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淮安一批业主涨价失败-被打脸!

     淮安房产网    房产资讯    2020-12-20


前段时间,淮安一批业主蓄谋涨价,有的挂出比正常价高出7000多元/㎡的价格,有的房主甚至挂出直逼5万/㎡的高价,让人看了心惊胆战。


然而打脸的是,今天我再去网站上查询发现:曾经挂高价的房源,如今已经悄悄降价,其他的房源最终成交价还是处在正常水平。


此外,当下淮安二手房市场并不乐观,除了一些有优质学区加持的二手房成交价格创新高外,一批小区不涨反跌,业主泪崩抛房。

                                  

一、打脸!淮安一批业主涨价失败!


全国业主都有个通病:不是在涨价,就是在蓄谋涨价的路上。


随着今年下半年,淮安土拍市场的高涨,淮安二手房业主更是心比天高,时不时就涨一波价,试试水。


之前,我们盘点淮安主城小区的二手房挂牌价时发现,有几个小区的业主,表现的很膨胀,挂出的房子房价,一个比一个高,唯恐自家的房子卖低了,结果过了2个月,涨价失败,业主被打脸…


▼绿地世纪城一期,业主曾挂出4.98万/㎡的高价,现在小区普遍挂牌2.4万/㎡—3.2万/㎡,成交价在2.3万/㎡左右。


今年10月,据贝壳找房数据显示,该小区有一套房子,挂牌单价竟然高达4.98万/㎡!


要知道,彼时该小区的均价不过1.99万/㎡,这膨胀指数真的吓人。


今天我再次查询贝壳找房显示,这套价格膨胀的二手房虽然还存在,但是没有人关注。且目前挂牌的房源房价大多都在2.4万/㎡—3.2万/㎡左右。


从成交价来看,该小区目前最高成交单价不过2.3万/㎡,而房主把房子挂到4.98万/㎡,真的非常膨胀了。


水韵天成银杏苑业主挂出超2万/㎡的高价,现在小区挂牌价大多为1.3万-1.7万/㎡,成交价在1.3万/㎡左右


生态新城的绿地世纪城有优质学区加持,业主膨胀的有理可据,但是清江浦区非品牌小区的业主也同样膨胀。


水韵天成银杏苑一套房子,建筑面积约400㎡,挂牌单价超2万/㎡,总价高达830万。要知道,当时小区的均价不过1.36万/㎡,这套房子足足超小区均价7000元/㎡。


时隔2个月,更让我震惊的是,这个房主再次加价60万!总价达到了890万!但是并没有什么人关注,带看记录也很少。

且,据贝壳找房上显示,目前该小区的挂牌价普遍集中在1.3万-1.7万/㎡,远低于膨胀业主的报价。


而本月暂无成交记录,最新成交的是上月一套45㎡的小户型,成交价格只有1.1万/㎡。另外,据成交记录来看,该小区暂无别墅房源卖出。


万达商圈益兴名人湾,业主挂出超2.2万/㎡的高价,结果现在小区成交价9700元/㎡…


万达商圈益兴名人湾的一套房子,建筑面积约350㎡,挂牌单价为22571元/㎡,总价为790万!


而该小区彼时的均价不过1.1万/㎡,虽然这套房子是别墅但挂牌单价超2.2万/㎡这样的一个价格还是非常高的,业主也是有些膨胀!


今天我再次查询贝壳找房显示此前的那套价格膨胀房源已经没有了,目前该小区的普遍挂牌价在1万-1.2万/㎡。

据贝壳找房上的记录显示,目前该小区成交10套房源,最高成交价格为9700多元/㎡。


二、更泪崩的来了!淮安多个小区成交价下跌


当然,涨价失败是一方面,让业主比较泪崩的是,最近一段时间,淮安一批小区的成交价也降了,有小区甚至降了6400多元/㎡。


1、清江浦区淮安恒大名都,11月成交房价8935元/㎡,12月初成交价7972元/㎡,成交价下跌了近1000元/㎡。



2、连一房难求的生态新城也出现房价下跌,中天翡丽湾,11月份成交房源价格突破2.18万/㎡,12月初,成交价只有1.54万/㎡,下跌了6436元/㎡。


3、同样位于生态新城的吾悦首府,11月23日成交价是2.43万/㎡,但是12月3日成交的二手房房源,竟然只有2.24万/㎡,成交价跌了1956元/㎡。


4、清江浦区中天华庭二期,11月中旬成交价1.45万/㎡,12月初成交价1.13万/㎡,成交价下跌了3089元/㎡。

5、淮安区玖珑湾,11月17日成交价1.34万/㎡,4天后成交价只有1.1万/㎡,下跌了2400多元/㎡。


除了成交价格下跌,还有一批小区业主,降价抛房,低于市场价出售。


据诸葛找房显示,短短24小时内,有22位房主降价抛房,降价幅度在1万-15万。


为什么现在有的二手房会降价成交,我也咨询了相关中介。


中介表示,临近年底,新房市场动态频出,也有一些高性价的楼盘推出,价格远低于二手房,因此一些不着急入住的买房人涌向新房市场。


且买房人观望情绪严重,再加上二手房的存量也比较大,接近2万套,处于买方市场。


除了一些学区房,或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖,其他那些挂高价的房主,房子不好转手,着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。


因此,在这里提醒那些考虑购买二手房的朋友,如果你想了解某个小区的二手房房价,除了查挂牌均价,最重要的是查该小区近期成交价格,这比挂牌均价更具有参考意义。


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