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119轮报价!楼面价达2644元/㎡!徐杨板块价值或再提一档!

     淮安房产网    土地信息    2020-06-30
今日11时56分,经过119轮报价,金辉以总价29990万元,成交楼面价2644元/㎡,摘得徐杨路北侧地块。
2644元/㎡的价格也使该地块一举成为徐杨板块新“地王”


1、徐杨路北侧地块——从流拍到成为“新地王”

徐杨路北侧地块位置在开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧。地块紧邻林语美墅,正南面为达方电子,东北侧与安澜路幼儿园、安澜路小学隔徐杨老街相望。
该地块出让面积56711.7㎡,年限70年,最大容积率为2,建筑密度低于30%,限高50米。
结合其1.0-2.0的低容积率及限高50米的规划要求看,项目的产品业态或许是“小高+洋房+小商业”的组合。
当下,徐杨板块在售新盘主要是高铁小镇、红豆国际城与东湖嘉景曦园3家
目前高铁小镇在售楼盘最新备案均价7760元/㎡,红豆国际城最新备案均价6892元/㎡,东湖嘉景曦园最新备案均价7018元/㎡
而徐杨路北侧地块比邻近的高铁小镇1650元/㎡拿地楼面价,要高出994元/㎡近千元的楼面价差,为该地块留下较大的想象空间
颇具戏剧性的是,该地块曾在今年1月挂牌出让过,最终却遭遇流拍。
此前,徐杨板块的“地王”是今年1月23日,由新区地产摘得的两宗“连体”地块,拿地楼面价分别为1716元/㎡1724元/㎡
而今日徐杨路北侧地块却迎来119轮报价,70.49%高溢价率,成交楼面价高出920元/㎡,成为新“地王”的局面。
这样的转变表明,该地块潜在价值已受多方认可,开发区东片区的潜力或将得到兑现

2、徐杨板块——被提振的板块信心
去年年底,高铁、高架通车唤醒了徐杨板块的活力,而近日连淮扬镇线路11月28日开通时间的确定,也让板块期望得到进一步拉高。
再加上徐杨板块处在“东扩南联”的发展方向,这些利好叠加也推动着徐杨板块的进一步发展。
当下的徐杨板块,从区划上看,开发区东片区北连水渡口,南靠生态文旅区,二者同为淮安热门区域,对板块也有辐射作用。
从配套上看,徐杨板块周边有安澜路小学、徐杨中学、北师大淮安学校等教育资源,有徐杨公园等景观配套。
附近还有林语美墅,高铁小镇,红豆国际城,东湖嘉景曦园、东湖怡景苑等品牌项目扎堆。
虽然目前区域内商业、医疗配套仍有不足,但其向东是高铁新城,往西可直连生态文旅区。加上徐杨板块本就位于开发区腹地,未来发展潜力需要重视。
今年似乎也是价格“洼地”集中发力的一年。你会发现,原本在淮安易被忽视的区域,都在彰显其板块活力
在城南,品牌房企接连入驻,改善成为主流;在盐河北,标杆项目刷新区域天花板;在清河新区,高层项目接连售罄,选择空间已然较为有限。
对开发区东片区来说,利好增多,使拿地楼面价不断攀升,板块价值逐渐受到多方认可。
去年,碧桂园选择打造高铁小镇,首先释放出徐杨板块“苏醒”的信号。
今天,金辉选择徐杨路北侧作为入驻开发区的首个项目,也反映出开发商对该区域价值的看重。
这两者似乎存在相似性,品牌房企进驻,徐杨板块新“地王”诞生,或许对区域的未来发展也将起到带动作用。
从目前的拿地情况看,以徐杨路、安澜路交汇处为中心,周边区域文教、景观、住宅集聚趋势渐成。
过去,徐杨板块是淮安的边缘地带,“东扩南联”的城市规划,高铁的开通,让它成为城市发展的前沿阵地。在这背后,是利好支持下被提振的板块信心。
在集聚效应隐隐成形的当下,未来的徐杨板块也将拥抱新的变化。
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