2020江苏省征地补偿出炉，淮安的这些地区的补偿标准分别是…-淮安房产网

近日，省政府发布最新地块规划方案批复！一大波人身价要涨！

江苏省人民政府关于淮安市2019年度第40批次村镇建设用地的批复

淮安市人民政府:

你市呈报的（淮）地呈字[2019]第161号《建设用地项目呈报说明书》、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案收悉。经审查，现批复如下：

一、同意你市的农用地转用方案，将漕运镇新河头居委会，车桥镇车东村，范集镇张朱村，河下街道办事处站前新村，山阳街道办事处楚东村，苏嘴镇苏家嘴居委会等13.6123公顷集体农用地(其中耕地11.9949公顷）转为建设用地。同意使用3.1676公顷集体建设用地。

同意将漕运镇新河头居委会，范集镇张朱村，河下街道办事处站前新村，山阳街道办事处楚东村等11.4902公顷集体土地征收为国有，其中农用地8.3305公顷，建设用地3.1597公顷。你市要依法做好征地补偿安置工作，按照新修正的《中华人民共和国土地管理法》的要求，及时足额支付补偿费用，落实被征地农民社会保障措施。

以上共计批准建设用地16.7799公顷，其中转用农用地13.6123公顷；征收土地11.4902公顷。

二、同意你市的补充耕地方案。请按照补充耕地方案，补充数量相等、质量相当的耕地，切实做好耕地补充及其后期管护工作，落实建设占用耕地耕作层土壤剥离利用。

三、请按照国家和省有关产业政策、供地政策及生态管控相关要求，做好供地工作，并将供地情况上报省自然资源厅备案。

2020年4月1日

省政府关于同意金湖县

及所辖镇（街道、农场）土地利用

总体规划修改方案的批复

（苏政复〔2020〕67号）

淮安市人民政府：

你市关于修改金湖县及所辖镇（街道、农场）土地利用总体规划的请示（淮政呈〔2020〕11号）收悉。现批复如下：

一、原则同意金湖县及所辖黎城街道、戴楼街道、金北街道、金南镇、吕良镇、前锋镇、塔集镇、银涂镇、宝应湖农场、六普农场、泗湾湖农场、复兴圩农场土地利用总体规划（2006－2020年）修改方案。在金湖县土地利用总体规划（2006－2020年）确定的耕地保有量和永久基本农田面积不减少、建设用地规模不增加的前提下，将431.8770公顷限制建设区调入允许建设区，495.7781公顷有条件建设区调入允许建设区；将1192.9693公顷允许建设区调入限制建设区；将67.7139公顷允许建设区调入有条件建设区，428.0642公顷限制建设区调入有条件建设区。规划修改后，金湖县土地利用总体规划（2006－2020年）确定的允许建设区规模减少333.0281公顷，限制建设区规模增加333.0281公顷，有条件建设区规模保持不变。本次规划修改安排金湖县规划流量指标733.3333公顷，增划村镇建设用地控制区1065.0614公顷，你市要指导金湖县加大建设用地复垦力度，确保流量指标按期归还。

二、切实加大耕地保护力度。你市要指导金湖县依据经批准的规划修改方案，对规划确定的允许建设区、有条件建设区、限制建设区进行规划布局调整，确保耕地保有量和永久基本农田面积不减少、质量有提高、生态有改善，严控规划建设用地规模，把最严格的耕地保护制度和节约用地制度落到实处。

三、强化建设用地空间管制。你市要指导金湖县依据调整后的允许建设区规模边界，加强对建设项目用地的规划审查，从严控制城镇村建设用地布局和规模。充分发挥规划的引领管控作用，统筹安排各类土地利用活动。城镇村建设用地必须在土地利用总体规划确定的允许建设区内选址，不得擅自突破。

四、严格规划实施管理。你市要指导金湖县依据经批准的规划修改方案，及时做好土地利用总体规划及数据库更新，加强与国土空间规划编制工作的衔接。认真落实规划提出的各项任务和措施，规范规划实施管理，提高规划实施效率，确保实现规划目标。落实规划体制改革要求，为国土空间规划编制、统一规划体系建设打好基础、提供支撑。

