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瞒不住了!淮安这里即将全面爆发,聪明人已经开始“这样干”

     淮安房产网    本站报道    2020-12-15

聚焦淮安房地产

引领行业风向标


一夜之间,淮安房价又又又火了!


日前,江苏13市11月二手房价数据出炉,其中,下跌幅度最大的是南京市相比上月下跌2.76%,而上涨幅度最大的是淮市安相比上月上涨3.86%

熟悉楼市动态的人,可能已经要“麻木”了,因为淮安房价早就“火”出圈了多次位列100城二手房涨幅榜第一


小编翻了下过往记录,咱们大淮安真的是不鸣则已,一鸣惊人,已经连续9周霸榜100城二手房冰山指数涨幅第一名。而且,在最新一期的数据中,涨幅甚至高达5.1%

在“江苏十三太保”中,淮安称得上是公认的价格洼地,房价常年排在倒数之列。


谁曾想到,今年的淮安竟然如此优秀,成为那个唱响了江苏楼市的主角。


值得庆幸的是,纵然淮安房价涨幅喜人,但是,在整个江苏省来说,目前仍处于“倒数第四位”给广大购房者留足选择的余地。



——①——

正在迭代升级的淮安

土拍告别3字头


今年淮安楼市发展速度,真的很难不让人惊讶。除了整体房价涨幅长期霸榜以外,各个板块也在悄然迭代升级


纵观今年土拍市场,地王更新速度太快,各区域楼面价也是不断刷新。


截止当前,淮安诞生了8宗地王地块,地王的门槛也从5872元/㎡变成9321元/㎡主城各区域的楼面价基本告别了3字头,就连一直被当做是刚需集中地的城南板块,也接连2次突破限价达到了4696.5元/㎡。



楼市里,大家约定俗成的会把土地比作面粉,新房比作面包。由此可见,土拍的价格对于新房价格的影响是巨大的。


土地市场传导出的利好,也为楼市注入信心。毕竟,土地高价成交的背后是开发商更看好这一块的发展


而对于购房者来说,在淮安市场热度持续火热的当下不要过度纠结价格,要纠结价值。

 

买房就是买地段!房子真正的价值,其实是附加在房子之上的各类资源!


无论是投资买房,还是刚需买房,最重要的是学会顺势而为选对了地段,不仅能拥有“面包”,还会收获“牛奶”。


看看2011年的房价,位于水渡口板块的万达广场5000元/㎡,位于生态新城的绿地世纪城4400元/㎡,如今这两个区域整体房价均已破万元大关。


现在再去追追水渡口、万达广场,门槛已经很高了,升值空间也没有那么大了!


就拿生态新城来说,新房价格过万不说,还不是那么好买的,找关系不说,储藏室、车位捆绑起步价都在20万以上了。


究其原因,很大一部分原因就是区域开发较为完善,市场供小于求。而221地块之所以能够突破“9”字头,也和区域土地市场已经有近1年没有动静了有点关系。


此时如果选择拥有大片土地待开发,城市可塑性更强的板块,未来充满无限可能


——②——

新一轮轮动效应凸显

抄底时机已到



一个区域受到的重视,与它本身的优势资源以及开发纲领有着密切的联系,政府对于区域的的投建,也决定着区域后期的价值与命运。

2020年注定是城南板块的高光元年,在近期清江浦区召开南部新城规划汇报会中:“总体要求导入优质教育资源、优化完善医疗体系、科学布局文旅项目、不断提升南部新城公共服务水平,增强片区聚集力承载力......




这意味着未来城南将被打造成“南部新城”,从区级规划升级为全市级规划,配套的能级也将提升。


南部新城本就是一个配套先行的新城,区域内多条主干道纵横交错,贯穿城市财富动脉,生活配套经过多年的发展,已经一应俱全。


从空中俯瞰南部新城,你会发现这里地段十分优越,北京南路中轴向北直连老城商业中心淮安南枢纽通过长深、盐靖接驳全国高速枢纽;则北京路高架则可直达高铁站,畅享长三角城市群发展红利。



如今插上“东扩南联”的翅膀,区域内如今又喜提了一大波利好,补足了大型商业的“短板”。


在12月3日,区委书记朱海波召开会议,专题听取红星美凯龙爱琴海购物公园项目设计方案汇报,区人大常委会主任史卫东出席会议。





据了解,淮安爱琴海购物公园项目是今年4月签约的项目,总投资超100亿元,项目选址清江浦区现代商务集聚区


采取总期规划、分步实施方式开发建设,主要规划建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目,力求打造成淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。

仅仅半年的时间,该项目已经开启设计方案回报,这也从侧面说明了南部新城的建设速度是有着强有力的支撑的。


机会掌握在自己手中,错过了水渡口,错过了生态新城,现在,抄底南部新城的机会来了!你还要错过吗?


——③——

宝藏级红盘即将登场

买到就是赚到


作为城市发展“东扩南联”中重要的一环,南部新城势必会得到政策红利倾斜,未来可期。


在区域焕新发展的当下,位于宁淮集聚区的水沐未来城,就是大家一直在追寻的“宝藏级楼盘”

首先,项目周边在售房源寥寥无几,但是,相关配套已然崛起,南京外国语分校、南京禄口国际机场候机楼、江苏省人民医院等生活配套环伺,再加上规划建设的爱情海购物中心、中央公园也择址此区域,项目含金量大家可想而知。

南京外国语淮安分校效果图

江苏省人民医院效果图

候机楼旁的景观配套效果图

其次,宁淮集聚区目前尚处于开发前期,还拥有大片土地待开发,拥有极强的可塑性;如果等到开发接近饱和再上车,怕是难以轻松跨过购房门槛


事实上,淮安每一个高房价的背后,都是再也回不去的价值洼地。此时选择水沐未来城,其实就犹如抓住2011年的万达广场和绿地世纪城一样


而聪明的购房者已经行动了,频频关注其具体的首开时间,时刻准备着买房。


据了解,该项目预计在月底开盘,想要抄底淮安楼市风口的朋友,赶紧行动起来吧!

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