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注意,紧邻新城!这里的房价还是9字头!

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-24




近期的两场土拍,可以说是抢尽了风头!


第一场是一天三个“地王”,多个区域地价“顶板”被突破!


第二场生态新城地块的“争夺战”更是激烈,一经开盘就进入了拉锯战的状况,在经过将近10个小时、960轮报价后,被新晋房企建发摘得!


先是沉寂许久的水渡口板块拿地楼面价突破7000元/㎡诞生了“新地王”;随后淮安区地价也突破5000元/㎡,诞生一个“新地王”;最后城南的地块报价将近6个小时,最终地价高达4697元/㎡,也成为城南的“地王”!


而重头戏生态新城的221地块,在经过960轮报价后,被新晋的房企建发以35.72亿的总价摘得,楼面价最终高达9321元/㎡


经过了两场土拍,淮安目前各区域的地价彻底翻篇!


▲淮安主城各板块地王地块一览


PART

01


看到现在整个淮安主城各区域的地价,对于刚需来说,现在还能到哪里买房是一目了然!


经济开发区,现在成为了刚需购房者的最后一块“净土”


新城地价已经9000+/㎡了,而目前开发区的房子均价才9000/㎡左右!


最近小编去了趟开发区的大学城板块,了解到目前的大学城板块因为受到最近的土拍影响,现在区域内看房的人暴涨。


以及还有小道消息传出,项目大学城板块日后将会有一个大的商业项目,网传是万达广场,目前该地块的土地性质已经做了变更,待到日后建成,这也将会弥补大学城板块目前商业配套的短板。


除此以外,大学城板块也紧邻生态新城的西片区,这次新城的地价刷新了不少人对淮安的房价的认知!


待到未来新城的“地王”入市,房价翻篇,作为新城板块的“邻居”,大学城板块的房价恐将会受到影响,所以趁大学城板块如今均价还在8字头、9字头,想入手的得抓紧了!


据了解,目前区域内仅有两家楼盘有房源在售,分别是运河风华绿地春晓两家。


运河风华:


运河风华项目18号楼高层在售,成品房交付,18号楼总高18层,面积约103-130平米,备案均价9687元/平米。


预计近期还将加推2号楼小高层,目前正在预约,总高10层,面积约130平米,价格未出。


预计后期还将加推1、11、16号楼,成品房交付,1、11号楼总高24层,16号楼总高18层,面积约103-130平米,备案均价9687元/平米。


绿地春晓:


绿地春晓项目3、5、6、13号楼高层目前正在预约,预计2020年11月加推。


3号楼总高18层,面积约118-137平米,5、6、13号楼总高34层,面积约116-134平米,价格未出。


项目1、2号楼高层房源已售完,1号楼总高34层,2号楼总高18层,1号楼备案均价7926元/平米,2号楼备案均价8700元/平米。


PART

02


区域内除运河风华和绿地春晓两家楼盘在售外,还有两个纯新项目预计年底开盘!


水沐韶华:


水沐韶华,是本地房企水利打造,是继水沐清华、水沐明悦府后在城南布下的第三子!


水沐韶华住宅预计2020年年底首开1、2、3、6、14号楼,目前正在预约,高层面积约122-131平米,洋房面积约122-133平米,价格未出。


观澜都荟:


一期项目城置公园龙湾目前仅有商铺在售,而一期项目东侧约20万方商业综合体——“观澜都荟”预计2020年年底推出。


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