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锁定“爆点”!下一个腾飞的焦点,竟然是深耕淮阴区的TA!

     淮安房产网    本站报道    2020-12-20


聚焦淮安房地产

引领行业风向标


城市发展看土拍,土拍焦点属“地王”。


临近年末,回看今年淮安土地市场创造的奇迹,突然发现一个令人心碎的事情:几乎每一次土拍,都会刷新一位地王!刚需一族在主城区买房,真的是难、难、难~~


▲2020年主城“地王”汇总


面粉价格比肩面包时代,购房者还能选哪里?


远见者,见未来!深耕布局淮阴区的金辉,无疑是个不错的选择!


——1——

地价3字头,配套再完善

区域潜力不可估量


纵观淮安主城发展版图,淮阴区是一片还没有被深度开发的“宝藏”板块。


淮安地价的每一次刷新,都是在重塑人们对这个区域发展潜力的认知。


目前老城区、生态新城、水渡口开发接近饱和,地价堪比房价,发展空间较小;“南联”方向城南板块,新房普遍以改善为主房价直逼1万/㎡,地价也高达4696.5元/㎡,升值空间也会放缓;


连接老城区的淮阴区,则爆发出强大的发展潜力在土拍劲燃的浪潮下,出让了多宗商住地却也未诞生新“地王”!地价仍徘徊在3字头!


此外,房价也很友好,根据中国房价行情网数据显示,目前主城区域房价仍处于万元以下的,仅剩淮阴区,平均单价9770元/㎡


与此同时,在城市化建设中,板块内的商超、交通、教育、医疗配套也正在日益完善,区域价值已经初露锋芒,未来必将成为炙手可热的“价值新高地”。


医疗:正在新建的淮阴人民医院投资约10亿,是全市建筑面积最大的医院,预计于2021年7月份之前投入使用;


商业:规划建设7.5万方家和广场,总用地面积为18796.40平方米,总建筑面积75713.6平方米,总投资约3亿;


教育:规划新增6所幼儿园,3所小学,5所中学

▲淮阴人民医院鸟瞰图


▲家和广场建设区域图


▲2020年教育计划投资项目一览

种种迹象都在表明,淮阴区俨然是淮安下一个热点购房区域,现在是价格的洼地,未来必将成为价值的高地!睿智的你,真的甘心错过吗?

——2——

金辉连下3子 圆你筑家梦

热土之上再造红盘  


透过地价的变化趋势,我们可以前瞻性地判断出淮阴区未来发展趋势。而眼光独到的品牌开发商——金辉集团,早已率先布局该区域


金辉集团1996年在福州创立,发展至今,已进驻国内30个城市,开发项目超百个,累计开发规模逾2000万平方米,是个拥有国家一级房地产开发资质的大型房企。


2011年,金辉首入淮安,率先布局清河新区板块,打造淮安首创耐特风格院墅——金辉城。

随后又接连打造了四季金辉、金辉城·清江府等多个热销项目,而回顾这些项目的发展历程,每次板块热度提升前,金辉都已经落子,其眼光的独到之处可见一斑


今年是其入淮第10年,作为对市场有着精准把握的“风口猎手”,这一次金辉又提前“抄底”淮阴区,先后拿下了3宗地块,分别为金辉优步花园金辉城市广场,以及金辉优步书苑


▲金辉项目所在位置


从空中俯瞰,这三个纯新项目鼎足而立,但是,在产品设计上,却是延续着相承之势。


01
延续极致化设计 贴近用户需求

我们常常收到买房人咨询,希望推荐一些学区好、房型好、配套一应俱全、且价格十分便宜的房子。


经济学的本质是,少数资源解决绝大多数的问题,价格和价值必然是匹配的。


幸运的是,在房价持续走高的当下,金辉城市广场为刚需、刚改购房者留下选择余地无论是金辉城市广场,还是升级力作金辉优步花园,均满足人们的购房需求。


首先在配套方面上金辉城市广场与金辉优步花园相差并不大,区别在于一个近一点,另一个更近一点而已


金辉城市广场位于翔宇北道与淮河东路交汇处,汽车南站和火车站近在咫尺,交通极为便利,分分钟通达全城,生活配套较为完善。


该项目规划建设16栋楼,据了解,首期三栋10#、11#、20#楼毛坯房,建面约87-108㎡,备案均价约7835元/㎡,所推房源已经全部卖完!


错过这一批次的朋友,也不必担心。接下来,9#精装新品即将面市,总层高27层,面积约87-107㎡,预计于本月底正式加推!


项目周边配套一览:

医疗:淮安市第五人民医院(在建)、淮阴妇幼保健院;
交通:淮安火车站、淮安汽车北站;
商业万达广场、大润发、利群超市、曼度广场、家和广场(规划);

教育:淮安市东城开明中学、淮安市长江东路小学;



金辉优步花园,是金辉在淮阴区布下的首个“优步”系列产品。


该项目地处淮阴政务核心,位于淮海北路与九江路交汇处东150米,距淮阴区政府仅1km,纵享政务发展红利,3公里范围内车站、医院、学校、商超等配套一应俱全。


值得注意的是,项目规划建设7栋住宅,数量有限,总户数约846户。和金辉城市广场一样,金辉优步花园也颇受购房者青睐。


据了解,金辉优步花园首开3#高层已经售罄,面积约87-108㎡,备案均价约8600元/㎡;想要在此买房的朋友,可以期待一下月底即将加推一批洋房和小高层产品。



其次,在户型设计上金辉城市广场和金辉优步花园,均延续了小户型+小三房的风格


特别是87㎡的三室两厅户型,在主城楼市中,优势较为突出!

▲金辉城市广场87㎡ 三室两厅一卫

▲金辉优步花园87㎡ 三室两厅一卫


两者均采用三开间朝南、南北通透、餐客一体设计。虽说是刚需,方正的户型没有一点浪费,品质也是没得说。


在总价上,相较于市面上其他三房户型上也更有优势,首付更低,这样一来,业主就有更多的资金来购置其他生活用品。这样极致化产品设计,在主城楼市中,实属稀缺!



02
又一升级力作,置业全优体验

金辉优步书苑,是今年重金“补仓”产品,也是其在淮阴区布下的第二个“优步”系列产品。


8月16日,北京北路西侧地块正式挂牌,经过120轮疯狂竞价,最终被金辉摘得,成交总价2.5亿,成交楼面价2882元/㎡,溢价率高达131.6%。

拿地仅1个月,这个纯新项目案名就被定为“金辉优步书苑”,金辉效率也是相当惊人了!



值得注意的是,优步系是金辉集团落地实施最多、最成熟,业态最丰富、标准化程度最高的产品线


每一个优步社区,都会结合所在城市优质资源,形成“优资源、优出行、优邻里、优成长、优格调、优产品、优服务”的U+Life价值体系,让各种阶段的各种需求,怎么选都对!



金辉集团先后两次推出优步系产品,可见其对淮阴区的信心之足想买房的你还在等什么?

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