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刚需收藏!淮安小户型楼盘仅剩这6个!房价最低7018元/㎡

     淮安房产网    楼盘速递    2020-10-30


在楼市中,小户型一直以总价低,流通性好而备受买房人喜爱尤其是对预算不多的人来讲,小户型楼盘往往都是其上车的首要考虑对象。

但对淮安买房人来说,入手小户型的机会正在变少。一方面,改善成为今年的潮流,多家楼盘频繁推出大户型,选择面变小。

另外,今年淮安房价格局发生很大变化,整体梯队都在爬升,买房门槛被抬高。如此环境下,值得入手的小户型也寥寥无几。

那么淮安目前建筑面积在90㎡以下的在售楼盘究竟还有哪些?今天我特意做了一次盘点供大家参考。

从上表可以看到,目前淮阴区有90㎡以下户型在售楼盘最多,有4家,价格落差比较大,从7000多/㎡到1万/㎡的楼盘都有。

|成贤府|

成贤府目前在售7号楼高层,总高27层,建筑面积约102m2、111m2,备案均价11998元/㎡,折后均价约11500元/㎡。

据置业顾问透露,目前建筑面积约84m2的户型还没有推出,预计下批会推出,具体时间待定,价格也待定,感兴趣的买房人可以关注。
(图源搜狐焦点)

▼参考户型图-建筑面积约84m2

成贤府为淮阴区的区域地王,成交楼面价为5209 元 /㎡,溢价率约 163.22%,捅破了淮阴区地价天花板。


该项目位于淮阴区东郊医院东侧、长征路北侧,地理位置较为优越,配套也较为成熟

项目周边配套一览:
交通:北邻高架,1km里以内公交车站20多站;
教育:长征小学、淮海中学等多所学校,教育资源丰富;
休闲娱乐:母爱公园古运河风光带、樱花园和钵池山公园等。

|金辉城市广场|

据了解,金辉城市广场在售10、11、20号楼高层,建筑面积约87-109㎡,毛坯交付,共约380多套房,均价7835元/㎡。
(图源搜狐焦点)

建筑面积约87㎡-3室2厅1卫

据置业顾问透露,项目共计16栋楼,其中10#、11#、20#楼为毛坯房,其余13栋都是精装修。

该项目位于淮阴区淮河东路北侧、翔宇北道东侧,容积率3,绿地率35.16%。

项目靠近翔宇北道、淮河东路,交通较为便利,周边有淮安市长江东路小学、东城开明中学、社区医院、淮阴吕芳医院、商联超市等配套。

此外,项目距离淮安火车站、淮安汽车北站、万达广场等也不是很远。
(项目区位图)

|金辉优步花园|

金辉优步花园位于淮阴区淮海北路与九江路交汇处东150米,距离淮阴区政府非常近,周边楼盘有观淮府等。

金辉优步花园规划总占地面积约2.86万㎡,总建筑面积约11.2万㎡,共打造7栋高层,建筑面积约87㎡、107㎡、112㎡。

据了解,项目目前在售3号楼高层,建筑面积约87-107㎡,均价8600元/㎡。


|金润城御园|

据搜狐焦点显示,金润城御园项目目前在售高层,建筑面积约87-112㎡,备案均价9100元/㎡。

金润城御园位于北京东路北侧、金碧湖畔小区东侧,盐河以南板块,地理位置较为优越,配套较为齐全。

附近有淮师第二附属小学、淮海中学、社区医院、市口腔医院、大润发等配套,距离淮安市樱花园也不远。

伴随幸福城、海通花园银座等相继清盘,目前板块在售新房不是很多,距离该楼盘比较进的在售楼盘是观淮府,该项目自今年上半年入市,卖得还不错,精装均价在9500元/m2左右。

|雨润星雨华府|

提及当下的置业热门区域,生态文旅区必须榜上有名,目前区域内仅剩1家有90㎡以下户型在售的楼盘,即雨润星雨华府。

雨润星雨华府,位于淮安主城区价值高地——生态文旅区,靠近淮安市政府,配套齐全,周边有吾悦广场、淮阴中学新校区、沁春路小学、实验小学新城校区、淮安森林公园等。

该项目此前开盘,全款优先全款客户选完之后,再是高比例首付的买房人选房,即便如此,项目依旧卖得火热。

目前项目仅剩最后1栋楼,即36号楼高层,此前连夜开盘被紧急叫停,最后1栋楼高层建筑面积约89-122m2,均价10991元/m2。
来源:搜狐焦点)

▼参考户型图-建筑面积约89m2

|天生赢家|

天生赢家二期在售高层,建筑面积约83-130㎡,均价7018元/㎡。

天生赢家项目位于淮安经济开发区富士康路南侧,整个小区规划容积率为2.26,绿化率为25%,地上停车位285个,地下停车位445个。


该项目位于开发区,处于淮安主城区的“边缘地带”,周边相关配套都有,但“成熟度”不够,处于发展阶段,有一定发展潜力对于刚需买房人来说,该楼盘是不错的选择,感兴趣的买房人可以关注。
(项目区位图)

2020年下半场淮安土拍市场一片火热,楼面地价频频创新高,在地价格局剧烈变化的淮安楼市环境下8000元/㎡左右的单价已成为基本面,非核心的优质地段,买房门槛也在提升。

刚需或者看中小户型的买房人,选择面变窄。这个时候,如果你看中有合适的楼盘和小户型,抓紧机会下手。
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