前段时间，淮安一批业主蓄谋涨价，有的挂出比正常价高出7000多元/㎡的价格，有的房主甚至挂出直逼5万/㎡的高价，让人看了心惊胆战。
然而打脸的是，今天我再去网站上查询发现：曾经挂高价的房源，如今已经悄悄降价，其他的房源最终成交价还是处在正常水平。
此外，当下淮安二手房市场并不乐观，除了一些有优质学区加持的二手房成交价格创新高外，一批小区不涨反跌，业主泪崩抛房。
一、打脸！淮安一批业主涨价失败！
全国业主都有个通病：不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上。
随着今年下半年，淮安土拍市场的高涨，淮安二手房业主更是心比天高，时不时就涨一波价，试试水。
之前，我们盘点淮安主城小区的二手房挂牌价时发现，有几个小区的业主，表现的很膨胀，挂出的房子房价，一个比一个高，唯恐自家的房子卖低了，结果过了2个月，涨价失败，业主被打脸…
▼绿地世纪城一期，业主曾挂出4.98万/㎡的高价，现在小区普遍挂牌2.4万/㎡—3.2万/㎡，成交价在2.3万/㎡左右。
今年10月，据贝壳找房数据显示，该小区有一套房子，挂牌单价竟然高达4.98万/㎡！
要知道，彼时该小区的均价不过1.99万/㎡，这膨胀指数真的吓人。
今天我再次查询贝壳找房显示，这套价格膨胀的二手房虽然还存在，但是没有人关注。且目前挂牌的房源房价大多都在2.4万/㎡—3.2万/㎡左右。
从成交价来看，该小区目前最高成交单价不过2.3万/㎡，而房主把房子挂到4.98万/㎡，真的非常膨胀了。
▼水韵天成银杏苑，业主挂出超2万/㎡的高价，现在小区挂牌价大多为1.3万-1.7万/㎡，成交价在1.3万/㎡左右
生态新城的绿地世纪城有优质学区加持，业主膨胀的有理可据，但是清江浦区非品牌小区的业主也同样膨胀。
水韵天成银杏苑一套房子，建筑面积约400㎡，挂牌单价超2万/㎡，总价高达830万。要知道，当时小区的均价不过1.36万/㎡，这套房子足足超小区均价7000元/㎡。
时隔2个月，更让我震惊的是，这个房主再次加价60万！总价达到了890万！但是并没有什么人关注，带看记录也很少。
且，据贝壳找房上显示，目前该小区的挂牌价普遍集中在1.3万-1.7万/㎡，远低于膨胀业主的报价。
而本月暂无成交记录，最新成交的是上月一套45㎡的小户型，成交价格只有1.1万/㎡。另外，据成交记录来看，该小区暂无别墅房源卖出。
▼万达商圈益兴名人湾，业主挂出超2.2万/㎡的高价，结果现在小区成交价9700元/㎡…
万达商圈益兴名人湾的一套房子，建筑面积约350㎡，挂牌单价为22571元/㎡，总价为790万！
而该小区彼时的均价不过1.1万/㎡，虽然这套房子是别墅，但挂牌单价超2.2万/㎡，这样的一个价格还是非常高的，业主也是有些膨胀！
今天我再次查询贝壳找房显示，此前的那套价格膨胀房源已经没有了，目前该小区的普遍挂牌价在1万-1.2万/㎡。
据贝壳找房上的记录显示，目前该小区成交10套房源，最高成交价格为9700多元/㎡。
二、更泪崩的来了！淮安多个小区成交价下跌
当然，涨价失败是一方面，让业主比较泪崩的是，最近一段时间，淮安一批小区的成交价也降了，有小区甚至降了6400多元/㎡。
1、清江浦区淮安恒大名都，11月成交房价8935元/㎡，12月初成交价7972元/㎡，成交价下跌了近1000元/㎡。
2、连一房难求的生态新城也出现房价下跌，中天翡丽湾，11月份成交房源价格突破2.18万/㎡，12月初，成交价只有1.54万/㎡，下跌了6436元/㎡。
3、同样位于生态新城的吾悦首府，11月23日成交价是2.43万/㎡，但是12月3日成交的二手房房源，竟然只有2.24万/㎡，成交价跌了1956元/㎡。
4、清江浦区中天华庭二期，11月中旬成交价1.45万/㎡，12月初成交价1.13万/㎡，成交价下跌了3089元/㎡。
5、淮安区玖珑湾，11月17日成交价1.34万/㎡，4天后成交价只有1.1万/㎡，下跌了2400多元/㎡。
除了成交价格下跌，还有一批小区业主，降价抛房，低于市场价出售。
据诸葛找房显示，短短24小时内，有22位房主降价抛房，降价幅度在1万-15万。
为什么现在有的二手房会降价成交，我也咨询了相关中介。
中介表示，临近年底，新房市场动态频出，也有一些高性价的楼盘推出，价格远低于二手房，因此一些不着急入住的买房人涌向新房市场。
且买房人观望情绪严重，再加上二手房的存量也比较大，接近2万套，处于买方市场。
除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。
因此，在这里提醒那些考虑购买二手房的朋友，如果你想了解某个小区的二手房房价，除了查挂牌均价，最重要的是查该小区近期成交价格，这比挂牌均价更具有参考意义。