五、积极落实发展战略。你市要指导金湖县深入践行新发展理念，结合淮河生态经济带发展等国家战略实施，推进流域生态文明建设。注重文化遗址保护，统筹重大基础设施建设，提高城镇化水平和质量，增强辐射带动能力。不断优化生产力布局，大力发展特色产业，推动产业转型升级，促进城乡融合发展。强化发展规划的统领作用，促进土地利用总体规划与相关专项规划、区域规划的统筹衔接，为经济社会发展重大战略落实提供用地保障。注重体现当地各区域板块的功能定位和产业导向，注重建设用地计划安排与当地经济社会发展相协调，与城镇人口规模相匹配。严格生态空间管控，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变。

江苏省人民政府

2020年7月4日

省政府关于同意淮安市洪泽区及所辖镇（街道）

土地利用总体规划修改方案的批复

（苏政复〔2020〕64号）

淮安市人民政府：

你市关于修改洪泽区及所辖镇（街道）土地利用总体规划的请示（淮政呈〔2020〕8号）收悉。现批复如下：

一、原则同意洪泽区及所辖高良涧街道、朱坝街道、黄集街道、岔河镇、东双沟镇、三河镇、蒋坝镇、老子山镇、西顺河镇土地利用总体规划（2006－2020年）修改方案。在洪泽区土地利用总体规划（2006－2020年）确定的耕地保有量和永久基本农田面积不减少、建设用地规模增加2.2公顷（省以上重大基础设施项目补助下达建设用地规模指标2.2公顷）的前提下，将502.8419公顷限制建设区调入允许建设区，401.2092公顷有条件建设区调入允许建设区；将1138.5121公顷允许建设区调入限制建设区；将13.4418公顷允许建设区调入有条件建设区，387.7674公顷限制建设区调入有条件建设区。规划修改后，洪泽区土地利用总体规划（2006－2020年）确定的允许建设区规模减少247.9028公顷，限制建设区规模增加247.9028公顷，有条件建设区规模保持不变。本次规划修改安排洪泽区规划流量指标800公顷，增划村镇建设用地控制区1045.4961公顷，你市要指导洪泽区加大建设用地复垦力度，确保流量指标按期归还。

二、切实加大耕地保护力度。你市要指导洪泽区依据经批准的规划修改方案，对规划确定的允许建设区、有条件建设区、限制建设区进行规划布局调整，确保耕地保有量和永久基本农田面积不减少、质量有提高、生态有改善，严控规划建设用地规模，把最严格的耕地保护制度和节约用地制度落到实处。

三、强化建设用地空间管制。你市要指导洪泽区依据调整后的允许建设区规模边界，加强对建设项目用地的规划审查，从严控制城镇村建设用地布局和规模。充分发挥规划的引领管控作用，统筹安排各类土地利用活动。城镇村建设用地必须在土地利用总体规划确定的允许建设区内选址，不得擅自突破。

四、严格规划实施管理。你市要指导洪泽区依据经批准的规划修改方案，及时做好土地利用总体规划及数据库更新，加强与国土空间规划编制工作的衔接。认真落实规划提出的各项任务和措施，规范规划实施管理，提高规划实施效率，确保实现规划目标。落实规划体制改革要求，为国土空间规划编制、统一规划体系建设打好基础、提供支撑。

五、积极落实发展战略。你市要指导洪泽区深入践行新发展理念，结合淮河生态经济带发展等国家战略实施，推进流域生态文明建设。注重文化遗址保护，统筹重大基础设施建设，提高城镇化水平和质量，增强辐射带动能力。不断优化生产力布局，大力发展特色产业，推动产业转型升级，促进城乡融合发展。强化发展规划的统领作用，促进土地利用总体规划与相关专项规划、区域规划的统筹衔接，为经济社会发展重大战略落实提供用地保障。注重体现当地各区域板块的功能定位和产业导向，注重建设用地计划安排与当地经济社会发展相协调，与城镇人口规模相匹配。严格生态空间管控，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变。

