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打脸!淮安一批二手房涨价失败!!!!
淮安房产网
二手房资讯 2020-10-15
前段时间,淮安惊现一批小区业主酝酿涨价!
规模之大,涉及清江浦区、淮安区等多个区域。
有的房源甚至一夜之间上涨7万元!
如今几个月过去了,很好奇到底这些业主涨价成功了吗?经过一上午的整理,我发现,这些企图涨价的房主,
要么降价,要么至今没人买账
。
一、一夜猛涨7万元,淮安一批业主集体酝酿涨价!
先跟我一起回顾下,近期淮安这批小区业主曾集体酝酿涨价:
1、
清江浦区长岛花园的这套房子是毛坯房,建筑面积约137m2,4室2厅1卫1厨,
此前报价128万,
一夜上涨7万
,现在总价135万!
单价9840元/m2。
据诸葛找房上显示,该小区目前的均价为8637元/m2,
这套房子的单价超小区均价1203元/m2!
业主是真的挺膨胀的!
2、
福晟钱隆御景的一套房子2连涨,这套房子建筑面积约92m2,毛坯房,于5月19日首次挂出,报价69万,
此后两次上调价格,
目前总价为75万,
前后共计上涨6万。
3、
水韵天成金桂苑的一套房子,建筑面积约130㎡,报价198万元,挂牌单价15230元/㎡,而目前该小区的均价为1.4万/㎡,高于均价1200多/㎡。
4、
电信北苑的一套房子挂牌240万元,单价35294元/㎡,目前该小区的二手房均价为31515元/㎡,高于小区均价3779元/㎡。
该小区位于清宴园区域,周边名校比较多,高价老小区云集,很多二手房房主都会先挂高价试水。
二、
今天调查发现,这批业主酝酿涨价的业主基本没有成功!
然而理想很丰满,现实太骨感!
纵使业主漫天要价,买房人岿然不动,今天我在诸葛找房上查询这批集体酝酿涨价的小区二手房价格,
发现无论是挂牌价还是成交价,基本都以失败告终。
这里我想提醒那些考虑购买二手房的朋友,如果你想了解某个小区的二手房房价,除了查挂牌均价,
最重要的是查该小区近期成交价格,这比挂牌均价更具有参考意义。
因为
挂牌均价只是卖家的心理预期,而成交价才代表这个小区的真实房价水平
。
为什么我说这些酝酿集体涨价的小区,基本都以失败告终?看看这组成交价你就知道了!
1、
长岛花园的这套房子,一夜涨价7万元,这套房子至今没有卖出去,
目前还在二手房网站上挂着。
2、
福晟钱隆御景
的这套房子至今还在挂着,据中介介绍,近期来看这个小区房子的人比较少。
3、
水韵天成金桂苑的房子,最终降价10万元成交,涨价失败。
4、
电信北院的房子,最终降价32万元成交,成交单价30589元/㎡,比小区单价还低了1000元/㎡左右。
为什么现在二手房不是特别好卖了?主要原因还是
淮安新房出货量大,
而接下来淮安还将有一大批纯新盘和上市
,根据目前淮安二手房业主的报价,在淮安还有更多选择空间;
在这样的背景下,如果房主想要诚心卖房,需要周转资金,建议价格一步到位。
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