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太膨胀!淮安一批房主加价卖房!最高挂牌价直逼5万/㎡

     淮安房产网    房产资讯    2020-10-26



天不怕地不怕,就怕业主挂高价!今天我在贝壳找房上看到:淮安又一批业主膨胀了!二手房挂牌价比小区高了3万/㎡!

其中,清江浦区电厂小区最高挂到了4.99万/㎡,直逼5万/㎡!生态新城绿地世纪城一期,有房子挂到了4.96万/㎡!

淮阴区益兴名人湾,有业主二手房也卖到了22571元/㎡。真的是不比不知道,一比吓一跳!

1、膨胀指数爆表!淮安这家二手房业主太疯狂,挂牌价高达4.99万/㎡

真的是人有多大胆,地有多大产。

今天,我在贝壳找房上,被清江浦区电厂小区一套房子的挂牌价给震住了!49902.2元/㎡!直逼5万/㎡!

这套房子的建筑面积不到41㎡,1室1厅,满足一家人的阔绰居住还是不太行的,房子总价高达204万,完全足够在淮安新房市场买入一套大户型的房子。

据贝壳找房上显示,目前该小区的均价为35290元/㎡,而这套房子超小区均价1.4万/㎡!令人大跌眼镜!

电厂小区位于清江浦区,周边有学校、医院、公园、商场、银行等,配套齐全,生活便利。值得注意的是,该小区是人民小学和淮中的学区房。

对于业主挂高价卖房,中介表示由于小区此前成交一套超4.1万/㎡的房源,一定程度上助长了房主卖高价的心理。中介透露,人民小学的和淮中这样优质教育资源的加持,虽然价格高,但预计也是不愁卖。

据了解该小区是老小区,房龄比较长,居住舒适度不高、环境也不是很好,但此前经过改造,目前小区内部的环境又一定的提升。

↓↓↓小区内部环境一览-图源贝壳找房

2、惊呆!生态新城绿地世纪城,有业主卖房,挂牌价竟然挂到了4.96万/㎡!


提及当下淮安的置业热门区域,生态新城必须榜上有名!就在上周,区域拍出新地王,楼面地价高达9321元/㎡捅破淮安地价天花板,超前任地王2221元/㎡!

区域新房市场一片火热,一房难求,二手房市场成交价也屡屡创新高,而二手房市场还有一批业主疯狂挂高价。

就在刚刚,我在贝壳找房上看到,绿地世纪城一期一套房子挂牌单价高达49652元/㎡!总价高达1200万!令人震惊。

这套房子的建筑面积约242㎡,5室2厅,据贝壳找房上显示,这套房子装修非常豪华,空间宽敞,视野比较开阔,通风和采光都不错。

▼客厅

据贝壳找房显示,目前该小区的均价为19974元/㎡,最高成交价为2万+/㎡。而这套房子的单价高达4.9万/㎡!超小区均价3万/㎡左右,惊人!

绿地世纪城位于生态新城,紧邻宁连公路,交通便利,附近有淮安森林公园、实小新城校区、第一人民医院生态新城分院等配套,生活便利。

3、惊了!水韵天成银杏苑的毛坯别墅,总价高达830万!

豪装别墅疯狂挂高价,毛坯别墅的业主也在疯狂挂高价!价格惊人!

水韵天成银杏苑一套房子,建筑面积约400㎡,挂牌单价超2万/㎡,总价高达830万。要知道,目前该小区的均价不过1.36万/㎡,这套房子足足超小区均价7000元/㎡。

房子是毛坯房,没装修,6室3厅2卫,但空间还是非常宽敞明亮的,但价格实在太高,将一批买房人拦在门外。

且这样的毛坯别墅,装修起来也会是一笔巨资,目前这套房子仅有1人关注,近30天无带看记录。

▼客厅
▼卧室

小区位于里运河文化长廊附近,周边还有楚秀园、钵池山等,占据一定的生态资源优势,比较宜居。且靠近城市主干道翔宇大道,出行便利。

4、淮阴区益兴名人湾双拼大别墅,挂牌价高达2.26万/㎡!

除了清江浦区和生态新城,淮阴区也有房主挂高价!

万达商圈益兴名人湾的一套房子,挂牌单价为22571元/㎡,总价为790万!

而该小区的均价不过1.1万/㎡,据贝壳找房上的记录显示,仅成交3套房源,最高成交价格为9000元/㎡。虽然这套房子是别墅,但挂牌单价超2.2万/㎡,这样的一个价格还是非常高的,业主也是有些膨胀!

这套房子的建筑面积为350㎡,早在一年前就挂了出来,但由于价格实在是可望不可及,一直未成交。

▼房子内部图片-图源贝壳找房

据贝壳找房上提供的图片来看,该小区的环境、绿化和景观打造还是非常不错的,但存在非机动车随意停放的现象。

而对于一批业主疯狂挂高价的现象,我咨询了一些中介,并整理汇总了一下,主要有以下原因:

一些别墅房源有部分在建筑面积之外的花园、地下室或车库等配套;

二是,小区个别房源成交价创新高,助长业主挂牌的自信心——他可以高价卖掉,我的房子比他的更好,自然可以卖更高的价格;

三是,今年下半年淮安土拍市场异常激烈,仅仅两天,地价天花板接连被捅破,区域楼面地价也频创新高,地价赶超房价,刺激业主挂高价;

四是,一批房主放高价试水,不缺钱也不急用,抱着“卖出去赚了,卖不出去不亏”的想法,所以就给自己的房子放个高价等看房客。

最后想说的是,报价就是报价,和成交价还是有一定差距的而真正想卖房的业主还是会合理报价。
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