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淮阴区的两个刚需“兄弟盘”,你会pick哪个?

     淮安房产网    楼盘速递    2020-11-09


刚需买房究竟更注重生活便利性还是居住体验感呢?淮阴区就有这样一对让人纠结的刚需“兄弟盘”。


金辉优步花园和金辉城市广场两个项目有诸多相似的地方,很多想在淮阴区置业的买房人在面对这两个项目的时候都会比较纠结。


先来说一下两个项目的相似之处:


1、两个项目都是金辉集团的项目


2、两个项目都处在淮阴区盐河北板块


3、都是针对首次置业的刚需人群


4、都是35%的绿化率以及3左右的容积率


5、两个项目的物业都是同一家物业服务公司,北京金辉锦江物业服务有限公司


在看到两个项目如此多的相似点后,很多买房人就感觉两个项目好像是一样的,只是所处位置不同。


但是又不能草率的下决定,毕竟买房对于很多购房者来说是一件大事。所以下面小编就给大家来对比一下两个项目。



地段PK


金辉优步花园紧靠淮海北路,距离淮阴区的小营广场、苏北市场都非常的近,淮阴区的利群超市与苏北市场隔河相望,淮北路小学与项目一墙之隔。


金辉城市广场紧靠翔宇北道,在金辉优步花园的东北边,更靠近淮安市东城开明中学和淮安市长江路小学。


项目位置图


总体上来看,金辉优步花园所处的位置更有人间烟火毕竟十几年前小营广场可以说是淮阴区盐河北的一个重要商业圈,虽说现在人气远不如从前,但依旧是周边居民重要的生活配套。


金辉城市广场地处淮阴区东北板块,但是目前淮阴区东北板块的商业配套一直处于空白的状态,就生活的便利性而言,城市广场的地段远不如优步花园。


但是据金辉城市广场的规划看,其项目自身带了一个商业,建成后将会缓解板块内商业空缺的情况。



价格PK


金辉优步花园:毛坯均价8600元/㎡

金辉城市广场:毛坯均价7835元/㎡


上面说到项目的生活便利性,这一点在价格上也很好的反映了出来,金辉优步花园目前周边配套成熟,生活便利性方面略优于金辉城市广场,所以价格上比金辉城市广场高了将近800元/㎡。


但是金辉城市广场项目也规划一个商业,建成后商业就在家门口,生活的便利性会大大提升。长远来看这方面的差距将会被缩小,并且目前7835元/㎡的均价,很亲民!



户型PK


金辉城市广场和金辉优步花园的87㎡的户型是一模一样,都是现在市面上少有的90㎡以下的小三房户型,主要针对首次置业人群设计的户型。



很多人都知道,房屋买卖都是需要缴纳契税,而在不少城市中,契税缴纳的比例以90㎡作为分界线。


按照相关规定,若建筑面积在90㎡以下,又是首套房的话,契税只需要缴纳1%,而超过90㎡的话,则需要缴纳1.5%,也就是说89㎡的房子可以少缴0.5%的契税。


所以说金辉的两个项目都打造了87㎡并还是小三房户型,既可以使买房人少缴一点契税,同时87㎡和90㎡生活起来差别又不是很大,而且面积小了一点总价也自然会少一点,所以金辉的87户型真的非常适合首次置业的刚需人群。


而下面要说到的107㎡的户型,这两个项目就有很大的区别了。



金辉城市广场107㎡的户型三开间朝南,卧室布局比较集中,与客厅餐厅活动区域分离,动静分明,卧室居住体验感较好。


金辉优步花园107㎡的户型两开间朝南,户型十分方正,没有多余的走廊,面积利用率高,有两个起居室拥有宽景阳台。


金辉城市广场的107㎡户型非常注重居住体验感,三开间朝南,卧室与客厅餐厅分隔明显,在居住体感这一方面是优于金辉优步花园107㎡的户型。


金辉优步花园112㎡户型


除此以外,金辉优步花园还有112㎡的户型,这个户型其实就是在本身87㎡的户型基础上加上一个卫生间以及阳台更大了一点。


估计也有不少人注意到了,优步花园的112户型和城市广场的107户型是一样的,至于多出的5㎡的面积,估计只有住进去才能切身感受到5㎡的差距。



总结



总得来说,金辉城市广场和金辉优步花园都非常适合刚需人群入手。


但是细致点讲,金辉城市广场更注重室内的居住体验感,但是由于目前版块内缺乏商业,生活便利性方面会略逊一点,不过其项目自身也规划了一个商业,日后或将弥补这一方面的不足。并且目前7800的价格对刚需来说是非常友好!


金辉优步花园项目周边配套相对于金辉城市广场来说是比较成熟的所以在生活便利性方面,金辉优步花园目前是完胜,恰恰也正是因为如此,其价格方面会高于金辉城市广场,目前均价8600元/㎡左右!


对于刚需购房者,最终还是要看自身的情况来定。如果手头充裕,且想要生活便利一点,金辉优步花园绝对是首选;而如果从长远角度看,金辉城市广场日后自带商业,生活便利性的不足,将会被弥补,而且居住舒适度也比较好,价格目前也比较亲民!


所以生活便利性or居住体验感,你更注重哪一个?




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