淮安房产网 · 资讯

返回

一周出了4个“地王”风光无限?惊呆!淮安这些“地王”盘竟如此尴尬…

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-23


2020年,是淮安“地王”频出的一年!


仅本周,淮安主城就出了4个板块地王!其中位于生态新城东片区的生态新城221#地块还是板块和淮安的“双料地王”!


土地市场最近的“亮眼”表现还有,短短48小时内,主城“地王”两度“易主”!


而地价“新篇”也使得人们对未来淮安房价的预期大幅提升!整个淮安楼市集体“狂欢”…


通过梳理,目前淮安各板块最高地价地块,血拼淮安楼市得知,目前淮安主城的不同板块的“地王”地块拿地楼面价跨度从2644-9321元/㎡不等。


▲淮安主城各板块地王地块一览


-01|壹-


俗话说,潮水褪去,才知道谁在裸泳!


其实,“地王”项目的处境从一定程度上说,也是反应楼市的“晴雨表”!那么,淮安那些曾经“豪掷千金”风光拿地的地王盘,现在状况如何呢?


先说结论,在淮安目前“地王”项目/地块在楼市中的状况,分化明显!有些项目热销连连,但也有项目处境尴尬,压力山大…


地王”项目的现状,总体上分为三大类:


1、“地王效应”明显,从拿地到开售,都“当红不让”!


2、拿地时“风光”无限,但卖房时“困难重重”!


3、沉寂,失声!地块久久不见动静!


“生而不凡”!去化给力!淮安这些地王盘实至名归!


先说第一类,就是拿地时备受关注,拿地后也是“焦点”的“地王”盘!


最有代表性的,便是位于新城东片区的“前地王”项目保利堂悦!


该项目地块在去年(2019)6月摘牌,拿地楼面价5872元/㎡,是品牌房企保利在淮安的首个项目。


凭借着,强势的品牌优势,以及其所属的生态新城东片区的区域热度,再加上保利堂悦140-180㎡的新中式产品,项目可以称得上近两年淮安楼市的“顶流”!


项目自今年4月底首开至今,“三开三罄”!目前项目第四批次高层及洋房房源正在接受定存,预计本月底将会加推入市。


▲保利堂悦效果图


除了保利堂悦之外,淮阴北“地王”项目观淮府以及徐杨板块“前地王”碧桂园 宋都·高铁小镇项目,也是连战连捷!


其中,观淮府项目自今年4月首开至今,连续多月均名列淮阴区楼盘销售套数的榜单前列。



目前该项目主要在售7、8#高层以及1、2#洋房产品,户型面积段104-139㎡,均价9500-9900元/㎡。


而高铁小镇亦是如此!


项目前不久加推了加推了其精装修产品,虽然价格一下达到了9字头,较前期毛坯产品上涨1600元/㎡,不过热度却丝毫不减!


据悉,项目在10.1长假最后一天,单天认购达32套!




分化!拿地风光!去化慢!淮安这些地王盘目前处境尴尬…


当然了,除了这些当红“地王”盘之外,市场上也不乏一些处境比较尴尬的地王项目!


这类“地王”盘,拿地时可谓风光无限,但开卖之后却因为种种原因不受待见!


2018年1月17日,淮安晟豪置业有限公司,摘得开发区大学城板块红旗渠南侧、承德南路西侧宅地,成交楼面价4209元/㎡。


这个楼面价,比同日摘牌,相距不远的另一幅宅地高了近2000元/㎡,也成了该板块至今无人超越的“地王”!



2018年年底,该“地王”定案名为富冠铂樾府,主要产品为复式洋房!



虽然整个项目仅有130余套住宅,但是自2018年12月首开至今,项目仍有房源没有去化完成。其中近期加推的3#房源,签约量不足一半!



这样的去化速度,在楼市行情形势整体向好的近两年,确实比较尴尬。


此外,位于淮阴区盐河南的“地王”盘成贤府项目,自今年6月首开至今,仅签约32套,去化率不足3成!



其实,成贤府项目周边居住氛围还是比较不错的,医院、商业也都在建设中,周边还有长征小学这样的优质教育配套!



但是,其接近12000/㎡的单价,对于淮阴区来说,接受仍需时间,因此这个“地王”盘目前的处境也算是比较尴尬!


最长闲置超2年!一波“地王”项目拿完地就“隐身”了…


相比去化缓慢,处境尴尬“地王”盘,还有一些曾经无限风光的“地王”地块,在地块摘牌之后,便沉寂了!


有部分地块闲置时间,甚至已经超过2年…


2018年9月5日,淮安远博房地产开发有限公司摘得开发区合肥路东侧、汕头路南侧宅地,拿地楼面价3195元/㎡,超越“前地王”新城尚隽公馆,成为板块新“地王”!


如今,两年时间过去了,该地块仍然没有动工迹象!


▲南馨雅轩地块实景|By血拼哥


值得一提是,就在近日,项目规划设计方案批前公示,案名定为南馨雅轩!项目总算是有了新的进展!


无独有偶,2019年2月28日,位于位于大同路南侧环宇路东侧淮国土(浦)挂2019第1号地块,被国联拿下,成交楼面价为5628元/㎡,成为当时的水渡口“地王”!


如今,水渡口拿地楼面价已达7100/㎡,但环宇路东侧的宅地仍然没有任何消息!仿佛拿了地之后便隐身了似得。


值得一提是,如今水渡口的“新地王”与“前地王”仅一路之隔!二者楼面价差却达1472元/㎡。



-02|贰-


通过梳理,不难看出,虽然都是地王出生,但是淮安楼市中的“地王”项目的市场“认可度”却是两极分化的!


但通过梳理不难发现,那些“热销”的“地王”盘身上是有共性的!那便是注重项目本身产品的“雕琢”!


无论从户型格局、还是社区景观打造,亦或是要输出给购房人的项目调性,保利堂悦、观淮府、高铁小镇都能称得上是各自所属板块的“佼佼者”!再加上本身的品牌认可度,“热销”也就是水到渠成的事情。


而如今,随着下半年,淮安土地市场的持续迸发,淮安多个板块楼面价到达5字头,楼面价最高的板块已经进入9字头时代!


房企拿地成本升高,也势必会推动房价的进一步调整!


也许未来,如何做好产品?将成为新晋“地王”们共同需要回答的问题!


-03|叁-


值得一提是,2020年仅剩余2个月时间,而据前公示的《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》,还有包括清江浦区、生态新城、淮阴区、淮安区仍有多宗地块尚未挂出!



▲自然资源部官网截图


其中,经贸大厦南侧、生态新城203#地块、城中花园东侧等地块一直以来都比较受关注!


特别是,位于水渡口板块的经贸大厦地块,近日也多次被官方媒体提及!


前不久,市自然资源规划局召开经贸大厦地块策划方案专题会议。会上韩局长指出,要重点研究大型商业综合体的风格,地标塔楼的高度、位置、空间关系,力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。


甚至还有网友曝出了项目的规划效果图!


▲项目效果图丨图片来源网络


由此来看,未来淮安土地市场或将持续目前的热度,届时或许会有更多板块的地价翻篇!

相关资讯
淮安房产网 免责声明:

本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

本文章来源于【血拼淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。

本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。