江苏省人民政府

2020年6月30日

省政府关于同意淮安市淮阴区及

所辖镇（街道）土地利用总体规划

修改方案的批复

（苏政复〔2020〕63号）

淮安市人民政府：

你市关于修改淮阴区及所辖镇（街道）土地利用总体规划的请示（淮政呈〔2020〕12号）收悉。现批复如下：

一、原则同意淮阴区及所辖王家营街道、长江路街道、新渡口街道、古清口街道、丁集镇、淮高镇、南陈集镇、马头镇、高家堰镇、徐溜镇、渔沟镇、三树镇、刘老庄镇土地利用总体规划（2006－2020年）修改方案。在淮阴区土地利用总体规划（2006－2020年）确定的耕地保有量和永久基本农田面积不减少、建设用地规模减少112.6667公顷（省以上重大基础设施项目补助下达建设用地规模指标50公顷，省内增减挂钩节余指标流转减少建设用地规模指标162.6667公顷）的前提下，将564.9240公顷限制建设区调入允许建设区，141.0945公顷有条件建设区调入允许建设区；将1094.4309公顷允许建设区调入限制建设区；将141.0945公顷限制建设区调入有条件建设区。规划修改后，淮阴区土地利用总体规划（2006－2020年）确定的允许建设区规模减少388.4124公顷，限制建设区规模增加388.4124公顷，有条件建设区规模保持不变。本次规划修改安排淮阴区规划流量指标666.6667公顷，增划村镇建设用地控制区912.2525公顷，你市要指导淮阴区加大建设用地复垦力度，确保流量指标按期归还。

二、切实加大耕地保护力度。你市要指导淮阴区依据经批准的规划修改方案，对规划确定的允许建设区、有条件建设区、限制建设区进行规划布局调整，确保耕地保有量和永久基本农田面积不减少、质量有提高、生态有改善，严控规划建设用地规模，把最严格的耕地保护制度和节约用地制度落到实处。

三、强化建设用地空间管制。你市要指导淮阴区依据调整后的允许建设区规模边界，加强对建设项目用地的规划审查，从严控制城镇村建设用地布局和规模。充分发挥规划的引领管控作用，统筹安排各类土地利用活动。城镇村建设用地必须在土地利用总体规划确定的允许建设区内选址，不得擅自突破。

四、严格规划实施管理。你市要指导淮阴区依据经批准的规划修改方案，及时做好土地利用总体规划及数据库更新，加强与国土空间规划编制工作的衔接。认真落实规划提出的各项任务和措施，规范规划实施管理，提高规划实施效率，确保实现规划目标。落实规划体制改革要求，为国土空间规划编制、统一规划体系建设打好基础、提供支撑。

五、积极落实发展战略。你市要指导淮阴区深入践行新发展理念，结合淮河生态经济带发展等国家战略实施，推进流域生态文明建设。注重文化遗址保护，统筹重大基础设施建设，提高城镇化水平和质量，增强辐射带动能力。不断优化生产力布局，大力发展特色产业，推动产业转型升级，促进城乡融合发展。强化发展规划的统领作用，促进土地利用总体规划与相关专项规划、区域规划的统筹衔接，为经济社会发展重大战略落实提供用地保障。注重体现当地各区域板块的功能定位和产业导向，注重建设用地计划安排与当地经济社会发展相协调，与城镇人口规模相匹配。严格生态空间管控，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变。

江苏省人民政府

2020年6月30日

2、2020江苏省征地补偿出炉，淮安的这些地区的补偿标准分别是…

近期，江苏省公布了《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》。

图/江苏省人民政府官网

值得注意的是，通知中提到两点：

1、公布征地区片综合地价最低标准部分内容如下：

全省征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低标准：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。各地制定的征地区片综合地价执行标准不得低于省人民政府规定的征地区片综合地价最低标准。

征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。

根据全省经济发展状况，调整土地补偿费和安置补助费最低标准，具体如下：全省征收农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩32000元、27500元、23500元、20000元；安置补助费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每人32000元、27500元、23500元、20000元。

2、切实做好土地征收工作部分内容如下：

在征地批后实施时，土地征收补偿安置费结余部分纳入县（市、区）征地补偿调剂金账户，不足部分由地方政府通过征地补偿调剂金账户统筹补齐。

在最新的地区分类表中，淮安市清江浦区被列为三类区域；淮安市淮安区、淮阴区、洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县被列为四类区域。

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