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猛!最高6322元/㎡!吸金超19亿!刚刚,淮安土拍收官!!

     淮安房产网    楼盘速递    2020-12-30


转眼2020年即将结束,但年底的土拍市场却热闹了起来,大家都卯着一股劲准备最后的冲刺。


继12月4日主城多宗地块入市后,时隔不久,淮安土地市场再度开闸。


上一轮土拍的热度还未彻底散尽,新一轮的土拍战火又再度重燃!


土拍看点:


1、火火火!淮安再度成交6宗地!单日揽金超19亿!

2、时隔一年!城西新地出让!楼面价6322元/㎡!

3、盐河北成爆发点!一口气挂3块地!金辉再度出手!

4、年度收官!淮安区、开发区2幅安置房地块


1

火火火!淮安再度成交6宗地!单日揽金超19亿!


此次挂出的6幅地块中,淮阴区3幅,淮安区1幅,开发区1幅,清江浦1幅4幅是商品住宅用地,2幅地块是安置房用地。


土拍结果

淮自然(浦)挂2020第15号,经过210轮竞价,被泽信&华地拿下,成交楼面价6322/㎡溢价率85.59%,成交总价6.31亿元


淮自然(阴)挂2020第11号,底价成交,被同邦&金辉拿下,成交楼面价2324/㎡;


淮自然(阴)挂2020第12号底价成交,被同邦&金辉拿下,成交楼面价2334/㎡


淮自然(阴)挂2020第13号底价成交,被同邦&金辉拿下,成交楼面价2343/㎡


淮自然(安)挂2020第21号底价成交,被淮安市淮安区诚投置业有限公司拿下,成交楼面价1855/㎡


淮自然(开)挂2020第9号,经过3轮竞价,被锦汇建设集团有限公司拿下,成交楼面价1179/㎡。



2

时隔一年!城西新地出让!楼面价6322元/㎡!


下半年11月、12月,尽管清江浦老城区共有6幅地块出让,但位于城西的地块却始终不见踪影。 

时隔一年,又一块城西新地出让。经过210轮激烈厮杀,最终由泽信&华地拿下,楼面价6322元/㎡!成为最强黑马!

地块1

淮自然(浦)挂2020第15号


地块位置清江浦区北京南路西侧、解放西路北侧
出让面积45369
规划用地性质商住
出让年限:70年
容积率:1<r≤2.20
成交总价6.3亿元
成交楼面地价6322元/㎡
竞得单位泽信&华地


本次土拍看点十足,高潮迭起,截止拍卖前,已有5轮报价,多家开发商相互试探,拿地意向强烈


竞拍开始后,报价速度很快,100万一次,中途甚至多次加价1000万,大幅加价频频出现,开发商也知道,这块地价值绝不止于此,节省时间。



在竞拍后半程,更是步步惊心,一方沉稳加码,一方立即跟进,报价时间仅间隔十几秒钟,毫不犹豫!


经过近六个小时,210轮厮杀,最终被凭借6322元/㎡成交楼面价泽信&华地入囊中,溢价率高达85.59%


地块解析:项目西邻西安路高架,南有延安路高架,处于北京南路与解放西路交汇处,交通出行相对便利。 

医疗方面,地块周边有清棉医院、淮安市一院分院。 

教育方面,周边主要包含清棉幼儿园、淮安市清浦小学、淮安市初级中学与淮安市第一中学


目前城西新盘数量有限,在售项目以中天清江诚品为主,10月公示的最新备案均价为7693元/㎡


地块周边二手房有不少老旧小区。房龄10年及以上的化工新村挂价约7818元/㎡,恒辉花园挂价约8601元/㎡。 


而2014年竣工的众城名府最新挂价则在9369元/㎡左右,二手房存在倒挂现象



出让条件需为地块北侧小区预留通道。该地块上热力管道和杆线正在迁移,签订土地出让合同后3个月交付土地,土地出让金在3个月内分期缴清


3

盐河北成爆发点!一口气挂3块地!金辉再度出手!

