,实在是给不少买房人一个始料不及的一击!


加上目前一些楼盘也跟着涨价,一些低价盘也相继清盘…种种迹象表明,刚需在淮安买房真的越来越难了!


1、淮安目前有13家超1万元/㎡,不少楼盘还要涨价;


2、各区域天花板曝光,生态文旅预计1.9万+/㎡!开发区1.4万/㎡!淮阴区1.2万/㎡!


3、截止目前,淮安已经有19块住宅用地超3000元/㎡,有8块地超5000元/㎡。


1、淮安楼市已经有13家楼盘房价超1万/㎡,其中有楼盘放风要卖超2万/㎡!

我相信,2020年,没有什么比房价更加玄幻了,在经历了一系列的土拍之后,高价盘开始如同雨后春笋,遍地而生,1万/㎡或将成为淮安黄金地段置业门槛!


今天,我统计了今年将上市的高价地楼盘,以及其他高价盘发现:13个楼盘房价超1万/㎡,淮安楼市格局将迎来大变。


清江浦区超1万/㎡的楼盘是比较多的,例如淮海天宸、郦城国际等,都是清江浦区甚至整个淮安楼市价格比较高的,郦城国际的洋房卖到1.45万/㎡,淮海天宸的精装高层也卖到了1.3万/㎡。

另外,值得关注的是,花漾城二期的住宅即将开盘。据了解,该楼盘的大面积户型要放风要卖到1.5万/㎡-1.6万/㎡;小户型面积放风要卖到1.9万/㎡-2万/㎡。


淮阴区主要有2家楼盘房价超1万/㎡,分别是石榴淮上院子和绿城服务阳光新城,石榴淮上院子有合院别墅在售,总价约300万元/套。


绿城服务阳光新城目前D5、D6号楼17层小高层在售,面积约90-125㎡,毛坯均价约10000元/㎡。


淮安区和开发区在售楼盘的整体房价不是很高,这2个区域各有1家楼盘超1万/㎡。

生态文旅区目前在售的超1万/㎡的有3家,分别是保利堂悦、雨润星雨华府以及裕墨园。

其中值得关注的是保利堂悦,该楼盘几乎每次开盘都比较火热,项目预计月底加推11、12、17、18、25号楼,建筑面积约140-180㎡,前期备案均价14784元/㎡。


2、各区域天花板曝光,生态文旅预计1.9万+/㎡!开发区1.4万/㎡!淮阴区1.2万/㎡!

今天,我也对全市各个区域的新房做了一次盘点,发现一些区域的房价天花板和房价门槛都在上涨,甚至有的区域已经完全去刚需。

各区房价天花板如下:

生态文旅区1.57万/㎡!清江浦区1.5万/㎡!淮安区1.41万/㎡!经济开发区1.49万/㎡!淮阴区1.2万/㎡!


不得不说,房价总是在不经意之间,令人扎心!

生态文旅区可以说是一个让刚需望而却步的区域。新房市场价高,买房往往需要全款优先、有的还需要绑定车位或储藏室出售,即便如此,仍旧卖得火热,还经常出现“一房难求”的现象。

目前板块内新房房价最高的是淮安地王盘保利堂悦上批次房源最贵的要卖到1.57万/㎡,绝大多数房源的成交总价都在200万以上,但仍旧创下“三次开盘三次全部卖光”的亮眼成绩。

除了保利堂悦外,目前生态文旅区新房市场还有房源的楼盘是:书香豪庭、裕墨园、中天翡丽湾。也都非常难买。

再加上昨天拍出的沁春路地块,楼面地价超9000元/㎡,预计房价会超1.9万/㎡。

清江浦区都是淮安新房市场的主力供货军,区域内的楼盘呈现两级分化,价差比较大,既有改善盘,也有刚需盘,但伴随板块内各方面的配套越发成熟,以及刚需盘逐渐清盘,该区域的买房门槛也在逐渐提高。

而目前区域内在售新房最贵的是郦城国际,最高房价达1.5万/㎡。


很多人眼中淮安区发展有些缓慢,楼盘价格不是很高,殊不知,淮安区正在悄悄去刚需。

你可能没有注意,一直以来被认为是价格洼地的淮安区,8000元/m2以下的楼盘已经非常少见。区域内新房最高成交价,是文锦城翰林府的别墅房源,均价在14105元/㎡,目前别墅已经售完。

淮阴区新房房价天花板是成贤府,均价11998元/㎡,直逼1.2万/㎡;而该板块最低买房门槛是上海国际花园,项目上批房源均价为6270元/㎡,下批次房价预计会有所上涨。

3、截止目前,淮安已经有19块住宅用地超3000元/㎡,房价即将突破2万/㎡

真正具有前瞻性的买房人,不仅仅关心现有的楼盘, 还会关注地块。


临近年底,回顾这一年的土拍,可以说是非常激烈,各个板块都有一些土地拍下来了。如果说,目前淮安楼市没有你喜欢的楼盘,那么可以关注以下这些地块,因为明年很可能会有新盘上市。


淮安目前有19块土地成交楼面地价超3000元/㎡,其中超5000元/㎡的有8块。其中生态新城沁春路地块的成交楼面地价超9000元/㎡,未来房价很可能超2万/㎡。

不得不说,淮安楼市变化莫测,房价上涨的速度,让一批买房人始料不及,在这里想对刚需买房人说,且买且珍惜。

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