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上涨464元/㎡,城南与开发区楼盘备案价又有调整,土拍余波未了,大戏尚未落幕

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-24

10月20日、22日两场土拍,以沁春路南侧地块9321元/㎡的成交楼面价画上句点。

水渡口、城南以及生态新城地价的较大变化,或将对未来几年的淮安楼市产生深刻影响。

有趣的是,土拍结束第2天,城南运河风华与开发区红豆国际城最新备案价便进行了公示。

运河风华2号楼10层洋房,毛坯交付,备案均价9000元/㎡上涨137元/㎡

红豆国际城南区1、2、3、4号楼,9层带电梯住宅,毛坯交付,备案均价7356元/㎡上涨464元/㎡


01、时间差与备案价上涨

其实,今年“金九银十”部分预计在国庆期间开盘、加推的项目,开盘时间略有推迟。

目前为止,整个10月备案价公示的楼盘数量仅有4家:运河风华,汇金豪庭,中天清江诚品与红豆国际城

以城南来说,10月上旬,运河风华1、11、16号楼小高层精装备案均价还与上期持平,10月下旬便有所上涨。

隔壁的绿地春晓,自7月末1、2号楼备案均价公示后,尚未有预售证与备案价信息更新。

在勤政路东侧地块4697元/㎡创下区域记录后,城南楼市价格水平或将自我调整一段时间。

从土拍到备案价,这中间存在价格调整的时间差。或许是看重这一点,今日朋友圈,淮府水沐明悦府等项目售楼处已人头攒动。

依次为淮府、水沐明悦府、红豆国际城售楼处现场图

而在开发区东片区的红豆国际城,看盘者同样不少。这已不是近期开发区楼盘第一次调整价格了。

9月18日,高铁小镇1、2、11、16、17、20、21共7栋楼,17层高层精装备案均价9420元/㎡,开发区东片区首度迈入“9字头”。

而随着隔壁纯新项目金辉优步东郡临时售楼处的公开,9000+的价格水平或成为开发区东片区常态。


02、生态新城203号地块——大戏仍未落幕,未来供地主力或让渡西片区

虽然土拍对各板块产生了深远影响,但要注意,2020年度的土拍大戏还未落幕。

根据今年“国有建设用地供应计划”,生态新城还有203号地块尚未挂牌。

生态新城203号地块位于西片区,万瑞路东侧、白云路北侧。与在建的保健院(新院)仅一路之隔,南侧就是生态文旅区实小。

此外,日前规划局公布了《淮安生态新城(XC01、XC02单元)控制性详细规划》局部地块调整征询意见公告。

内容包括:位于富城路南侧、乐善路西侧地块由二类居住用地,调整为二类居住用地、幼托用地和初中用地

又一初中选址确定,生态新城西片区施教区也将再起变化。

在沁春路南侧地块成交后,东片区空地余量已经较为有限。

今后,生态新城的供地主力或将由东片区逐渐让渡到西片区。


03、经贸大厦地块——另一条“大鱼”,或将于年末登场

在生态新城203#地块之外,一同被公示的还有经贸大厦地块

从地图上看,经贸大厦地块位于水渡口中心,与万达广场、金地中心、钵池山公园成掎角之势。

该地块性质为商住用地。虽然性质为商住,但住宅占比不得大于20%的要求,表明该地块商业、服务业仍占大头,住宅供给较为有限

当前水渡口板块,融侨悦城已基本清盘,在售项目仅有神旺臻缘苑与郦城国际。这也间接表示出水渡口板块或将进入存量房时代。

其实,不只是在售新盘,当下水渡口板块的土地储备已经屈指可数。

近两年水渡口板块供地数量较为有限,但成交楼面价均位列当年前列。

19年2月,大同路南侧地块楼面价就已高达5628元/㎡10月20日,昆明路西侧地块成交楼面价更是一举突破至7100元/㎡

大背景下,经贸大厦地块或将成为“兵家必争之地”

在“金融中心”“外滩”等定位被逐渐确立的当下,原本交通、商业、景观配套集聚的水渡口板块,似乎正迎来再度升级。

而昆明路西侧地块,以及或将于年末挂牌的经贸大厦南侧地块,或将成为重塑楼市的价格体系的锚点。

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