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生态新城西片区往南港口在建?新片区,仍需时间孵化。

     淮安房产网    房产资讯    2021-01-05

位于清江浦区的“临港新城”几乎每年都有新消息,新进展。
16年末,“承接临港新城发展支撑点”便已在清江浦区盐河镇会议上提出。
这一城市南部的“未来图景”,经历5年多时间洗礼,面貌愈发清晰。
就在昨天,清江浦工作小组也再度前往黄码港,现场处理问题,督促推进“临港新城”建设进度。

01、临港新城——规划远景与项目进展
18年是临港新城明确自身定位的重要1年。
首先,黄码乡提出要依托特殊的地缘位置,打造黄码港与港口特色小镇。
同年10月底,《江苏省内河港口布局规划(2017-2035年)》中将黄码作业区定位于区域物流枢纽
由于港口处在京杭大运河和淮河入海水道交汇的特殊位置,因此临港新城未来可能成为推动清江浦区加速发展的重要一极。
到了2020年,在年度“中心城市建设项目投资计划”中,”临港新城“赫然在列。
据了解:
黄码港将建设2000吨级散货泊位7个,1000吨级多用途泊位6个,1000吨级杂货泊位12个,并建设相应的堆场、仓库及配套设施。
依托黄码港成型的临港新城项目,主要分东、西两个片区:
西部片区主要服务港区居民,新的商贸区中心、新的中小学和幼儿园等民生服务设施将同步规划建设
黄码港示意图(来源:清江浦区公众号)
值得一提的是,伴随着黄码港规划的提出,黄码乡的拆迁安置工作也在不断推进。
去年下半年,片区内的万瑞花园也已动工。
从位置上看,临港新城的规划空间由万瑞路一直延伸到武黄路一带。
规划北侧,恰好是生态新城西片区“河西综合配套工程”

02、城市南部新动向——新城睿园(二期工程)
“生态文旅区河西综合配套工程(一期)”是西片区重要的产城融合项目。
19年6月,新城控股以成交价107,180万元楼面价3295.90元/㎡,摘得海天路北侧、万康路东侧地块。
20年4月23日,项目包含的新城河西广场(A地块)、新城隽园(B地块)与新城睿园(C地块)三项工程规划进行了批前公示。
去年年末,C地块新城睿园二期工程施工、监理也已开始招标。
新城隽园占地面积约76807㎡,总建筑面积216691.43㎡,其中住宅建筑面积146875.87㎡,商业建筑面积4104.5㎡,容积率2.0。
从地理位置上看,新城睿园与住宅聚集的西片区北侧存有一定距离,项目更接近南侧的临港新城项目。
值得一提的是,该项目的部分区域是由万瑞路一带——新城睿园周边区域向南延伸而得。
未来新城睿园,或将处在生态文旅区西片区与临港新城的辐射交叉范围中。

03、生态新城203号地块
两个片区地缘上的邻近,多少也会对楼市、土地市场产生影响。
对生态新城西片区来说,近期颇受关注的便是将于1月18日出让的203地块
该地块位于万瑞路东侧、白云路北侧。与在建的保健院(新院)仅一路之隔,南侧就是生态文旅区实小。
地块占地面积82734㎡,容积率2.0,起始价约8.72亿元,起始楼面价5270元/㎡
根据指标要求:
淮自然(新)挂2020第5号地块,土地竞得人需自持集中商业建筑面积14000㎡,自持时间不低于5年
该地块内建设的房屋每套建筑面积不得低于140㎡(1楼紧邻门厅的除外),其中28.68%的户型建筑面积不得超过144㎡
而东片区保利·堂悦地块、建发摘得地块也存在对建筑面积的类似要求
值得一提的是,这已经是2020年度第5宗起拍楼面价高于5000元/㎡的地块,而其余4宗地的成交楼面价均在7000元/㎡以上。
去年年末,土地市场活动相对频繁。加上此前,东片区建发地块竞价960轮,以9321元/㎡成交,创下多个记录。
由于西片区裕墨园书香豪庭暂不加推,二手房挂价逼近20000/㎡
在这样的背景下,外界也难免将其与建发地块进行比较。

从去年下半年,南部新城、高铁新城、临港新城等片区出现的频率不低。
但生态文旅区是经过多年发展后,东片区才率先成为淮安楼市与城建的第一梯队。
从远景规划到具体落实,其中也需要充分的时间去孵化。
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