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一年都在涨!淮安主城区平均房价曝光,买房人心碎……

     淮安房产网    房产资讯    2020-11-07


今年的最后一个季度,小编整理了淮安主城区的实时房价,一种紧迫感让人难以呼吸!这价格也涨得太快了!


去年10月份淮安市主城区的平均房价只有8450元/㎡,仅过去一年已经上涨到10303元/㎡同比涨幅21.92%!排名全国第三!


曾经的淮安,7千、8千的楼盘一抓一大把,普通人还有很多机会可以选择!一年之间,房价格局一次次刷新,很多刚需板块的楼盘,已经清盘,新上市的楼盘价格上涨,房价底部,开始抬升!热门板块,前期拍出的高价地陆续上市,房价领跑,买房门槛比去年提高了很多!

▲来源:中国房价行情网


眼下又正值楼市旺季,淮安一大批楼盘开盘,热门楼盘即使高价,也是一房难求!很多人都会在这个时候犹豫,现在房价相较于去年涨这么多!那把买房计划搁置一下?


其实不然,现在到年底这段时间,才是买房的最好时机:限价严格、新盘大量上市、二手房主可能遭遇资金问题,降价抛房……而且按照现在淮安楼市的趋势,房价只会是越来越高……


小编也整理了去年10月到今年10月,刚好一年内淮安主城各个区域的平均房价涨幅,这些板块的房价格局发生了巨大的变化。下数据也仅供大家参考


2019年10月份淮安主城区平均房价

▲来源:中国房价行情网


2020年10月份淮安主城区平均房价

▲来源:中国房价行情网

//划重点

这一年涨幅最大的是清江浦区,上涨1880元/㎡。一套房100㎡就是约19万!

淮安区,上涨1638元/㎡,一套房100㎡就是约17万!

经济开发区,上涨1170元/㎡,一套房100㎡就是约12万

淮阴区,上涨1131元/㎡,一套房100㎡也是约12万!


清江浦区老城区平稳发力,清浦新城迅猛成长,水渡口“核心区”地位回归


清江老城区依靠固有的商业,学校,医疗等配套资源齐全,房价原本就相当可观,房价在这一年里稳步攀升。板块内的房价的天花板就是正在售卖的淮海天宸,目前备案均价在13000元/㎡!


清浦新城在城南,靠近高教园区,势头很猛,板块内这一年的新兴楼盘接连上市,价格也远超预期!有接连开盘几个月的火爆楼盘淮府,目前备案均价10218元/㎡,也有之前大热的楼盘水沐明悦府,目前备案均价10500元/㎡!



这一年,水渡口板块的地价和房价不断上涨,随着版块内的规划逐步落实,教育、商业等配套的升级,水渡口板块即将超越老牌城市核心区!目前整个清江浦区的房价天花板也在水渡口板块就是郦城国际,楼盘均价14141元/㎡,是远高于整个清江浦区的均价!

“东扩南联”开发区内这俩板块或率先发力


在经济开发区内,大学城板块和徐杨板块恰好都在淮安“东扩南联”的城市发展路径上,一个往南,一个往东,这就为大众置业目光指明了方向!


大学城板块毗邻清浦新城,利好条件和配套资源也相似,目前在售的只有两处楼盘,运河风华目前备案均价9000元/㎡,绿地春晓目前备案均价7926元/㎡!而在在徐杨板块上最出名的就是高铁小镇了,目前备案均价7760元/㎡!



// 结语

本文列举的几大板块,不是老牌的城市核心区,就是有着强劲的规划和发展前景支撑的,买房人、开发商都是相信这一点,才会投入大把金钱,这样一来,板块的热度也就越来越高!


如果不是纯粹为了自住,还是建议多关注这些有规划、有前景的热门板块,哪怕当下这个板块不是很成熟,但是几年一过,一定会感谢现在的决定!


 所以,到今年底,你还会选择在淮安买房吗?

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