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拍卖即巅峰!221地块会把生态新城房价拉上2万时代吗?

     淮安房产网    本站报道    2020-10-24

太疯狂!生态新城221地块挂牌成交,再次突破楼面价最高点

 

221地块,即淮自然(新)挂2020第4号,位于沁春路南侧、山阳湾西侧。

 

该地块尚未开盘已经改写淮安地价,成为首个起拍楼面价“破6”的地块

 

得益于其优越的区位优势,大家都认可它会以高价成交,突破土拍“天花板”。


但万万没想到,土拍结束后,它能够以一己之力将地价推到“9”字头!


960轮!鏖战10多小时,建发以35.2亿摘得“终极地王”

昨天(10月22日),211地块挂牌竞拍,从早上10点一直拍到晚上8点多,开发商们鏖战10个多小时,历经960轮的报价,最终由上海建发盛高企业发展有限公司竞得。



该地块成交总价为352400万元,成交楼面价高达9321元/㎡,溢价率55.24%。


地价就直逼房价!朋友圈瞬间被各路网友刷屏,尤其是销售们的朋友圈,更是触动了无数人的“痛点”。













房地产中有句行话叫“涨价如山倒”,前提条件是:当土拍突破一个个板块“天花板”之后,才能打开房价上升的通道。


现如今,地王一个接着一个涌现,221地块更是创全市楼面地价新纪录!这也注定了本次的拍卖的结果会直接影响到淮安房地产的走向。


按照当前土地价格不断上涨来看,未来淮安房价恐怕难改持续走高的态势。购房者想要买到心仪的房子,越来越难了!


高溢价!2万时代近在咫尺,未来区域房价一目了然

当221地块的楼面价公布后,无论是购房者、销售者,还是普通的吃瓜群众,都有一种被“高房价来袭”的感觉。


按照以往规律,建发拍下的221地块,成交楼面价达到9321元/㎡,那么,以后售价至少要卖到2万元/㎡。



2万时代近在咫尺,一时间,大家纷纷关注起生态新城的未来房价走向。其中,有一位网友留言询问:221会把生态新城房价拉上2万时代吗?


实事求是的说,判断未来房价走向,不仅要看眼前的变化,也要看长期趋势。


就当前而言,生态新城的房价持续上涨,基本是毋庸置疑的。原因很简单,因为这里是最具成长性的板块。


生态新城的定位是具有淮安特色、满足特大城市功能要素需求的现代化行政中心、商务中心、体育中心、文化中心、旅游中心等综合功能完善的新城区。



正因如此,该板块的商业配套、学区配套等,才会层出不穷。而随着这些“硬核且高密度”的配套进一步增强,这里也就成为购房者眼中的“香饽饽”。


目前生态新城区域尚未完全开发,区域内的房价已经普遍在1万+/㎡左右。虽然很多人都吐槽过,生态新城的房价太高了,买不起这里的房子。


然而,回到现实中,就算要绑车位、绑储藏室、全款优先,首付比例高,还要找关系!生态新城的房子,仍旧是供不应求。


未来已来!阻拦不了房价上涨,可以选择自己的人生

至于建发拍下的211地块,能否将生态新城的房价推入“2万元时代”?难度系数有点高!


虽然说正在建设中的生态新城,随着周边配套设施的进一步完善,再加上新房库存和土地资源的持续减少,生态新城房价迈上新的台阶,指日可待。但是,在短期内,211地块未必能够推动区域房价全面进入“2万元时代”。


不可否认,2万+/㎡房价是存在一定市场的。尤其是生态新城东片区的房价,正在不断逼近2万元,有的房源价格甚至已经超过了2万元/㎡。


譬如说:在二手平台上,绿地世纪城的挂牌均价,已经全部过了2万元/㎡。


然而,再好的区域,再好的楼盘,没有足够的钱包支撑,终究是空中楼阁。对比下淮安的月工资水平,不要说2万/㎡,就算是1万/㎡,很多人买一平米的厕所都够呛。

在前期的“如果221地块的房子,卖2万元/㎡,你会买吗?”的投票中,71%的人选择不会买。


无论是真的不想买,还是想买却没钱买,一半以上的人选择不会买,已经说明了房价大跨步迈入2万元/㎡,还是超过人们的当前预期的。


否则,就凭大家对生态新城的争相追捧,就算房价全面进入涨到3万+、4万+,也会毫不犹豫的选择购买的!!!

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