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在淮安,具有“地缘情结”的购房者,该怎么选?

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-25



说到“地缘情结”,主要是指由于人长时间居住在同一区域,已经适应了本区域的生活节奏和氛围。


尤其是在交通、学校、医疗等配套设施方面产生了较强的依赖性,大到孩子上学、周边就医,小到日常出门遛弯,无意中形成了一种固定的生活模式,而搬到其他区域需要重新适应,甚至产生排斥感。


换言之,同一区域内的生活圈层有一定的相同性,家人、朋友都居住在一起,日常生活起居方便照顾,情感也难以割舍。


那么在淮安,对于那些有着强烈“地缘情结”的购房者,面对如今的新房市场,又有哪些选择呢?


这次小编主要谈一下淮安主城清江浦区、淮安区和淮阴区三个老城区的情况。


在年轻人的观念里,生态新城环境优秀,同时市政府还在该区域内,一直是淮安的重点发展区域。经济开发区的规划前景也不错,而老城区又破又旧,上下班交通状况令人堪忧,有什么好的?


而在中老年人看来,再高的大楼,再好的剧院,再强的产业园,都和自己无关,那是属于年轻人的生活,自己需要的是熟悉的巷子:嘈杂的菜市场、门口的公交车、隔壁院常去的麻将馆...


上了年纪的人,住的地方还是不能过于清净,要有烟火气,最好是临街的能看到路上车水马龙的景象,离医院不远的地方。


清江浦区


从很早以前就一直以来都作为淮安市中心的清江浦区,在一些老巷子、老街道的生活氛围也是最浓烈的,当路过一些比较有年代的街道,随处可见上了年纪的大爷大妈在闲聊以及一些曾经的美食等等。


而对于那些对这个区域有强烈“地缘情结”的购房者来说,由于是城市的中心,同时还是老城区,土地资源比较紧缺,目前清江浦区新房市场上的产品可选择性是少之又少。

淮海天宸


▲淮海天宸效果图


项目13、14、15号楼高层在售,目前住宅有99折优惠。


13号楼,成品房交付,总高21层,面积约100-128平米,备案均价约13000元/平米。


14号楼高层,成品房交付,总高31层,面积约100-128平米,备案均价约13000元/平米。


15号楼高层仅剩少量在售,成品房交付,总高26层,面积约100-128平米,备案均价约13000元/平米。


项目紧邻新亚商圈,处在老城核心区,周边如今依旧存在很多有年代感的街道和建筑,对于那些既想继续生活在老城区这一带,又想要改善自己的居住体验的人来说,淮海天宸是一个非常不错的选择。


▲淮海天宸位置图


除此以外,比如保利在淮安第二子,保利国联和府同样是很好的选择,紧邻古黄河风景带。

淮安区


这也是一个具有悠久历史,很富有年代感的城区,老淮安又可以称为楚州,现如今依旧存在很多古建筑和古遗址,很多老建筑都保留之前的古老风格,很富有人间烟火气。


像这样的老城区由于土地资源紧张,新盘都比较少,目前淮安区仅有几家新盘在售。

珺悦


▲珺悦效果图


珺悦项目仅剩最后2栋高层,17、18号高层,目前18号楼正在预约中,面积98-118平米,前期产品均价9800元/㎡,


8月的土拍上,淮安区区域新地王诞生,成交楼面地价4315.84元/㎡新地王位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧 ,与珺悦的距离很近。


而本月20日,淮安区又一幅重磅地块被摘牌,成交楼面地价约5289元/㎡,淮安区地价天花板再创新高!


老城区的地价不断攀升,对于那些仍想在老城区生活的购房者来说,留给他们的机会不多了,待到日后高价地的产品不断入市,未来房价恐又将迎来一波上涨!


目前淮安区,除了珺悦以外,还有纯新盘文锦城·天玺府目前9、18号楼高层正在预约,毛坯交付,面积约90-130平米,9号楼总高29层,18号楼33层,预计均价约10000元/平米。

淮阴区


淮阴区也是比较有历史同时生活气息比较浓的一个区域,目前淮阴区的纯新盘还是比较多的,如淮安富康城天瑞府金辉城市广场金辉优步花园、等等,对于那些具有“地缘情结”的购房者来说,选择还是不少的。


淮安富康城



淮安富康城一期住宅“观澜名筑”将推出13、11号楼高层,共200套。


户型为三开间朝南三室两厅两卫!放风价7000元/㎡,现在可交2万定存排号。

据悉,目前定存数量已经超过1000组,预计最快本月底首开入市!


值得一提是,随着淮阴区盐河北拿地价个的上升,板块房价也逐渐到了8字头,“地王”项目观淮府更是达到了9字头,而淮安富康城项目7000/平的放风价,对于购房人来说还是颇有吸引力的!


再加上该项目恢弘的“造城”巨制,使得不少买房人对项目充满期待!


金辉优步花园


除了淮安富康城之外,品牌房企金辉在淮安的首个优步系项目也即将首开!


据悉,该项目首开3号楼高层毛坯,已经停止预约,即将开盘,目前价格还没出,放风价在8000+左右!


项目有目前市场上比较稀缺的90㎡以下小三房户型,对于那些首次置业的刚需人群是一个很好的选择。


近来,淮阴区纯新项目天瑞府,也公开最新的户型图,该项目由恒通和开源两家房企联手打造,是盐河北首个新中式的项目。


同时如今多家大牌房企入驻淮阴区,土拍市场也是一片火热,8月土拍,淮阴区成功转让三幅宅地,报价均超过30轮,更有一块地楼面价就达3066元/㎡!今后区域内房价恐又会有一波上涨!


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