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太难了!2020年淮安买房人“心累”!

     淮安房产网    房产资讯    2021-01-02







最近在网上看到不少人抱怨:“目前在淮安买房子太难了!自己去了好几家楼盘,要么就是还没开盘,房源还在预约中、要么就是开盘自己没赶上,结果当天就卖完了,而好不容易找到有房源在售的,结果价格又太高,有的甚至还有一些购房的门槛,总而言之就是现在在淮安买房就是很难!”


今天小编就来整理一下,2020年在淮安买房的那些心累处。


1、刚需买房进退两难,低总价的房子基本都在城市边郊板块,不买又怕房价继续上涨


2、以为房源量很多,期待房价下跌,结果高价盘都要靠抢


3、地价成本不断抬高,刚需盘逐渐减少


一、成熟热门区域刚需盘减少,改善盘逐渐占据主流


许多人买房肯定希望自己的房子能够在一个配套齐全、交通方便的区域,然而这些比较成熟热门的区域,不论是产品还是价格,对于刚需人群都是不太友好。


根据统计,目前淮安主城仅有23家楼盘有房源在售。



从统计数据发现:整个主城有房源在售的楼盘很少,目前仅有23家,大多集中于淮阴区和清江浦区,而且很多都在区域里的边郊板块。


目前的淮安楼市,可以说改善型的产品已经逐渐成为市场主流,对于刚需的压力着实不小。


事实上,不论在哪里,对于买房人来说,“低总价”一直是他们买房过程中比较在意的东西。小户型的总价低,首付和月供都会轻松许多,也更容易被买房人所接受。


一般来说,90㎡左右的小面积户型是很多刚需者所中意的,但是目前整个淮安市场上这样的刚需户型却越来越少,而想要在一些热门区域买到房,更是难上加难!


二、本以为市场上房源量充足,期待房价下跌,结果连高价盘都要靠抢


由于疫情影响,许多人都天真地以为今年淮安的房价会降!


但是自今年疫情稳定以来,淮安楼市的热度就不断上涨,许多新盘接连加推,而且都是首开即罄的情况,保利堂悦五开五罄、运河风华共1200多套房源,仅一年时间,几乎全部售罄、淮安富康城一个月内500多套房源两开两罄!


而房价也在几次土拍过后,已经连续几个月成为全国百城的涨幅榜第一!上半年在淮安7字头的楼盘普遍都有,甚至还有不少6字头的,而目前淮安许多都是9字头,甚至是1字头的,现在还想去买7字头的房子,只能去一些城市的边郊板块选择。


并且像保利堂悦这种备案均价就高达14991元/㎡的楼盘,每一次开盘都是火速售罄,有一次开盘甚至不到5分钟所有房源就被抢光了!许多人还以为这些高价盘卖不动,结果却是高价盘一开盘就遭人疯抢。


三、土地成本飙升,淮安正逐渐告别刚需盘


俗话说“春江水暖鸭先知”,开发商们的嗅觉一般比较敏锐,可以早早地就洞察到板块的发展变化,而土拍可以说就是开发商对淮安各个区域态度的晴雨表。



根据统计今年淮安出让的28块地,其中有9块地的成交楼面价高于5000/㎡,同时很多区域的地价顶板也被一次次的突破!


地价的变化将会直接导致今后的房价走势,如今淮安的地价不断抬高,开发商的拿地成本变高,今后不得不布局高端产品来获得更高的溢价,不然的话将会很难收回成本。


如果按照地价的两倍来估算未来项目的价格,根据上面统计的9块地来看,淮安或将正式进入万元时代,有的项目均价或许将达到2万/㎡左右!


随着淮安的不断发展,上半年刚需盘还是遍地都有,而到了下半年就在逐渐减少,同时人们对生活品质的要求也越来越高,所以目前改善盘已经逐渐成为淮安市场的主流。


所以说对于刚需购房者“早痛不如晚痛,或许晚点更痛”趁早上车才是王道!


大家对此有什么看法,欢迎评论区留言!

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