地块2

淮自然(阴)挂2020第11号


地块位置淮阴区珠江路南侧、西坝路东侧
出让面积56913
规划用地性质商住
出让年限:70年
容积率:1<r≤2.50
成交总价3.3亿元
成交楼面地价2324元/㎡
竞得单位:同邦&金辉



出让条件该地块安置房回购住宅面积12000㎡,回购价格为4800元/㎡ ,受让人不得自行销售,安置房套型、面积、房号、楼号及位置须由淮阴区人民政府审查确认。


安置房回购付款方式为分期付款:待该项目安置房取得第一批预售许可证时,支付相应安置回购总价50%。待相应安置房主体结构封顶后,支付相应安置房回购总价30%。待安置房完成交付手续后一周内,支付尾款20%,  安置房回购协议另行签订。


地块3

淮自然(阴)挂2020第12号


地块位置淮阴区珠江路南侧、香江路北侧
出让面积56833
规划用地性质商住
出让年限:70年
容积率:1<r≤2.50
成交总价3.3亿元
成交楼面地价2334元/㎡
竞得单位同邦&金辉



出让条件该地块安置房回购住宅面积10000㎡,回购价格为4800元/㎡,  受让人不得自行销售,安置房套型、面积、房号、楼号及位置须由淮阴区人民政府审查确认。安置房回购付款方式同样是分期付款

地块4

淮自然(阴)挂2020第13号


地块位置淮阴区珠江路南侧、孙大泓西侧
出让面积52215
规划用地性质商住
出让年限:70年
容积率:1<r≤2.50
成交总价3.1亿元
成交楼面地价2343元/㎡
竞得单位同邦&金辉


出让条件该地块安置房回购住宅面积8000㎡,回购价格为4800元/㎡ 受让人不得自行销售,安置房套型、面积、房号、楼号及位置须由淮阴区人  民政府审查确认。安置房回购付款方式同样是分期付款

根据地块红线图可知,该地块东南方向还将拟建一所9790㎡的幼儿园


这三宗地块总价约9.7亿元,底价成交,均由同邦&金辉收入囊中。

值得一提的是,这三宗地块为相邻地块,均位于珠江路南侧,东有汽车北站、火车站,南邻淮阴师范学院新校区,淮阴开放大学及淮州中学。交通极为便利,生活配套较为齐全。



另外,这3幅地块紧邻金辉优步书苑。据梳理,金辉优步书苑地块是淮阴西北板块的“地王”,当初经过120轮疯狂竞价,被金辉拿下,成交楼面价2881元/㎡,溢价率131%,成交总价25340万元!成为金辉在淮阴区布下的第4子。


此前,金辉优步书苑项目设计方案此前已经进行过批前公示!这次金辉再摘三宗地块,也表明其深耕淮阴区的决心

除此之外,这3幅地块周边还一个在售新盘淮安富康城


12月12日,淮安富康城首开10、11、13高层,约308套房源,2小时便宣告售罄。 


12月27日,9、12号楼高层加推,约208套房源,不到2小时也宣告售罄。 


据了解,明年1月下旬项目观玺名筑1、2号楼或将加推,主力户型110㎡、132㎡、27层高层,总计约208套房源,放风价约7300-7500元/㎡



今年下半年,片区纯新项目仍以淮安富康城为主,等到明年多个项目陆续启动后,这里也将变得更有生气。


4

淮安区、开发区2幅安置房地块

地块5

淮自然(安)挂2020第21号


地块位置淮安区莲花东路南侧、新城西长街东侧
出让面积57860
规划用地性质安置
出让年限:70年
容积率:1<r≤1.50
成交总价1.61亿元
成交楼面地价1855元/㎡
竞得单位:淮安市淮安区诚投置业有限公司


该地块建成后,全部由淮安区人民政府委托淮安区城市资产管理服务中心整体回购,居住用房的回购价格为4860元/㎡,用于该地块拆迁安置,受让人不得自行销售,受让人提供的安置房应符合下列要求:


地块6

淮自然(开)挂2020第9号


地块位置开发区西游大道南侧、开运路西侧
出让面积51652.6
规划用地性质安置
出让年限:70年
容积率:1<r≤2.50
成交总价1.52亿元
成交楼面地价1179元/㎡
竞得单位:锦汇建设集团有限公司


该地块用于安置房建设,建成后由淮安经济技术开发区管理委员会委托淮安开发控股有限公司按照房屋面积回购,地上建筑5600元/㎡,商业用房 7000元/㎡,地下建筑2500元/㎡所有房屋及附属设施受让人不得自行销售

受让人提供的安置房应符合下列要求:



总之,火力全开的年末土拍收官大战已经落幕,按照目前的火热态势,明年高价地数量绝对不会少,淮安楼市新时代的大门正在开启,我们一起期待!
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