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2020楼市末班车来了!主城中8字头“宝藏”版块,正被热捧......

     淮安房产网    房产资讯    2020-12-28


“热门新房买不到,二手房买不起”


捆绑、全款、房价上涨、地价翻篇、一房难求....都是今年楼市中频繁出现的现象。


下半年淮安楼市乱象丛生。由于地价更新速度过快,使得市场购房者人数激增,僧多粥少也让不少大热区域房企开出苛刻购房条件,捆绑、全款....来甄选优质客户,让不少置业者直呼购房太难了。

 

新房市场逢开必光已是常态,二手房均价涨幅几个月仍位居全国第一,让人望而却步。

 

市场膨胀的背后不仅是高价地不断易主,部分中介的任性加价以及倒挂盘横生,在市场这股热潮下,好一点的新房买不到,二手房买不起!如何买房?如何在淮安楼市中占位?是置业者不得不考虑的问题。

 

1. 当前热度高涨、炙热程度仅次于城南的清河新区以及生态新城,新盘绿地九里香颂、保利堂悦,首开采用线上选房方式,不少置业者声称即使全款房源也难以抢到;

 

2. 城南、主城区、清河新区二手房普遍1+,更何况带有学区资源的房源直呼买不起!

 

当下楼市中你更看好新房市场还是二手房市场?

 

1.淮阴区锋芒渐盛--8字头成为最后抄底机会!


作为淮安北大门淮阴区与清浦老城区相连,虽然不及市中心多姿多彩,生活配套也可圈可点。


且作为城乡结合处,乡镇人口密布,加之淮阴区近来土地市场热度不减下半年连续几宗高溢价地块的出现,也向市场反应淮阴区整体的潜力。


纵观主城楼市乱像丛生,淮阴区的市场行情相对还是比较健康的,并未出现前期楼市中这些乱像。且在主城纯新盘放风基本过万的情况下,比主城区其他板块动辄百万的购房门槛,淮阴区盐河北在售新房对于置业群体来说还是比较友好的,尤其近来新房首开热度可见一斑。



周六(12月26日)天瑞府首开2小时去化八成;

周日(12月27日)淮安富康城加推房源,两开两罄;


当前在售房源主要毛坯为主,但房源也越来越稀缺,后期区域内也将以成品房为主,如随着金辉城市广场毛坯房源售罄,现在已经进入成品房销售期;


金辉优步花园明年也将主推成品,参照观淮府10000/㎡左右的成品房价格,8字头房源在淮阴区盐河北也是最后的抄底机会。

 

2.盐河北3幅宅地待拍,溢价明显,房价....

 

本周三,淮阴区盐河北又将挂出三幅宅地,楼面价均超2300元/㎡。

 


三宗地块为相邻地块,位于珠江路南侧,东有汽车北站,火车站,南邻淮阴师范学院新校区及淮州中学,区域的人流密度不低。

 

另外,紧邻三幅地块的是金辉优步书苑,据梳理金辉优步书苑是淮阴西北板块的地价天花板,当初经过120轮竞价,溢价率高达131%,成交楼面价2881/㎡。

 

此次,三宗地块的起拍楼面价均超2300元/㎡,待到周三正式开拍或将再次刷新板块的地价天花板。

 

错过2020年的末班车,即使是淮阴区房价下限也不断更新中,未来随着土拍火热,今年不买房,明年入市门槛又进一步提高!

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